解读龙湖景观设计及施工管理课件.pdf

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1、专注地产培训推动行业发展2010年11月06-07日大连解读龙湖地产景观设计及施工管理关键词：景观效果/成本控制示范区/客户敏感点关键节点/样板带路品质/价值2解读龙湖地产景观设计及施工管理引子：走近龙湖案例分享龙湖是怎样炼成的？3解读龙湖地产景观设计及施工管理目录上篇龙湖地产景观设计管理¢一景观设计管理流程¢二龙湖景观设计阶段性成果及各阶段管控要点¢三龙湖景观设计管理关键点分析¢四龙湖景观设计案例解析¢龙湖地产经典项目景观赏析4解读龙湖地产景观设计及施工管理¢下篇龙湖景观施工管理¢一龙湖景观施工管理流程¢二景观施工管理难点分析¢三龙湖景观施工管理的阶段分析¢四龙湖景观施工管理关键点分析¢

2、五龙湖景观施工管理全程案例解析¢总结向龙湖学什么5上篇龙湖地产景观设计管理一、景观设计管理流程ò景观设计管理流程及要素ò景观设计合作单位管理ò景观设计计划管理6上篇龙湖地产景观设计管理ò景观设计管理流程及要素1、设计研发部工作流程——业务流程主线流程主线部门配合部门概念设计设计部营销方案设计成本扩初设计工程施工图设计发展施工过程控制物业商运7上篇龙湖地产景观设计管理ò景观设计管理流程及要素设计管理流程分为四个阶段：1、选择设计方；2、设计前期准备阶段；3、设计中间过程阶段；4、设计后期审查跟踪阶段。8上篇龙湖地产景观设计管理案例分享研发设计部部门架构设计研发部设计管理流程图9上篇龙湖地产景

3、观设计管理2、景观设计人员定位及作用定位及作用：组织各种资源完成开发项目的策划和设计管理，并负责编制和贯彻产品标准，把控产品效果，项目总结。景观设计内容：包括宏观环境;场地规划;各阶段设计图;施工协调与运营管理的四个基本方面。10上篇龙湖地产景观设计管理3、设计管理工作要素11上篇龙湖地产景观设计管理4、阶段性成果管理流程12上篇龙湖地产景观设计管理4、阶段性成果管理流程13上篇龙湖地产景观设计管理案例分享研发设计部工作手册项目阶段性成果14上篇龙湖地产景观设计管理ò景观设计合作单位管理¾合作单位的选择¾合作单位的评价¾合作单位资源库15上篇龙湖地产景观设计管理ò景观设计合作单位管理合作单

4、位的选择建立供方资源的考察、选择、评价管理标准，对资源进行动态管理，以保障分供方的服务质量符合需求。¾考察¾入库¾招投标¾评价¾确定16上篇龙湖地产景观设计管理ò景观设计合作单位管理合作单位的评价合约单位每年必须进行一次评价（可以在年终或项目竣工完成并交付使用之后）。拟选单位在招标之前进行评价。合作单位资源库分专业、按合作状态建立合作单位资源库。17上篇龙湖地产景观设计管理ò景观设计合作单位管理研发部分供方管理体系和流程合作资源初选条件设计单位综合评价标准18上篇龙湖地产景观设计管理ò景观设计计划管理：1、按公司年度目标和一级计划，分解部门二级和三级计划。2、形成部门年度计划、月度计划、周

5、计划。3、形成项目计划。4、形成资金计划。19上篇龙湖地产景观设计管理案例分享研发设计部计划管理办法项目计划控制点20上篇龙湖地产景观设计管理案例分享研发设计部OA审批流程龙湖地产强大的文控管理－OA信息平台21上篇龙湖地产景观设计管理二、龙湖景观设计阶段性成果及各阶段管控要点ò景观设计启动阶段ò景观概念设计ò景观方案设计ò景观扩初设计ò景观施工图合图阶段ò景观施工图设计ò景观施工图交底及施工配合阶段22上篇龙湖地产景观设计管理ò景观设计启动阶段¾调研与准备；¾准备工作草图，收集关于基地现状和特点的草图；¾实地勘察、基地资料分类记录；¾制定项目设计计划；¾提出景观设计思路和理念；¾拟定景观

6、设计合同和设计任务书；¾开展景观设计单位的邀标工作；¾确定景观设计单位。23上篇龙湖地产景观设计管理ò景观概念设计¾采用意向图片，描述景观的整体调性，描述关键景观节点。¾控制景观的硬景和水景的面积。¾硬景铺装材料一般控制3—5种以内。¾对乔木、灌木等提出品种范围。¾体验区景观构想。¾总图评估。¾概念设计成果。24上篇龙湖地产景观设计管理ò景观方案设计¾平面功能分区¾重要节点透视图¾竖向关系¾与建筑消防的关系¾软景意想图片¾分绿、赠绿¾绿化指标的控制¾方案设计成果25上篇龙湖地产景观设计管理ò景观扩初设计¾总平面布置图及标高图¾给排水平面布置图¾物料图¾照明平面位置图¾大样图：¾软景土壤造型

7、平面图¾乔木平面布置图¾灌木及地被植物平面布置图¾重要接点乔木灌木透视图及参考图片¾扩初设计成果26上篇龙湖地产景观设计管理ò景观施工图合图阶段¾综合管网图、景观大型乔木栽种点位方案图叠图会审；¾依据叠图审查意见指导综合管网施工图和景观施工图。27上篇龙湖地产景观设计管理ò景观施工图设计¾结构详图及施工工艺详图；¾水、电系统施工图；¾照明走廊及控制；¾水景电气控制；¾乔木配置标准；¾灌木配置标准；¾施工图设计成果。28上