四川绵阳高新区房地产市场分析

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1、市场背景分析宏观经济环境分析房地产市场分析宏观市场环境分析绵阳概况◆地理位置：绵阳位于四川省西北部，紧邻四川省会成都。幅员面积两万多平方公里，辖两区六县一市，代管省政府科学城办事处，设有市属开发园区4个。◆城市性质：我国重要的科技城，川西北地区的经济文化中心、四川省历史文化名城。◆政策环境：中国科技城全国技术创新试点城市全国电子政务电子商务试点城市全国信息化试点城市全国军转民科技兴市试点城市全国优化资本结构试点城市全国综合配套改革试点城市宏观市场环境分析绵阳市行政区划图绵阳市共下辖两行政区（涪城区、游仙区）、七开发区（绵阳国家级高新技术产业开发区、中

2、国（绵阳）科技城经济技术开发区、中国（绵阳）科技城科教创业园区、中国（绵阳）科技城现代农业科技示范区、中国（绵阳）科技城仙海旅游度假区、中国（绵阳）科技城游仙经济试验区、中国（绵阳）科技城金家林总部经济试验区），六县（三台县、盐亭县、梓潼县、安县、北川县、平武县）一市（江油），并代管省政府科学城办事处。全市现有乡镇建制276个，其中乡133个，镇143个，农村村委会3370个，村民小组26867个，城市街道办事处19个，城镇社区居委会388个，居民小组2121个。项目所在行政区宏观市场环境分析区域地位☆中国唯一的科技城☆国家重要的国防工业和科研生产基

3、地☆四川省第二大城市☆具备发展成为四川省副中心的条件成渝经济区第三大城市在科技、文教、电子信息业等方面具有领先优势，拥有独立科研院所43家，中国工程物理研究院、中国空气动力研究与发展中心、中国燃气涡轮研究院等国防科研院所18家，西南科技大学等大专院校10所，长虹、九洲、东材、新晨4个国家认定企业技术中心，两院院士26人，各类科研和工程技术人员17万人。宏观市场环境分析绵阳对外交通☆绵江高速☆绵遂高速☆成绵高速☆绵广高速☆成绵乐高铁宏观市场环境分析绵阳经济排名城市GDP（亿）1成都55082绵阳9603德阳9214宜宾8705南充8276达州8197凉

4、山7842010年绵阳经济结构◆现有长虹、九洲、攀长钢、新华等大中型骨干企业50余家，长虹、双马、湖山、利尔化学、富临运业等上市公司7家。宏观背景小结小结：绵阳宏观经济◆随着成渝经济区、“新特区”地位凸显，成德绵作为四川首席经济带，经济一体化和发展进程将进一步加速，为房地产提供了良好的市场环境和发展机遇。◆成绵乐城际铁路已进入实施阶段，其建成通车将使绵阳与成都的联系更紧密，大大扩展了绵阳房地产项目的市场辐射范围。◆绵阳市总体经济发展态势良好，未来随着城市地位的提升和居民消费能力的提高，在绵阳买房的潜在客户数量将进一步增加。房地产市场分析绵阳住宅板块分

5、布◆目前绵阳市区住宅市场可以分为7大板块◆分别为中心板块，城北板块，游仙板块，涪江以东板块，园艺山板块，高新区板块经开区板块绵阳二环路二环路：总长55.1公里，2012年通车房地产市场分析住宅板块基本情况版块名称主要产品类型销售均价代表楼盘中心板块高层电梯公寓6300元/平米富临大都会，长虹国际城游仙板块小高层，多层4100元/平米香榭里，关岭8号城北板块高层，小高层，多层，别墅3600元/平米圣水明珠，科大美林经开区板块高层，小高层，多层，别墅4600元/平米桃花岛，三江国际丽城园艺山板块小高层，多层，别墅4500元/平米华润中央公园，奥林春天高新

6、区板块高层电梯公寓4300元/平米樊华似锦，九州上尚城房地产市场分析住宅板块特点市中心：推出的楼盘大多是底层商铺＋高层电梯公寓的形式，价格较高。新近开盘的项目较少，未来仍以高层住宅和公寓为主。经开区板块：三江交汇之地，景观资源丰富，沿江两岸有大量的高品质楼盘，桃花岛，三江国际丽城。绵阳经开区，整理出大量的土地，会陆续推出市场，这必将导致这一片区的房地产开发继续升温。城东板块：背靠富乐山风景区，几年前置信开发的芙蓉汉城带动了该区域的发展。目前以芙蓉汉城为中心形成了特色餐饮休闲区域，周边的芙蓉金城，芙蓉世纪阳光也提升了游仙区形象。高新区板块：区域内集中了

7、较多高档楼盘和别墅。市政府的迁入、绵阳市高新区的发展、长虹集团的带动，促进了该区域的发展。政府规划的高档绿色生态景观社区包含了本区域加之区域内教育产业发达拉动了本板块的发展。城北板块：目前城北楼盘较少，主要集中在西科大附近，依靠大学发展。代表楼盘科大美林，西科苑。园艺山板块：是新兴的住宅片区，邻近成绵高速公路，交通便利。地势多为坡地，适宜发展别墅和花园洋房。代表楼盘有华润中央公园，奥林春天。房地产市场分析预售面积分析2003-2010年绵阳商品房预售面积走势图◆绵阳市2010年商品房预售面积369.8万平米，是09年的1.5倍，创预售面积的历史新高。

8、加上最后一周可能的预售数量，全年预售面积接近08、09年两年的总和。房地产市场分析近两年绵阳商品房成交量年份