住宅工程质量通病控制标准汇总

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1、住宅工程质量通病控制标准汇总1总则1.0.1为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。1.0.2本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。1.0.3住宅工程质量通病的控制方法，措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。2术语2.0.1住宅工程供人们居住使用的建筑.2.0.2住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。2.0.3住宅丁程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等

2、方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。2.0.4裂缝在开灯或自然光下，距检查面1m正视（天棚站立仰视），明显可见的裂纹。2.0.5划痕表面未破坏，目测观察有明显且无法清洁掉的的痕迹。3基本规定3.0.1建设单位是住宅工程质量通病控制的第一责任人，负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期：在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行.3.0.2设计单位在住宅工程设计中，应按照本标准的规定采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位交底。3.0.3施工单位应认真编写《住宅工程质量通病控制方案和施

3、工措施》，由施工企业技术负责人核准后经监理单位审查、建设单位批准后实施。3.0.4监理单位应审查施工单位提交的《住宅工程质量通病控制方案和施工措施》，根据工程具体情况提出要求和监控描施，并列入《监理规划》和《监理细则》。3.0.5施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容，审查报告应该说明质量通病控制技术措施符合情况。3.0.6成品住宅应符合下列要求：1装饰施工图宜在结构标高±0.00前完成。当装修涉及建筑主体和承重结构变动时，建设单位应在施工前委托原设计单位提出结构修改设计方案，并报审图机构审查合格后方可施工。2成品住宅工程应先

4、施工样板套，样板套完成后，建设单位应组织各责任主体进行验收，验收合格并形成装修施工工艺及质量控制措施后方可展开施工。大面施工所用的主要材料、电气设备、卫生器具等应与样板套相一致，当有变更时，其品质不得低于样板套。3建设单位应组织总承包施工单位，装修施工单位和监理单位的相关管理人员，对已具备成品住宅装修的工程进行交接验收，并形成书面验收意见。未进行交接验收，不得进行装修施工。第48页共48页4装修施工过程中和交付前，应采用覆盖、包裹、贴膜等措施，对地面、门窗等容易污染或损害的成品、半成品进行保护。3.0.7住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工

5、程概预算，施工过程中由于质量通病控制所发生的费用应列入工程竣工结算中。3.0.8本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的，应检查复验报告。4地基基础工程4.1沉降变形控制4.1.1设汁应符合下列要求1地基基础设计应明确沉降控制值(沉降和差异沉降)，对符合《建筑地基基础设计规范》GB50007第3.0.2条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于表4.1.1的相应允许值。表4.1.1建筑物的地基变形允许值变形特征平均值最大值沉降量(mm)150砌体承重结构基础的局部倾斜中、

6、低压缩性土0.002高压缩性土0.0030.0030.004框架结构相邻柱基沉降差(mm)中、低压缩性土0.002t高压缩性上0.003t0.003t0.004t整体倾斜Hg≤24m0.0040.00524m100m0.00150.002沉降速率(mm／d)验收标准(变形曲线逐步收敛且)高层0.06多层及以下0.100.080.12稳定标准高层0.01；多层及以下0.04注：t为相邻柱基的中心距离(mm)；Hg为从室外地面算起的建筑物高度(m)。2同—结构单元不应采用多种类

7、型的地基基础设计方案(如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等)，当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。3建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同—地基持力层上。4层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封项或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计认可后方可封堵。5建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，测量精度应符合《建筑变形测量规范》JGJ8的要求，其精度不低

8、于Ⅱ级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行