良渚遗址综保护工程二期（良渚文化艺术走廊）项目 房屋征.doc

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1、良渚遗址综合保护工程二期（良渚文化艺术走廊）项目房屋征收补偿安置方案根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《余杭区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》的相关规定，结合本项目的实际情况，制定如下房屋征收补偿方案。一、征收目的根据区政府提出的城市有机更新的要求，实施“良渚遗址综合保护工程二期（良渚文化艺术走廊）”项目，有利于提升瓶窑镇城镇建设面貌，改善居民的生活品质，提高城市配套功能，该项目为我省重点工程、我区重点的民生工程、实事工程。二、征收范围本项目征收范围具体以以下门牌号为主：杭州市余杭区长命桥78号杭州市余杭区瓶窑镇长命村胡林104

2、国道北翁家头54号瓶窑镇长命村环桥34号瓶窑镇长命村安溪路口瓶窑镇长命村翁家头51号杭州市余杭区瓶窑镇长命桥88号以上详细以规划红线为准，集体土地除外。三、房屋征收补偿依据（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》；（二）《国有土地上房屋征收评估办法》；（三）《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》；（四）《余杭区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》；（五）《余杭区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定实施意见》；（六）其他相关政策法规。四、房屋征收补偿原则（一）依法征收原则。依法征收，严格依照房屋征收程序实施征收，切实维护被征收人的合法权益。（二

3、）依法补偿原则。依法公平补偿，严格按照规定的标准和方法实施补偿，确保做到公正、公平。（三）公开透明原则。公开房屋征收的具体政策法规、补偿标准、操作程序及安置房源。五、房屋征收补偿（一）补偿对象良渚遗址综合保护工程二期（良渚文化艺术走廊）项目征收红线范围内国有土地上被征收房屋的所有权人（以下简称被征收人）。（二）评估机构确定1、评估机构由被征收人协商确定，如协商不成的，通过投票选举确定。2、投票方式仍无法确定的，由房屋征收部门采取公开摇号确定，同时委托公证机构监督公证。（三）补偿价值1、被征收房屋和用于产权调换的房屋（以下简称安置房屋）的价值

4、，以房屋征收决定公告之日为评估时点，由房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋评估办法》评估确定。2、被征收房屋的性质、建筑面积和用途一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准；未登记建筑由瓶窑镇人民政府按照《余杭区国有土地上房屋征收范围内未登记建筑认定实施意见》的规定认定后，以认定的结果为准。3、被征收房屋装饰装修价值，由评估被征收房屋价值的同一评估机构以房屋征收决定公告之日为评估时点通过评估确定。六、企业的征迁补偿（一）补偿方式原则上以一次性货币补偿

5、方式为主，不进行房屋产权调换，不提供迁建安置用地，不提供临时过渡周转用房。1、被征收房屋的货币补偿价值不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产市场价格，由具有相应资质的房地产评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。2、在签订货币补偿协议后，10个工作日内将货币补偿款30%支付给被征收人，在房屋腾空后，将房屋、土地等权证和房屋移交后再支付60%。待房屋、土地等权证完成注销或变更手续后再支付10%。（二）临时安置费临时安置费、搬家费按照余杭区相关文件执行。本区块的临时安置费为商业30元/㎡·月，综合为18元/㎡·月，工业为12元/㎡·月,临

6、时安置补助费时间计算为自搬迁之月起12个月，搬迁之月即为被征收人将被征收房屋腾空交给征收实施单位之月。过渡期限内遇政策调整的，按新标准执行。（三）补助、奖励标准被征收人能积极配合做好征收工作，在规定期限内完成货币补偿签约、搬迁，给予适当的奖励，具体内容如下：1、企业工业用地性质的土地，按土地使用权证登记的面积评估价值给予奖励，具体奖励比率如下表：序号容积率比率（%）11.0（含）2021.0-1.5（含1.5）1531.5-2.0（含2.0）1042.0以上52、对被征收人按时评估、按时货币补偿签约、按时腾空进行奖励，计算基数为被征收房屋（

7、包括房屋权属登记的面积及经瓶窑镇人民政府认定为合法且视同权证登记的建筑面积之和）的评估价值、装饰装修的评估价值及土地使用权证登记的土地评估价值之和。奖励采用差额定率累进计算办法，即按评估价值金额划分计算档次，按档累进计算。具体计算标准如下表：序号计算档次（万元）比率（%）15000以下的部分（含5000）2525000-10000的部分（含10000）20310000-15000的部分（含15000）10415000以上的部分53、停产停业损失补助费按下述三种方式就高选择一种进行货币补偿：（1）因征收造成停产停业损失的，按照非住宅房屋的用途

8、给予一次性补偿，补偿金额按照被征收房屋评估价值的一定比例计算，为被征收房屋评估价值的10%（工业用房）、6%（商业用房）和5%（综合用房）。（2）按照被征收房屋征收时点的临时安置