荆州房地产市场调研课件.ppt

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1、荆州房地产市场调研2010年8月Part6.广告推广策略及视觉表现Part4.项目阶段性营销推广布局Part3.项目整合营销策略Part2.竞争研究Part1.市场解析Contents目录Part1.市场解析2010年政策详情4.17新政策出台背景媒体对新政策的解读市场对新政策的反映大楚房产研究院观点大楚研究院对后市预判2010年政策详情新政策出台背景媒体对新政策解读市场对新政策的反映大楚房产研究院观点大楚房产研究院对后市预判调控起因：不同阶段政策对全国以及武汉市房地产量价影响2007.9.27

2、：央行和银监会同时发文，二套房政策诞生，首付4成，利率1.1倍2008.10：央行放权商业银行自行衡量其中风险并给出定价，而不再进行特殊限制。2008.12：提出“改善型住房概念”，二套房政策名存实亡。2009.1：二套房贷政策放开，二套房贷比照首套房执行。二套房政策终结。2009.6：银监会发文重申严控二套房贷。2010.1：[国11条]不再区分改善型和非改善型，一概执行4成首付。2010.2：二套房严格执行四成首付。2010.4：[国十条]五成首付1.1倍利率。2008~2010年13个重点

3、城市月度量价和二套房政策关系图注：（1）数据来源：中国房地产信息网；（2）13个重点城市：宁波市、上海市、重庆市、深圳市、南京市、杭州市、厦门市、北京市、广州市、成都市、西安市、福州市、武汉市。2010年房地产市场进入紧缩政策调控期，调控起因：1、2010年3月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.7%，环比上涨1.1%；市场无视政策调控，房价呈现持续上涨态势；2、“两会”刚召开完，地王再出，高价地从一线城市向二三线城市蔓延，房价上涨预期加剧；与今年房地产政策调控的稳定市场预期目标背道

4、而驰；3、去年房地产市场销售强力回暖，开发放缓，导致今年上半年供应持续偏紧，而累积的刚性需求旺盛，支撑房价持续向上攀升；4、5月前后是楼市传统的销售旺季，在目前这样的供需状况、市场预期下，容易引起房价再次飙升，增加调控的难度。2010年政策详情新政策出台背景媒体对新政策解读市场对新政策的反映大楚房产研究院观点大楚房产研究院对后市预判两会定调：2010年调整住宅结构，抑制房价过快增长强调2010年要紧缩调控房地产市场今年经济工作三大目标：调结构、防通胀、保增长，而房地产开发的赚钱效应成为经济调整结

5、构的一大障碍。高房价严重压抑居民消费需求，使得巨大的消费潜力得不到释放，同时削弱了国家刺激消费的政策效果。2009年房价超越2007年高位并持续上涨，高房价成为民生重大问题，政府调控房地产的决心非常大。2010年政策详情新政策出台背景媒体对新政策解读市场对新政策的反映大楚房产研究院观点大楚房产研究院对后市预判2010年逐步出台紧缩政策，信贷政策成为调控房地产市场的最强手段一级市场开始紧缩性调控市场，加强源头管理，调整供需结构；利用金融政策调控二级市场，提高置业门槛，抑制投机需求。2010.3.5

6、2010.4.172010年政策详情新政策出台背景媒体对新政策解读市场对新政策的反映大楚房产研究院观点大楚房产研究院对后市预判《搜房网》——新政遏制房价，对长期投资影响不大——增加购房成本，刚需购房者无奈观望——房价涨幅或减弱，新政效力看执行“本轮房地产调控将着眼点之一选在抑制投资性需求上，希望通过控制银行信贷的手段，限制投资者利用银行贷款炒房。另一方面，通过加大保障性住房的供应，减轻普通居民住房压力。如此，在限制需求与加大供应两个方面，保持房地产市场健康发展。”《中国经济网》——在限制需求与加

7、大供应两个方面，保持房地产市场健康发展。“地王”的出现是央企、国有房企在推波助澜，对“不差钱”的这些“大地主”来说，“拿地首付不低于50%”实际只能造成垄断的进一步加深，最终的结果是“国进民退”，财大气粗的国企又将是下一轮地价、房价井喷的推手！《武汉晚报》——房地产业将在2010年出现高度垄断化2010年政策详情新政策出台背景媒体对新政策解读市场对新政策的反映大楚房产研究院观点大楚房产研究院对后市预判消费者——观望情绪增加、新政对一半置业造成影响数据来源：新浪乐居数据来源：在售项目调查新政策出台

8、后，消费者的观望情绪明显增加；多个代表性项目的客户汇总统计，多次置业客户占50%。因此，二套房贷提高首付至五成，市场上50%的购房者将会受到影响2010年政策详情新政策出台背景媒体对新政策解读市场对新政策的反映大楚房产研究院观点大楚房产研究院对后市预判消费者——增加置业门槛，整体购房需求大幅下降，观望产生，投资需求压抑。受影响最直接的是投资需求，当前政策重点打击对象就是投机需求，其次是投资需求，首付的大幅提高，大大打击着他们的投资热情；升级换代的换房需求在这轮政策调控中也受到抑制，在信贷收紧的大