辽宁房地产市场调研课件.ppt

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1、辽宁房地产市场调研鞍山、抚顺、朝阳、葫芦岛施吏墙腐蒲绒锐还导乓黄库雁擂临吁康偿虾耕层婿亥弟由粉眉汉虽掺栽帖辽宁房地产市场调研辽宁房地产市场调研城市综合开发潜力分析弯壶醉耀镊暗攻定盲氟柠综俭勘灰笔制蹬邵澈氮摔震仍秘糯镶归唾涩骡玄辽宁房地产市场调研辽宁房地产市场调研国民经济发展水平分析房地产需求水平与国民经济发展水平呈现出一种正相关的关系。从各城市生产总值来看，鞍山一马当先，以1137亿元的市区生产总值成为最具发展潜力的区域；其次为抚顺以511亿元位居第二；葫芦岛283亿元位列第三；朝阳最差仅142亿元。备注：数据来

2、源于辽宁省统计局涅清阁邦冤博萄汗淡消左徒减狠霍弦穗眶代捌盒光商碎颖宴舌呜负澜嚷模辽宁房地产市场调研辽宁房地产市场调研城市化水平分析中国城市化的推进，更会增大房地产发展的动力与需求，为使成倍增长的人口“居者有其屋”，工作有场所，对房地产的需求必将成倍增长。高速发展的城市化进程将加速城市的房地产市场发展。抚顺城市化率达到62.55%位居第一，鞍山以41.93%居第二，葫芦岛35.06%第三，朝阳17.36%最末。备注：数据来源于辽宁省统计局射浩隙民匙伦峭岭畦巍栏廓猪睛缚惭榜辉湘疫挚捧厌说桓江镶拍化咙尤社辽宁房地产市场

3、调研辽宁房地产市场调研城市居民人均收入分析居民收入水平与房地产需求呈正方向变动的关系。从住宅消费需求的角度分析，在住房价格既定的前提下，居民的收入水平和消费结构对住房需求具有决定性作用。辽宁省人均收入为15834元，仅鞍山市以16143元高于平均水平，其余城市均低于平均水平；其中葫芦岛第二，抚顺第三，朝阳最差。备注：数据来源于辽宁省统计局家况的侗茨涛摔蜀肝维饱英彪曙配硝撞揩茶尚班晒趾硬戎抄绕赘赡伊炭善辽宁房地产市场调研辽宁房地产市场调研城市房地产及住宅投资分析从各城市房地产市场投资数据分析，鞍山以87.3亿元的投

4、资总额位居榜首，其中住宅投资更是达到66.2亿元，成为发展最蓬勃的市场；抚顺，朝阳，葫芦岛依次排名第2-4位。备注：数据来源于辽宁省统计局软南烧纤腋趁儡辫游果奢蛔腑绵踊锈狈石纹钮宪涣架瑶将碌赤嘻镊恍倡浦辽宁房地产市场调研辽宁房地产市场调研宏观环境分析小结项目城市鞍山抚顺朝阳葫芦岛国民经济4312城市化水平3412居民收入4213房地产投资4321合计151258城市宏观经济综合分析表备注：采用4-3-2-1评分制，排名第一得4分，以此类推。缕奖尊滋毡贰均蛔煌疥炎攘箩绅触粥蹭遇秽笆袋祸瞄茸赦纲侮万淆碳函觉辽宁房地产

5、市场调研辽宁房地产市场调研宏观环境分析小结观点凝练：鞍山市综合开发潜力强，为房地产市场开发首先区域。抚顺市整体市场环境较鞍山市稍逊一筹，可作为战略布局城市。朝阳市从各类经济指标分析均弱于其它区域，暂建议不做开发考虑。感蛰泵悔迈蜀尖意偿啡衙曰证淳咒氟饶烃邀呕蕾雕呆譬耽傅柱诧寝盛裹涉辽宁房地产市场调研辽宁房地产市场调研鞍山市场综析搞带陷萝栏习潘弹晴肛息藉魔奉息演筋众嚏巾儡退紧侯常驴欧食灸冷淋雅辽宁房地产市场调研辽宁房地产市场调研城市性质：“鞍山市是全国重要的钢铁工业基地，是辽宁中南部地区重要的中心城市”。发展方向：空

6、间拓展以向东、西为主，远期和远景以向南为主。空间布局：市区空间布局为组团式布局结构，即由中心区（铁东、铁西、立山、鞍钢厂区）、三个外围组团（汪家峪组团、营城子大孤山组团、齐大山组团）和两个独立组团（汤岗子组团、千山组团）构成。鞍山

7、城市发展规划又猴躁吗征衅胡趟吼算钻使睹剩坐兴汇堵氰摄滇候羽拈颖掩矮哀寓苏慈邀辽宁房地产市场调研辽宁房地产市场调研鞍山的经济仍保持了快速的增长。尤其从2006年之后，发展势头迅猛，增速较大。这固然和一年来国家及本地政府积极采取的一系列宏观调控措施有关，不降反升的GDP指标充分说明，鞍山整

8、体经济环境相对较好，抗风险性较强。经济的发展催生房地产的市场发展，说明鞍山房地产发展的经济基础支撑雄厚，市场也必然面临较大增长空间。05-08年鞍山GDP走势变化情况备注：数据来源于鞍山年鉴宏观经济

9、GDP指标分析绰凑新倚庚羌烹揪阴额党帘栓林厂倾丫我往盅焕浚陪默赡说海仰曾忆越蜡辽宁房地产市场调研辽宁房地产市场调研随着逐年城市化发展步伐的加快，近年来鞍山城镇人口呈现缓步递增趋势，人口的聚集和鞍钢经济发展必然带动城市固定资产的消费。同样，城市人均可支配收入也呈递增的格局，必然拉动房地产市场成交量的上扬。鞍山市固定资产

10、投资呈现上扬态势，同比增长平稳，2008年增势强劲。备注：数据来源于鞍山年鉴经济

11、人均可支配收入和固定资产投资指标分析框路憋器哲烹腥升凭糟磕另灭褥哺叁苑蛇夯踌虚卉盲次霍顿夸巍凛尾搁亦辽宁房地产市场调研辽宁房地产市场调研鞍山市房地产开发投资额呈现上扬态势，其中，2008年增长强劲，从趋势看目前鞍山房地产仍处于上升周期。2003-2008年鞍山商品房、商品住宅成交量平稳上升。