居住用地选择.doc

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1、居住用地选择要考虑哪些方面？来源：考试大   【考试大：助你考试通关,掌握未来】   2010年2月27日　　①选择自然环境优良的地区，有着适于建筑的地形与工程地质条件，避免易受洪水、地震灾害和滑坡、沼泽、风口等不良条件的地区。在丘陵地区，宜选择向阳、通风的坡面。在可能情况下，尽量接近水面和风景优美的环境。考试大论坛　　②居住用地的选择应与城市总体布局结构及其就业区与商业中心等功能地域，协调相对关系，以减少居住-工作、居住-消费的出行距离与时间。前苏联规定居住区与城市中心区最远的车行时间是30分钟。　　③居住用地选择要十分注重用地自身及用地周边的环境污染影响。在接近工业区时

2、，要选择在常年主导风向的上风向，并按环保的法规规定间隔设置必要的防护距离，为营造卫生、安宁的居住生活空间提供环境保证。本文来源:考试大网　　④居住用地选择应有适宜的规模与用地形状，以合理地组织居住生活和经济有效地配置公共服务设施等。合宜的用地形状将有利于居住区的空间组织和建设工程的经济合理。　　⑤在城市外围选择居住用地，要考虑与现有城区的功能结构关系，利用旧城区公共设施、就业设施，有利于密切新区与旧区的关系，节省居住区建设的初期投资。　　⑥居住区用地选择要结合房产市场的需求趋向，考虑建设的可行性与效益。⑦居住用地选择要注意留有余地。在居住用地与产业用地一体安排时，要考虑相互

3、发展的趋向与需要，如产业有一定发展潜力与可能时，居住用地应有相应的发展安排与空间准备。居住用地选择时，亦可以通过地形条件、地耐力及土质条件、水文地质条件、洪水淹没程度等方面进行对比评价然后作出决定。选择的步骤和方法 一般按以下的步骤和方法进行：①对可供选择的用地进行综合评定，划分出不适宜进行建设的用地和适宜进行建设（包括采取城市用地工程准备措施后适宜建设）的用地范围。②估算适宜进行建设的用地满足城市建设需要的程度，通常用每个城市人口平均占有城市总用地的指标来估算总用地的需要量。中国一般按每人100～120米2估算。③在适宜建设的用地范围内选择工业、生活居住、对外交通、市政公

4、用设施等各种用地。此项工作要同城市功能分区结合进行，通常要提出若干方案进行比较。④进行综合比较，选定合理可行的方案。方案综合比较的内容涉及社会、经济、技术、环境等方面，主要有：用地的自然条件是否有利于集中紧凑地进行建设，需要采取的工程措施及其费用；在用地范围内是否占用农田，尤其是高产农田，占用农田带来的损失以及所需的补偿费用；是否便于合理安排城市各种用地，特别是工业用地与生活居住用地的相互位置是否恰当，对外交通运输联系是否方便，主要市政工程设施布置是否经济合理；城市用地是否有进一步发展的条件；原有城镇是否得到充分利用。在进行方案比较时，要根据城市的具体情况，在上述各项中以对

5、该城市起主要作用的方面作为重点，其他方面可以有所取舍或增减。　　在总体规划中，城市用地选择、城市用地评价和城市功能分区这三项工作是互为条件，紧密结合的。近年来，有的城市已应用数学方法和电子计算机等手段，来制定各种方案。一、总则1、规划目的为全面落实科学发展观，进一步提升丽江城市品质，提高城市亲和力和个性魅力，继续实施以生态绿化景观为主体的城市人居环境创新，明确城市绿化建设的目标和方向，特制定《丽江城市绿地系统规划（2006-2020年）》（以下简称本规划）。2、规划范围本规划所界定的范围为丽江坝区的规划建设区，即包括丽江城区和玉龙县城。3、规划指导思想充分挖掘城市绿化资源条

6、件，注重山水自然景观特征，绿地系统要与城乡生态体系一体化和旅游发展相结合，使各类园林绿地布局合理、景观特色明显，实现城市生态环境的良性循环。4、规划期限规划期限为2006-2020年；其中近期至2010年，远期至2020年。5、规划规模用地及人口规模与总体规划相一致：到2020年城市建成区人口规模为25万，城市建设用地29.8平方公里。其中丽江城区人口规模21万，用地规模25平方公里；玉龙县城人口规模4万人，用地规模4.8平方公里。二、规划目标与指标1、规划目标（1）2008年达到云南省级园林城市标准，到2010年达到国家园林城市标准。（2）到2020年把丽江建设成为享誉全

7、球的精品旅游城市和生态园林城市。2、规划指标（1）2007年底绿地率≥25%，绿化覆盖率≥30%，人均公共绿地面积≥10㎡。（2）近期到2010年绿地率≥35%，绿化覆盖率≥40%，人均公共绿地面积≥15㎡。（3）远期到2020年绿地率≥40%，绿化覆盖率≥45%，人均公共绿地面积≥20㎡。三、城区绿地系统结构、布局与分区1、规划结构（1）结构特点：公园为主、游园呼应；水系贯穿、田园环绕；街景为骨、绿廊为络；点在网中、片在城内。（1）结构形式：一线、一廊、三个系列空间一线：沿束河－中济海－清溪水库－黑龙潭－狮子山的