成都南延线商业综合体市场调查分析报告文案.doc

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1、南延线商业综合体市场调查分析报告经营部2013.2.25目录一、调查围二、区域概况1、2012年经济运行概况2、天府新城规划发展概况3、2012年房地产市场概况三、楼盘详情1、天府大道北段(三环路至府城大道之间)2、天府大道北段(府城大道至绕城)3、天府大道中段(绕城至华府大道)四、商业状况1、南延线现有商业业态情况2、2011年零售业发展报告摘要五、调查分析一、调查围市南延线天府大道两侧;三环路以南,剑南大道以东,红星路(科华路)延线以西,华阳绕城(华府大道)以北。(上图:调查围示意图)二、区域概况1、2

2、012年经济运行概况2012年,完成地区生产总值8138.9亿元,比上年同期增长13.0%。其中第一产业增加值348.1亿元,增长3.8%;第二产业增加值3790.6亿元,全部工业增加值3149.6亿元,分别增长15.6%和16.5%;第三产业增加值4000.3亿元,增长11.5%。l工业生产较快增长全市规模以上工业企业累计完成增加值2589.0亿元,增长17.2%。电子信息产业规模迅速扩大,随着英特尔、戴尔、联想、仪器、富士康、仁宝、纬创等IT制造业龙头企业相继投资建厂和竣工投产,电子信息产业全年实现增加

3、值582.7亿元,增长33.3%。汽车产业增势强劲,一汽大众、一汽丰田、吉利等整车项目陆续达产和扩能,2012年汽车产业实现增加值295.9亿元,增长42%。l固定资产投资稳定增长全市固定资产投资完成5890.1亿元,增长17.7%。房地产开发投资完成1890.0亿元,增长18.5%。天府新区项目投资1400.0亿元,增长48.9%。l消费品市场平稳运行全市实现社会消费品零售总额3317.7亿元,增长16.0%。l财政收入稳定增长,金融业发展良好全市地方公共财政收入781.0亿元,增长18.9%,其中税收收

4、入571.6亿元,增长17.3%。公共财政支出982.3亿元,增长15.8%。截止12月底,全市金融机构人民币存款余额为20354亿元,增长19.0%,其中储蓄存款7060亿元,增长18.8%。金融机构人民币贷款余额为15630亿元,增长13.5%。l外贸、外资快速增长全市实现进出口总额475.4亿美元,增长25.5%。其中出口总额303.6亿美元,增长32.4%;进口总额171.8亿美元,增长15.0%。全市实际利用外商直接投资85.9亿美元,增长31.1%。l城乡居民收入稳步提高城镇居民人均可支配收入2

5、7194元,增长13.6%;农民人均纯收入11301元,增长14.2%。(以上数据来源:统计局)2、天府新城规划发展概况天府新城处于天府新区核心区域,是整个天府新区的重中之重。2013年2月21日,天府新区规划建设委员会,审查并原则通过天府新城控制性详规及总体城市设计方案。(上图:天府新区规划示意图)天府新城位于天府新区“一城六区”中心,规划总面积119平方公里;将形成“一轴一带三片六区”的总体空间布局,成为天府新区的管理中心,与中心城共同构成带状城市中心;将围绕大源商务片区、新川科技总部片区和正兴商业商务

6、文博会展片区等三个重点区域,布局形成大源西、锦、正兴北、万安以及中和旧城和华阳旧城等其他六个高端综合功能片区。天府新城总体定位为西部地区重要的总部商务中心、金融中心和会展博览中心,以现代服务业为主导的城市功能区,城市重要的商业中心、行政中心以及文化、教育、体育、医疗等公共服务中心。2012年,天府新区区域有在建项目908个,投资规模达4342亿元,累计完成投资1400.02亿元,同比增长48.9%,比全市投资增长高31.2个百分点,对全市投资增长的贡献率高达52.0%,是全市投资增长最快的热点区域。2012

7、年,天府新区实现地区生产总值1219.2亿元,同比增长18.5%,比全市高5.5个百分点;新落户天府新区区域的外资机构50家,世界500强企业51家,目前有200余家世界500强企业入驻。(以上数据来源:统计局、在线)3、2012年房地产市场概况A、2012年全市商品房综合分析2012年,市商品房市场新增供应约2561.07万㎡,共计278343套房源;成交面积约2330.50万㎡,共计252494套房源,供求比为1:0.9。从2008-2012年市整体商品房市场供求呈现出一个跌宕起伏的态势,由2008年严

8、重的供大于求到2009年供不应求,再到2010年回归到供求持平的局面,2011年、2012年则连续两年出现了供大于求的局面。(上图:2012年整体市场商品房供求走势图)2012年主城区成交量为895.35万㎡,同比上升22.28%;郊区成交量为1435.1518万㎡,同比上涨11.20%。郊区成交量已超过主城区,在主城区高房价和郊区配套逐渐完善的影响下,郊区的低价位房源成为了购房者更好的选择。2008-2012年

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