设备管理工作规程(内容).doc

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1、四川锦宾物业服务有限责任公司文件名称编码：设备管理工作规程版本：质量管理体系文件修改状况：0生效日期：2013年月日页码：第3页共3页1目的通过对公司设备的管理，使所有设备在使用中保证完好状态，满足服务要求。2适用范围适用于物业公司管理范围内的所有设备。3职责3．1建筑物配套主要设备由开发商负责订货安装，工程部有关人员负责参加移交使用时的验收。3．2工程部负责设备运行维修管理和技术资料、档案的收集、保管，负责零星设备配件、材料的《采购计划》的编制。3．3工程部对责任区内的设备进行维修、保养及运行操作，并做好标识记录。4工作

2、程序4．1接管设备的验收4．1．1设备的接管与验收，由工程部有关人员与开发商办理设备交接验收和资料交手续。4．1．2设备接管时按照设备出厂说明书及有关国家规范、标准进行验收，如验收不合格，则应在验收单中说明实际情况及原因，并提出整改建议，限期由承建商负责整改。4．2设备的标识4．2．1设备的标识所有设备实现单机悬挂《设备卡》，标识该机的编号、技术资历料、责任人、运行状况等。4．2．2设备的建帐A工程部负责建立《设备台帐》，台帐内容包括：设备名称、统一编号、型号、生产厂家、技术资历料等。B工程部对重大的、主要的设备建立单机档

3、案，以机组为单位，大型附件对应主机另立档案，小型附件归入主机一体建档。C重大设备资料原件由项目部统一建档保管，工程部持复印件，4．2．3设备资料的归档A工程部主管建立《设备台帐》B四川锦宾物业服务有限责任公司文件名称编码：设备管理工作规程版本：质量管理体系文件修改状况：0生效日期：2013年月日页码：第3页共3页每台设备资料依次编入：每台设备所涉及的设备检查保养计划表，设备检查保养表、设备维修保养记录表及说明书、合格证等。C工程部经理集中保存设备维修管理相关资料。4．2．4设备资料的管理A所有的资料案卷集中存于工程部并标识

4、清楚。B工程部主管对所有资料的记录、归档进行指导检查，保证资料记录和使用的有效性。4．3设备的运行设备按不同的系统划分责任区域，责任区内确定责任人。对应不同的设备制定“运行管理规程”，由工程部人员遵照执行，并做好相应的运行记录。4．4设备的维修4．4．1发现设备损坏，工程部主管要组织人员进行维修，对于重大维修应在专业工程技术人员指导下进行。4．4．2解决不了的故障需要外委维修的，工程部主管应填写《设备对外委托维修申请单》，经物管处经理审核，报请项目经理批准后执行，维修过程结束，维修班人员需对设备进行检测，检测合格后方可验收

5、使用，所有过程应符合《采购控制程序》。4．4．3所有设备的维修按单机记录在《设备维修记录表》上。4．5设备的保养4．5．1维修人员按工程部《设备检查保养计划表》的时间按排，对设备进行检查保养，并将结果按单机记录于《设备维修记录表》上。4．6设备及零星部件的请购按锦门正常运作或维修的需要，由工程部相关部门填写《请购单》或《采购计划》，经工程部主管审核后报请物管处经理、项目经理批准方可购买。4．7采购采购人员按照《请购单》的规格要求，在确认所购产品符合性能、规格要求，且具有产品合格证书，价格合理的情况下方可办理付款提货手续。4

6、．8验证对新购置的产品由工程部主管会同相关人员进行验证，对重要设备的验证需会同专业工程技术人员验证，验证完毕由采购员办理入库建帐手续。4．9设备库存的管理四川锦宾物业服务有限责任公司文件名称编码：设备管理工作规程版本：质量管理体系文件修改状况：0生效日期：2013年月日页码：第3页共3页闲置设备和暂停使用设备，由所属部门进行库存管理，并做好记录，存放地点必须相对集中，保持干燥、通风，并加盖防法罩，贴上标签。库存设备重新启用前由维修班人员或相关人员进行保养后，方可投入使用。4．10设备的报废因损耗或损坏无法修复，致使设备、工

7、具等无法继续使用时，由工程部主管组织相关人员确认，提交物管处经理审核，报公司经理批准后。方可报废并除帐。5相关文件记录5．1《供配电设备（设施）运行管理规程》5．2《发电机房管理规程》5．3《安全管理规程》5．4《电梯运行管理规程》5．5《柴油发电机组操作管理规程》5．6《电梯设备维修保养规程》5．7《设备维修记录表》5．8《设备台帐》5．9《给排水设备（设施）运行管理规程》5．10《高压配电柜操作规程》5．11《供配电设备倒闸操作规程》等