浅谈房地产项目开发的成本管理与控制.doc

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1、浅谈房地产项目开发的成本管理与控制摘要：成本管理是企业管理的核心内容，随着社会的发展，房地产开发项目的暴利时代已经逐渐结束，目前，耍提高房地产开发项目的实际效益，需要从多方面着手，成本控制就是其中一个重要的组成部分，做好成本管理工作，可以提高企业的核心竞争力，有利于企业的发展和进步，对此，本文探讨房地产开发项冃的成本管理方法，为有关工作提供参考。关键词：房地产；开发；成木；管理；控制Abstract:costmanagementisthecorecontentofenterprisemanagem

2、ent,withthedevelopmentofthesociety,therealestatedevelopmentprojectofprofiteeringerahasgraduallycomingtoanend,fornow,toraisetherealbenefitsoftherealestatedevelopmentproject,needtobeginfrommanyaspects,costcontrolisoneoftheimportantconstituent,completest

3、hecostinanageinentwork,canimprovethecorecompetitivenessofenterprises,isconducivetoenterprisedevelopmentandprogress,tothis,thispaperdiscussesthecostofrealestatedevelopmentprojectmanagementmethods,providereferenceforrelatedwork.Keywords:realestate;Devel

4、opment;Cost;Management;control中图分类号：F293.33文献标识码：A文章编号：2095-2104(2013)随着国内外经济形势的变化，成本管理工作逐渐被越来越多的企业所重视，对于房地产开发项目而言，成本管理是一个系统性、全面性的工作,成本控制需要落实到项冃的每一个环节，尤其在一些较大型或大型项目上，全面加大了成本控制的力度甚为重要；实践证明，只有确保整体上各个环节的成本管理工作能做到科学控制，才能真正实现节约成本、提高利润的目的。换言Z,如果成本管理工作屮任何一个环

5、节出现偏差，到最后都很可能会影响到整个项目的实质效益，其至会“牵一发而动全身”，使其他环节的成本控制工作成为徒劳。一、房地产开发项目的成本控制措施要切实为房地产企业节约成本，提高企业的经营效益，必须要将成本管理工作贯穿于开发项目屮的各个部分，严格落实成本控制中的各项规定。在一些较大型项目上，如果项目成本管理工作得到全面加强，最终就可以取得良好的成效。要探讨项目工程的成本控制管理，本文就从项目开发的两大阶段-一决策阶段与实施阶段中各个环节中进行讨论。首先，决策设计阶段是房地产开发项目的统筹阶段，尤其

6、是在做投资估算时，必须耍全面的了解市场动向，进而根据市场中的实际信息来分析费用和成本，这样才能确保投资估算结果的准确性。比如在项目的决策阶段，首先充分做好了项目可行性研究工作，通过认真的分析之后，拟定一个较深入的可行性研究报告。为了避免可行性研究工作出现“形式化”的现象，在制定项目的可行性研究报告时，要充分明确了投资估算结果、经济效益评价结果等指标，并严格核查相关指标的准确性，为后续工作提供了有力的依据。比如在项日做投资估算之前，先派出了多方面专业人员进行深入市场调研，充分掌握了一手材料价格等相关

7、信息，最后将各方面调查的结果进行汇总，从而做到结合市场实际情况來做出投资估算，为后续的工作提供了依据。除了一些有形的成本，房地产开发项目还存在各种各样的隐形风险，这些风险随时都可能为企业带来经济损失，一旦出现意外风险，成木控制工作的所有成果很可能会付之一炬，因此企业必须要对这些潜在的风险进行预控。在项冃的决策设计阶段，充分进行风险识别，预测可能为企业带来经济损失的各种风险因素，通过专业管理人员与各部门主管进行探讨，制订了一系列的风险规避措施，对于一些难以规避的风险，积极的采取了转移措施，大大降低了

8、企业的隐形成本，最终减低项冃因突发风险所造成经济损失。设计方案是项冃中各项活动的基础，很多房地产开发项冃的成本控制工作效果不佳，其中主要原因Z—就是因为设计方案不合理，造成浪费；若要防止这种现象的产生，就要确保项目的设计方案具有科学性和合理性。在项目设计准备阶段，在选择设计单位前，先拟定设计招标文件和委托任务书时，耍严格按照投资估算的结果来确定造价管理的目标；在最终确定设计方案前，要同时拟定了多种设计方案，然后将各个方案进行对比分析，以安全性、经济性、科学性为基础，选择最佳的设计方