富阳地产2006年9月上海房地产市场分析报告

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1、富富阳阳地地产产研研究究••月月度度报报告告（（上上海海市市场场））上海富阳·研发处2006年9月富阳地产研究·月度报告（上海市场）2006年9月刊目录摘要房地产市场环境宏观研发组政策聚焦研发拓展处上海富阳物业咨询有限公司产业动态上海浦东陆家嘴东路166号住宅物业市场中国保险大厦31楼200120商品房市场总体状况商品房市场分类状况（一）居住类（1）公寓供求分析价格分析环线分析（2）别墅客服热线：021-68419699（3）配套商品房公司主页：http://www.fortune-s（二）办公商业类商品房市场状况un.com版权声明：本报告所阐

2、述的观点均以公开信息或作者实地调研信息为依据，文中所作评述力求客观公正。本报告纯属本机构及作者本人观点，不构成具体操作建议，本机构不会承担因使用本报告而产生的法律责任。本机构保留报告的一切版权，未经许可，不得转载。富阳地产研究·月度报告（上海市场）2006年9月刊摘要房地产市场环境z9月4日，中国国家外汇管理局、建设部公布了《关于规范房地产市场外汇管理有关问题的通知》，规范境外机构和个人购买境内商品房。z9月5日，新华社全文播发《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》，《通知》指出，为进一步贯彻科学发展观，保证经济社会可持续发展，必须采取更严格的管

3、理措施，切实加强土地调控。z央行上海总部发布的2006年8月上海市货币信贷运行情况显示：中资商业银行人民币房地产贷款增量已连续两个月递减。z《全国土地利用总体纲要》，在国务院第149次常务会议上没有被通过。据分析，通不过的原因，是国务院对纲要中提出的耕地保护指标不满意。z9月30日，上海市人民政府办公厅转发市房地资源局等部门《关于贯彻〈国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知〉实施意见的通知》。即“国六条”上海细则z9月6日，浦东首个超大型住宅地块花木新民北块土地在浦东明城大酒店开标。入围此次土地竞标的公司有十多家。按

4、照招标文件规定，花木地块出让评标标准一共分为四部分：50％价格，35％设计方案，10％可行性报告，以及5％企业资质。最终结果将在10月底前揭晓。z宏观调控措施收效明显，国家统计局昨天发布的数据显示，全国城镇固定资产投资增幅连续两个月回落。-1-富阳地产研究·月度报告（上海市场）2006年9月刊住宅物业市场z本月上海市商品房成交总面积为232.11万方，较上月增长6.64%，增幅较上月下降了近9个百分点，居住用房、商业用房成交面积均出现了上扬，而办公用房成交面积出现了大幅下滑。从成交价格走势来分析，本周商品房成交均价8206元/平方米，较上月下降了0

5、.48%，从区域表现来看，各环线区域的成交均价水平的走势出现了分化。z本月公寓保有供应量与上月基本持平，有略微下降。保有供应量为556万方，降幅为1.24％。其中，公寓成交面积为140万方，较上月增加27.27%；公寓新增供应量为133万方，较上月减少5.67%。本月上海市公寓成交均价为8317元/平方米，打破了前两个月较为平稳的态势，较上月下降10.2%，创下了今年的新低。本月上海市公寓成交均价为8586元/平方米，较上月微升了3.2%，其中内环内区域成交均价为15846元/平方米，环比下降幅度达11%，成为市场广为关注的热点区域；本月公寓市场成

6、交价格的主力区间依然集中在10000-15000元/平方米以及8000-10000元/平方米，合计占比为57.7%；而各个环线区域受传统销售旺季的影响，成交面积均有明显的上升。z本月别墅市场成交面积为18.74万方，环比增长20％；而成交均价基本上与上月持平，环比微降2.8％，为12140元/平方米。本月别墅市场的热点区域为松江区。z本月配套商品房市场成交面积大幅下降，累计成交36.48万方，环比下降26.1％，基本上恢复到了7月份的水平；成交均价为3526元/平方米，环比上升4.2％。z上海办公楼、商铺物业市场受供需关系推动，受宏观调控的影响不大

7、。全市商业地产租金上升、办公物业空置率逐步减少。从销售市场上来看，上海写字楼市场本月的成交量表现比较平稳，没有出现较大的波动。-2-富阳地产研究·月度报告（上海市场）2006年9月刊z房地产市场环境政策聚焦外资结汇流转环节受限境外热钱进入房地产市场被规范此次细则的目的不在昨日中国国家外汇管理局、建设部公布了《关于规范房地产市场外于限制，而是监管。其有利汇管理有关问题的通知》，规范境外机构和个人购买境内商品房。文件于规范房地产项下跨境资规定：境外主体办理购房结汇时，应提交房地产主管部门出具的商品房本流动秩序，促进中国国际预售合同登记备案文件等相关材料

8、，结汇资金直接划入房地产开发企业收支基本平衡的人民币账户，所购房产转让取得的人民币资金须经审核后方可购汇汇出。《通知》还对