房地产项目答客问.doc

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1、*******答客问****答客问一、开发成员篇：1.开发商是那家,曾经开发过那些项目?答：宁波****置业有限公司。2.建筑商是那家，曾经承建过哪些项目？答：浙江海顺建设有限公司，施工总承包一级。3.物业公司是哪家，做过哪些项目？答：****运达物业管理有限公司。4.景观公司是那家,曾经设计过哪些项目?答：5.监理公司是那家,曾经负责过那些项目?答：****市城市建设监理有限公司。6.销售公司是那家,曾经销售过哪些项目?答：宁波*********有限公司。象山涌金国际商业广场、余姚太首名府、宁波凤凰水岸、宁波公园世家等。7

2、.建筑设计是那家，曾经设计过哪些项目？答：浙江建院建筑规划设计院，工程设计甲级资质。8.土地什么时候取得？使用年限？答：土地于2010年10月21日拍卖取得，住宅70年，商业40年。二、地理区域篇：1.****镇规划?答：本次规划的范围包括****镇镇镇区及工业区块，规划总面积11.14平方公里（其中总建设用地867.83公顷）至规划末期2020年人口达约7.9万人。功能定位：区域经济强镇、高品质居住的江南水乡型优美镇、以文化休闲为特色的历史文化特色名镇。规划结构：规划整体空间结构为“四区、三带、二点、一轴、一中心”。四区：

3、工业功能区、品质居住区、金融商贸区、历史文化区。三带：商业发展带、沿路绿化景观带、滨水物色景观带。二点：社区综合服务中心、物流中心。一轴：329国道城镇发展轴。一中心：城镇的中心区，即以文化广场、行政中心等为主体构筑。2.项目在哪个位置?答：位于****市****镇交通核心区域，主干线—329国道北面，****北大街两侧，工业大道以南，西面为贯穿整个****镇的陈家河。3.售楼处位置？答：位于****市****镇陈家北路2号。4.项目附近有什么公共配套？答：项目规划有商业体,会引进银行；西侧的****大街往南步行几分钟即可满

4、足日常生活要求，有华润万家、三江等超市，工商、农业、等银行，邮政局、农贸市场及各种餐饮、服装、五金、医药等行业；沿329国道往西步行10分钟左右可到达****医院。5.项目的学区是那所小学中学？答：****镇中心小学、****镇初级中学。1.项目周边空地是做什么用途的?答：为我们项目的二期。2.怎么来你们项目?答：****大街与329国道交汇处便是我们项目的所在地了。3.项目周边有没有公共交通?答：213路  浒山南－达蓬山旅游区：浒山南站―界堰―匡堰―择乐路―樟树―王家埭―陈家―吴山―车头―桥头―枫林―烟墩―施叶―五里―蒋

5、家桥―观城老站―观城庙桥―塘角钳―师桥―西罗―东罗―贴水―周家段―厉家村―掌起―叶家―淞浦―范市人民路口―方马―庄黄―三北办事处―三北自来水厂―湖山庄园―徐福站（达蓬山旅游区） 313路古窑浦至长溪村镇内公交专线线路走向为：古窑浦始发途径―工业大道―掌起大街―彰河公园―路斗―戴家―冯家―鹤凤―乐家、东埠头―华亿公司―长溪村，全程16公里，票价2元。新投入2辆19座无人售票的普双空客车，运营时间从上午6：30点至下午17点20，每隔15分钟一班，采用双向循环对发运营方式。315路任佳溪―裘家任佳溪―东三―东埠头―乐家―董家―刁

6、家―慈客隆―五姓点―叶家―掌起大街―彰河―厉家―戎家―湿地公园―周家段―树滩―柴家―裘家。宁波―****中巴。4.上高速方便么？答：沿329国道往西，开车5分钟左右可通过慈溪高速出入口进入G15高速。一、小区景观篇1.小区的设计理念是什么?答：2.小区景观设计有什么特点?答：3.小区的围墙是怎么样的?有什么特色？答：4.目前小区东面的河道到时怎么处理？答：交付时河道做石坎处理。5.小区里的景观小品是什么风格?答:6.小区绿化种植是以什么树种为主?答：7.绿地率？答：25%。8.三号楼后面的绿化能否行走？答：不能。9.小区一共

7、几个出入口?答：小区共有3个出入口。四、建筑建材篇1.小区的住宅、商业分别采用何种结构？答：住宅为框剪结构，多层（3#楼）为框架结构。1.房屋的抗震为几级？答：设防裂度为6度。2.外立面是采用什么材料？什么颜色？答：商铺：正立面采用花岗岩（河北康宝红）干挂，背立面采用真石漆。住宅：红色面砖（景德镇朱砂砖）和黄色涂料（上海立邦）3.外立面有没有什么亮化工程？对我生活有没有影响？答：暂未考虑4.外立面管道是不是很多？会有隐蔽处理措施？答：外立面有雨水管及空调冷凝水管，无隐蔽处理措施。5.阳台是敞开的还是封闭的？如是敞开的，交房后

8、能否自行封闭？答：阳台是敞开的，这样面积算一半。交付后阳台也是不能随意封闭的，要按交付后物业管理规定。6.阳台与室内连接门是否装好？答：阳台门已安装，主阳台为铝合金移门，局部小阳台为平开门。7.阳台围栏采用什么材质？（双阳台）答：阳台围栏采用铁艺。8.交付后露台能封闭吗？答：不可以。具体按