福州仓山万达广场投资环境分析.pdf

《福州仓山万达广场投资环境分析.pdf》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。

1、《房地产市场营销》课程实验报告福州市仓山万达广场项目SWOT分析小组成员：林细妹0707104210林声媛0707104209刘雄0707104223沈超0707104225沈伟鹏0707104226肖辉0707104124陈礼君0707104115专业：房地产经营管理07指导教师：张引2010年10月福州仓山万达广场投资环境分析目录引言……………………………………………………………………………03第一节、福州市商业发展状况1.1福州市的基本情况………………………………………………………041.2福州商业圈发展…

2、………………………………………………………041.3福州市各商业圈基本情况1.3.1四方商业圈总体趋势分析…………………………………………051.3.2几个主要商业圈分析………………………………………………07第二节、项目基本情况2.1地块出让基本信息………………………………………………………102.2地块地理位置及面积……………………………………………………102.3地块现状及交通条件……………………………………………………102.4地块视觉环境……………………………………………………………112.5周边配套…

3、………………………………………………………………11第三节、项目区域环境分析3.1城市规划…………………………………………………………………123.2交通情况分析……………………………………………………………133.3人口构成…………………………………………………………………143.4商业分析…………………………………………………………………14第四节、竞争项目分析4.1竞争项目分析……………………………………………………………164.1．1五四路名店街……………………………………………………164.1.2东街商

4、圈……………………………………………………………174.1.3中亭台江商圈………………………………………………………184.1.4万宝商圈……………………………………………………………184.1.5金山板块商圈（小商圈逐渐形成）………………………………194.2各个商圈的业态业态形式………………………………………………1924.3竞争项目的数据比较………………………………………………………214.4局部竞争项目的租金比较…………………………………………………234.5竞争项目的交通情况……………………………………

5、…………………25第五节、项目SWOT分析5.1优势分析……………………………………………………………………315.2劣势分析……………………………………………………………………315.3机会点分析…………………………………………………………………325.4威胁点分析…………………………………………………………………32附件………………………………………………………………………………333引言随着海峡西岸经济区的重点发展，福州政府和中央政府的大力支持，城市基础建设发展，本报告主要针对万达集团入驻仓山区金山板块并用

6、其优势项目万达广场打开金山的经济商圈。作为商业地产老大的万达，凭借着其完整的产业链、突出的资源获取能力、独特的“订单商业地产”模式、成熟的盈利空间、高效的管控及执行能力、优秀的企业文化和卓越的品牌影响力，赢得政府信任的同时也赢得了市场。此次万达进驻仓山，必定有其独特的战略眼光和带来非同一般的影响，但由于福州商业市场的特殊性和挑战性，万达的生存与发展也成为一个热议的话题。利用此次的机会加深对万达集团以及课程市场营销的认识。针对福州仓山万达广场项目进行市场营销环境研究，我们主要做了以下内容：（1）福州市商业发展现状；

7、（2）项目的基本情况；（3）项目区域环境分析；（4）竞争项目分析；（5）项目SWOT分析。4正文福州仓山万达广场投资环境分析第一节、福州市商业发展状况1.1福州市的基本情况福州是福建省省辖市，福建省省会。位于福建省中部东端、闽江下游，背山依江面海、台湾海峡西岸。全市总面积11,968平方公里，其中市区总面积1043平方公里。该区总人口686万人，市区常住人口278万人。该区划分为下辖鼓楼、台江、仓山、马尾、晋安等五区；闽侯、连江、罗源、闽清、永泰、平潭等六县以及福清和长乐两个县级市。1.2福州的经济数据福州09年

8、GDP为2524.28亿元，全国排名第24位、比上年增长12.8%，市城镇居民人均可支配收入20289元，比上年增加12.8%。社会消费品零售总额达到1335.79亿元，同比增长18%，截至2009年12月，福州地区机动车保有量达896720辆，其中汽车308610辆。同比增长12%，汽车类零售额增长20%。可看下面条状图51.2福州商业圈发展近年来，随着房地产业的发展，