解读龙湖景观设计与施工管理.pdf

《解读龙湖景观设计与施工管理.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、解读龙湖地产景观设计解读龙湖地产景观设计与施工管理与施工管理主讲人曹海瑛1曹海瑛背景介绍：注册建筑师、高级工程师、注册国际房地产高级管理师，20年的工作经验，其中有11年设计单位从业经验，9年地产公司工作经验，先后在华新国际、龙湖地产、协信集团、华立地产集团等负责相关管理工作，曾担任过设计部经理、副总工程师、设计总监、副总经理。擅长设计管理流程制度的梳理，产品研发，示范区景观和装修设计效果把控。在龙湖地产负责过水晶郦城、蓝湖郡、佛莱明戈、好望山、紫都城、西城天街、悠山郡、艳澜山、春森彼岸、江与城等项目的设计管理工作。曾担任多家地产公司、景观设计和装修设计单位的设

2、计顾问。2目录目录上篇龙湖地产景观设计管理一景观设计管理模式二景观设计阶段性成果及各阶段管控要点三景观设计管理关键点分析四龙湖景观设计案例解析下篇龙湖景观施工管理一景观施工管理流程二景观施工管理难点分析三景观施工管理的阶段分析四景观施工管理关键点分析五龙湖景观施工管理全程案例解析总结向龙湖学什么3龙湖地产景观设计及施工管理引子：走近龙湖龙湖是怎样炼成的？4龙湖地产景观设计及施工管理关键词：景观效果/成本控制示范区/客户敏感点关键节点/样板带路品质/价值5上篇龙湖地产景观设计管理上篇龙湖地产景观设计管理6上篇龙湖地产景观设计管理一、景观设计管理模式ò设计管理流程ò

3、部门职责及组织架构ò景观设计合作单位管理ò景观设计计划管理7上篇龙湖地产景观设计管理ò设计管理流程及要素1、设计研发部工作流程——业务流程主线流程主线部门配合部门概念设计设计部营销方案设计成本扩初设计工程施工图设计发展施工过程控制物业商运8上篇龙湖地产景观设计管理2、设计管理流程分为四个阶段：1）、设计前期准备阶段；2）、设计中间过程阶段；3）、设计阶段性成果控制；4）、设计后期审查跟踪阶段。9上篇龙湖地产景观设计管理ò设计研发部职责及组织架构1、设计研发部职责1）、项目设计过程管理和质量标准管理。２）、公司产品线设计产品组合研究。３）、以价值为导向的研发工作产

4、品标准和产品系列的维护。4）、负责分供方的管理。10上篇龙湖地产景观设计管理2、设计研发部组织架构11上篇龙湖地产景观设计管理ò景观设计合作单位管理¾合作单位的选择¾合作单位的评价¾合作单位资源库12上篇龙湖地产景观设计管理ò景观设计合作单位管理合作单位的选择建立供方资源的考察、选择、评价管理标准，对资源进行动态管理，以保障分供方的服务质量符合需求。¾考察¾入库¾招投标¾评价¾确定13上篇龙湖地产景观设计管理ò景观设计计划管理：1、按公司年度目标和一级计划，分解部门二级和三级计划。2、形成部门年度计划、月度计划、周计划。3、形成项目计划。4、形成资金计划。14上

5、篇龙湖地产景观设计管理案例分享龙湖项目景观效果分享15东桥郡项目简介：龙湖东桥郡总体量约38万方，以托斯卡纳风情别墅为主，一期推出约368套联排别墅，双拼，价格约为105-200万元。项目位于沙区虎溪镇大学城核心地段，东至中梁山脉，南邻第三军医大，西至缙云山脉，北临重庆警官职业学院。客群描摹：对教育配套有一定要求的家庭，大学教师，私企业主，医生，以及高科技人才等。16龙湖东桥郡示范区小区大门前庭项目入口处设有中轴水景景观，虽造价不高，但增添项目灵动性，整体氛围得以增强。在售房部旁（进售房部外观采用托斯卡门左侧）打造一纳建筑风格以及立面石座钟楼式建筑，材的应用，使

6、项目更显与售房部建筑主品质感与稳重感。体相连接。有效地增强了建筑整售房部门前展示桁架，体氛围，并增加内容主打企业牌。项目了昭示性。售房部前庭打造小型MINI广场，配以售房部两旁配以树干喷泉小品，更添项笔直的棕榈树以增加目生气。仪式感。17龙湖东桥郡小区内主景观小区入口处，蓝色门禁的设置，色调与项目立面反差较大，显得不够协调，影响项进入小区大门关卡后的道路景观，应用了三排高大笔直的法国梧桐营，造出温馨、浪漫、目品质感。恬静的归家感，使人真切感受到“高端大盘”、“生态宜居”的项目特质。进入项目后主景观由中央喷泉水景打造的小型广场，以及具有层次的绿色的植被、草坪组合而

7、成。18龙湖东桥郡示范区人行道路，地面采用红砖、石材拼铺情景示范区通道右侧，设有客户休息区域，其1、情景示范区通道左侧，打造地中海风在使项目更加人性化的同时，前方景观视野为情拱形门廊，更添项目情调与品质。而成，与项目整体建筑风格形成较好大面积缓坡草坪与白桦树植被，充分将人的视相辉映。2、采用矮小灌木铺底，虽成本较低，但线感体现了出来，给以心旷神怡之感。呈现效果较好。19龙湖东桥郡宅间景观篇细致的宅间景观以色叶植物搭配。1、沿途庭院小品缀，充分描绘未来生活状态；2、宅间植物搭配密度大，层次丰富，高矮适宜，将看似局促的空间里让视线看起来更加放松而不压抑。此外，既保护

8、了一层的私密性，又不影响