恒大集团开发中心报建手续-保密.doc

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1、报建业务关键环节注意事项具体措施办理《用地规划许可证》资料准备①需取得投资计划批准文件。②需取得研发提供总平面规划图（反映拟选址范围的界线及拐点坐标、建筑的平面布局、经济技术指标表）。③需取得四至地形图。①提前查阅该地块相关规划资料，（如总体规划、控制性规划等）了解周边地块的规划具体批复情况。②与设计部门共同讨论确定总平面方案设计。跟踪审批①设计要点中批复的使用性质及经济指标是否符合要求。②批复的建筑物与周边四至间距，与规划路边线退缩间距是否对日后规划方案设计有利。①在与相关经办、主管领导沟通后，分析情况，订立相应目

2、标。②及时跟进办案阶段；及时与设计部门协调解决问题。办理《修建性详细规划》资料准备①提供的规划设计方案是否满足规划设计要点中的要求。②电子磁盘报建文件是否满足规划部门要求。③明确需要突破的关键指标及设计问题。①会同设计部门共同确定规划方案，明确需要突破的关键指标及设计问题。②会同研发、策划销售、工程口讨论规划方案，明确工程建设、销售、开发的分期，楼号编制，及大致开发建设时间。③提前审查核对电子磁盘报建文件是否符合要求。跟踪审批①批复的经济技术是否满足预定要求。②批复的建筑的平面布局、退缩间距要求是否满足预定要求。③批

3、复的公建配套是否满足预定要求。①确定经办人员，制定公关策略。②提前查阅相关规范资料，找出依据，及时与经办及主管领导沟通关键问题。③力求解决需要突破的关键指标及设计问题，最大化完成预定目标。11办理《单体方案批复》资料准备①单体方案设计是否符合相关规范。②图纸内容设计表达是否全面、清楚。③电子磁盘报建文件是否满足规划部门要求。④明确需要突破的关键指标及设计问题。①会同设计部门共同确定单体方案设计，明确需要突破的关键指标及设计问题。②提前审查核对电子磁盘报建文件是否符合要求。跟踪审批①批复的经济技术是否满足预定要求。②批

4、复的单体建筑的方案设计、退缩间距要求是否满足预定要求。③批复是否有利于对后续手续的办理。①确定经办人员，制定公关策略。②提前查阅相关规范资料，找出依据，及时紧密与经办及主管领导沟通关键问题。③尽量协调使最终批复对后续扩初审查、放线、专业意见的办理提供有利条件。办理《扩大初步设计》资料准备①扩初文本设计是否符合相关规范、单体方案批复及专业意见要求。②图纸内容设计表达是否全面、清楚。③前期手续是否完善，如设计招标等。①会同设计部门、开发四部共同确定扩初文本设计，明确有关问题解决办法。跟踪审批①是否需召开扩初会。②批复是否

5、有利于对后续手续的办理。①根据项目情况，制定公关策略，尽可能避免召开扩初会。②会前会同设计部门，针对存问题提前查阅相关规范资料，找出依据。③11及时紧密与经办及主管领导沟通关键问题。并尽量协调。①使最终批复对后续《建设工程规划许可证》的办理提供有利条件。办理《建设工程规划许可证》资料准备①方案设计是否符合相关规范、单体方案批复、扩初批复、放线及专业意见要求。②图纸内容设计表达是否全面、清楚。③电子磁盘报建文件是否满足规划部门要求。④明确需要突破的关键指标及设计问题。①会同资金口明确办理要求。②会同设计部门共同确定方案

6、设计，审核是否符合相关规范、单体方案批复、扩初批复、放线及专业意见要求，并明确需要突破的关键指标及设计问题。③提前审查核对电子磁盘报建文件是否符合要求。跟踪审批①批复的经济技术是否满足预定要求。②批复的单体建筑的方案设计、退缩间距要求是否满足预定要求。③批复是否有利于对资金口、开发中心其他部门后续手续的办理。①确定经办人员，制定公关策略。②提前查阅相关规范资料，找出依据，及时紧密与经办及主管领导沟通关键问题。③尽量协调，使最终批复对资金口、开发中心其他部门后续手续的办理提供有利条件。办理《建设工程规划验收合格证》资料

7、准备①工程现场条件是否符合规划验收要求。②①11竣工图纸内容设计表达是否全面、清楚，与工程现场保持一致。①电子磁盘报建文件是否满足规划部门要求。②明确需要突破的关键指标及设计问题。③明确需要办理移交的公建配套。工程结构封顶前一个月，会同设计部门、工程口、开发四部进行竣工图会验，确定竣工图纸内容及现场需配合问题。①工程全面竣工前一个月，会同设计部门、工程口、园林口、开发四部到现场查勘，确认现场条件是否符合规划验线及验收要求。并明确需要突破的关键指标及设计问题。②工程竣工后会同开发三部明确需取得移交初步意见的公建配套。③

8、提前审查核对电子磁盘报建文件是否符合要求。跟踪审批①尽快明确工程现场是否需整改问题。②尽快明确是否需办理批前公示。③批复是否有利于对开发中心其他部门后续手续的办理。①确定经办人员，制定公关策略。②尽快明确经办察看现场时间，并知会现场配合对相关问题的隐蔽。③如需对现场整改，尽快取得整改意见，及早通知相关部门提前介入。④如需办理批前公示，尽快取得相