住区配套商业规划布局模式评价.pdf

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1、EvaluationofCommunityCommercialFacilitiesPlan住区配套商业规划布局模式评价文/楚先锋康康CHUXianfengKANGKang住区配套商业作为最基本的商业规划模式已经是目前住宅小区规划中的基本配置，其主要目的是为小区的居住者以及周边人群提供便捷的生活配套服务。因住宅小区的区位、周边市政配套、客户人群、项目定位、用地形状的不同，住区配套商业的规划布局形式、和住宅的相互关系等也多种多样。综观目前市场上做得比较成功的住区配套商业项目，可以看出市场上已经形成了一套非常成熟和完善的住区配套商业规划体系。合理的规划布局是住区配

2、套商业开发能否成功的重点因素之一，但是该如何进行规划布局，通过什么方法来判断规划是否合理，一直是让设计师和开发商都难于抉择的问题。如何才能从众多的规划布局模式中选择最适合自己项目的一种呢？通过将各种住区配套商业的规划布局模式进行归纳和分析，形成集中抽象化的模型，大致可分为六种。在此我们就这六种模型进行初步的分析和探讨。12第一类是沿街的商铺，在街区的四周形成围合，我们可以称之为“底商围3合式”。这种模式在较老的社区或者目前三、四线城市中最为常见。它在沿街住宅楼的一层、一至二层、一至四层层布置商业，甚至是在街区的四1“底商围合式”模式图周全部设置1-4层不等的

3、商业。由于它们的形式是在住宅楼底部一间一间2“侧边线性布局式”模式图的临街铺面，我们通常称之为底商或者商铺。3云南昆明项目因其周边道路、商业供给关系、配套等方面的因素的影响使得这种布局模业态更加灵活（图2~3）。式对居住者来说较为便捷、实用，而且，由于每一间的铺面面积不大，购买或者租用的费用也不会太高，给各种投资者和创业者都带来了较低的门第三类为“角部集中式”。这种类型的配套商业布置在地块内人流量最大槛，对于活跃住区的商业氛围、给附近居民提供就业机会等方面都具有很的一角，常作为独立商业的形态出现，可完全与小区独立开，形成一个较大的价值。为纯粹的住区配套商业区

4、，既可服务于本住区的居民也可为周边的居民提供商业服务。同时由于其业态灵活，并且铺面的布局和划分形式也可以非第二类为“侧边线性布局式”，主要是将住区配套商业线性布置在地块的常灵活——甚至可做到几乎每个铺面都是处于“金角银边”位置——将极一侧。其布置的位置一般选择靠近人流量较大的一侧，同时由于商业靠一大地提升商业的价值。同时可考虑在其上布置公建如酒店和公寓等。由于侧线性集中布置，商业对小区的影响较小，小区的整体品质感将得到提升。商业部分是独立设置，对居住社区完全没有干扰，也为地块内其他住户带该布局既可以是底商形式，也可以作为独立的商业，从而使得配套商业的来更好生

5、活感受（图4~5）。住区研究132第四类是“局部集中式”，它和“角部集中式”类似，只不过它不是位于角部，而是位于侧边的中间部位或者中心地带。这种类型的住区商业一般是在大型的社区中出现，作为一个商业区域集中布置在社区的局部，利于向各个方向辐射，多为独立商业的形式。它主要服务于本住宅小区，也可以兼顾满足周边住区的商业服务需求。它的商业业态丰富，可以囊括大部分居住类的服务性商业（图6~9）。第五种为“线性穿越式”。一般用在较大型的居住区或者较为狭长的地块中，其商业部分线性布置，横穿整个地块，形成住区内部的商业街，将整个地块一分为二或者一分为三。商业街的出入口均设在

6、城市主要道路上面。这种社区内的商业街，商业业态也比较灵活，而且贯通型的道路可以将周边的人流吸引到住区内部的商业街里面，使它不仅能解决社区本身居民的生活服务需求，而且能为周边小型居住社区的居民带来较为完善的服务。因此，这种社区商业常常会成为整个区域的小商业中心，聚集人气效果显著。同时该种商业模式的布置也有利于项目开发分期的建设，住区和商业在分期开发的过程中互相增值（图10~13）。第六类“线性非贯通式”则是”线性穿越式”的演变版本，一般也是布置在地块的中部，向内延伸形成一条住区配套商业街，并多以会所和广场以及标志性的建筑作为整个商业街的起点或终点，吸引目的性消

7、费的人流进入住区内部的商业街。和“线性穿越式”的商业街一样，这种商业设施也会成为整个小区的服务、生活、娱乐中心地带。其商业形态既可是独立商业也可以做成底商的形式，较为灵活。4510116712138914154“角部集中式”模式图5河南长垣项目6“局部集中式”模式图7大连亿达蓝湾项目8大连亿达蓝湾项目9万科东丽湖项目10“线性穿越式”模式图11河南濮阳项目12深圳万科城项目13深圳万科城项目14“线性非贯通式”模式图15深圳四季花城项目以上就是目前常见的六类住区配套商业基本规划布局模式，也有的项目是周边的交通环境、地块本身的特性以及规划要求等等。随后就这些分

8、析的由这些基本形式组合而成的。如何从这六种规划布局模