保利秀英港项目3号地块建设结构设计

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1、保利秀英港项目3号地块（一期）可行性研究报告保利秀英港项目3号地块建设结构设计第一章总论1.1项目概况1.1.1项目名称保利秀英港项目3号地块（一期）1.1.2承办单位本项目旗下的海口保利房地产开发有限公司负责规划建设。保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，连续三年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年，公司获评房地产上市公司综合价值第一名，截止2013年底，公司总资产3143亿元，实现销售认购1253亿元。海口保利房地产开发有

2、限公司是注册于海口市秀英区，从事房地产开发的专业公司，成立于2013年12月，注册资金5000万元。公司将秉承保利地产秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念，弘扬“奋发向上、团结协作、乐于奉献、规范诚信、纪律严明”的企业精神，将海口港秀英片区01-07地块及旅游岛项目建设成为海口市的一张新名片。1.1.3建设地址本项目位于海口市秀英区丽晶路原秀英港码头。秀英港地处海南岛北端，与雷州半岛隔海相望。项目42保利秀英港项目3号地块（一期）可行性研究报告用地毗邻丽晶路，区位条件、交通条件优越，同时拥有良好的海岸线条件。1.1.4建设内容与规模保利秀英港项目位于海口市秀英区丽晶路原秀英港码

3、头，包括陆域规划用地面积约474887.7㎡及规划填海造地约133333㎡。项目用地共划分成八个地块，根据整体规划，将建设成为集居住、商务、娱乐、休闲为一体的海口大型滨海度假城市综合体，业态比例为商办类建筑面积占55%（其中含一座约5万㎡的超五星级酒店）；住宅类建筑面积占45%。保利秀英港项目总体主要技术经济指标如下表：项目数量单位备注建设用地面积358804.24㎡　总建筑面积1531617.83㎡　计容总建筑面积1182826.46㎡　不计容积率建筑面积348791.37㎡　总停车数10829辆　建筑密度28%-　绿地率35%-　容积率3.3-　总人口16466人3.5人/户总

4、户数4705户　本项目为保利秀英港项目3号地块（一期），用地面积为65501.89㎡，总建筑面积为253910.67㎡（含计容面积196505.67㎡，不计容面积为57405㎡）。其主要技术经济指标如下表：序号项目名称单位数值1用地面积㎡65501.892总建筑面积㎡253910.672.1计容总建筑面积㎡196505.67其中1、住宅建筑面积㎡137553.972、公建建筑面积㎡58951.70（1）商业㎡15251.70（2）产权式酒店㎡30600.00（3）办公楼㎡12600.00（4）其他配套㎡500.002.2不计容积率建筑面积㎡57405其中架空层面积㎡578942保利

5、秀英港项目3号地块（一期）可行性研究报告地下室面积㎡516163总停车数辆1750其中住宅停车辆1376商业及办公停车辆3744建筑密度%255绿地率%356容积率--37总人口人42538总户数户12159限高米1201.2可行性研究报告编制的依据1、与委托方签订的合同；2、《建设项目可行性研究指南（试用版）》；3、《建设项目经济评价方法与参数（第三版）》；4、国家及地方相关的规范和规定其它国家级地方有关规范、标准、法规、法令及通知；5、委托方提供的其他资料。1.3投资估算与资金来源1、总投资本项目总投资为170439.34万元。2、资金来源项目资金来源见下表：序号资金来源数额占

6、总投资比例1商业银行贷款60000万元35.2%2自有资金110439.34万元64.8%3总投资170439.34万元100%42保利秀英港项目3号地块（一期）可行性研究报告1.4项目提出的背景1.4.1海南省房地产业发展背景海南省位于中国的最南面，是中国唯一的热带海岛省份。海洋面积占中国总海域的1/3，终年气候宜人，年平均温度为25.3度，空气清新，常年无冬，森林覆盖率达到50%，人口预期寿命名列全国前茅，有全国一流的空气环境。海南省是中国最大特区，也是全国建省时间最短的省份。海南为中国第二大岛，海岸线长达1584.8公里，是适合人们居住的圣地。2009年12月31日国务院办公

7、厅发布《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》（以下简称《意见》）。《意见》称：要保持海南房地产业平稳健康发展。积极引导和发展与旅游业相适应的房地产业，科学规划房地产业发展的类型、规模和速度，鼓励有实力、有信誉的企业发展富有海南特色、高品质的星级宾馆、度假村等房地产项目。加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。稳步发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。鼓励发展家庭旅馆经营和房屋租赁经营。加强保障性住房建设，逐步改善城乡居民的住房条件。