项目投资评估 (2).doc

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1、农业项目投资评估第一章1.投资项目概念：投资项目是指通过增加人力，物力，财力和科技的投入，形成新增生产性资本，改善生产条件，更新生产手段，提高综合生产能力，在预定的时间和空间范围内达到预期效益的一种扩大再生产经济行为。2.投资项目的分类：①按投资项目的产出属性划分，投资项目可分为公共项目和非公共项目；②按投资使用性质划分，投资项目有新建，改建，扩建，重建，迁建，更新改造等不同用途的投资项目；③按投资项目的投融资形式：竞争性项目，基础性项目和公益性项目；④遵照投资体制改革法定的精神，按照政府对投资项目的管理方

2、式，将投资项目分为审批项目，核准项目，备案项目。3.投资管理周期：根据项目建设过程的活动规律，分阶段地对项目活动进行规范的程序化管理。4.世界银行自创立项目管理方法以来，逐步形成规范的投资项目管理周期，包括项目选定，项目准备，项目评估，项目谈判，项目执行与监测，总结评价六个阶段。随着世界银行管理改革的深化，六阶段周期进行了适当的调整，合并，分为三大阶段：概念文件阶段，评估文件阶段，执行计划阶段。5.我国农业投资实行项目管理，其程序大致分为三阶段：第一阶段，前期准备阶段；第二阶段，项目实施阶段；第三阶段，项目

3、，项目竣工验收阶段。第二章1.投资项目可行性研究是对拟议中的若干项目实施备选方案，组织有关专家进行实地考察，从市场营销，技术方案，组织管理，社会环境影响，财务分析，国民经济效益等方面进行调整研究分析各方案的全部分析调查活动。2.投资项目可行性研究的主要内容：①市场营销方面：项目所需投入物的供给分析，项目产品销售的分析；②技术方案方面：项目规模，项目具体的地点和布局，土地情况，水源情况，农业生产现状，农业机械化情况；③组织管理方面：分析项目本身的组织管理机构设置是否适当，分析组织方案是否有利于项目管理，分析项

4、目机构与国家或地区有关机构组织的关系是否融通；④社会与生态环境影响方面：是否有利于提高农民的收入水平，缩小贫富之间差别，是否能有效地创造就业机会，是不能够提高人们的生活水平；⑤财务分析方面：项目对受益者在财务上所产生的影响，农户预算是确定贷款条件的基础，财务分析是在农户预算的基础上要对贷款做进一步分析。⑥经济分析方面。3.项目评估与项目可行性研究异同：相同点：①二者的理论基础，评价分析的内容和要求及使用的基本方法相一致；②二者的目的相同，都是为了减少项目投资决策的失误，提高有限资源的利用效果；③二者的工作性

5、质相同，都是项目投资决策前期的工作，为项目投资决策提供经济依据。不同点：①发生的时间不同；②内容详简程度不同；③需要时间不同；④从事工作单位不同；⑤决策意义不同。4.考察投入和产出量在“有项目”和“无项目”条件下的差别，是识别项目费用和效益的基本方法。5.财务成本的内容：①项目工程建设和项目生产的设备，物资投入；②劳动力投入；③土地；④不可预见费；⑤税款；⑥债务偿清。财务效益内容：①增产增收②提高产品产量；③改变销售季节④改变销售地点⑤改变产品形态⑥降低成本⑦避免损失⑧节约并转移劳动力创造新价值⑨补贴收入⑩

6、取得贷款本金收入6.转移支付事项：在项目投资评估分析中，某些财务收支事项并不造成国民经济财富的增加或减少，而只是这部分资源的控制权力从社会的一个成员或部分转移到了另一个成员或部分具有这种性质的财务收资事项在经济分析中统称为转移支付事项。第4页共4页农业项目投资评估7.常见的转移支付事项有：税款，补贴，利息，贷款的取得及其偿还，农业保险费等8.财务价格的确定：确定财务价格原则，农户大门支付价格，中间产品定价，土地价格，劳动力价格，关于季节价，关于等级价，关于房屋建筑物的定价问题，未来价格的预测。9.影子价格：

7、进行国民经济效益分析中投入物或产出物使用的计算价格称为“影子价格”。从国民经济宏观角度考虑，经济问题，影子价格是各种资源在最有配置时的价格，可以用线性规划求优化价格的方法来求得。第六章非贴现比较分析又可称为静态比较分析项目投资回收期：指以项目的净收益回收期项目投资所需要的时间，一般以年为单位。p102净现值：指按照设定的贴现率（一般采用基准收益率）计算的项目计算期内增量净现金流量的现值之和，也指特定方案未来现金流入的现值与未来现金流出的现值之间的差额。p104投资回收期=累计净现金流量/开始出现正直年份—1

8、+前一年累计指数/当年净现流量内部收益是指能使项目计算期内净现金流量现值累计等于零时的贴现率。第七章1.国内资金来源渠道：①权益资本②接受捐赠③商业性贷款④政策性贷款⑤债券筹资⑥租赁融资2.国外资金来源渠道：向国际金融组织借款，向外国政府贷款，向外国商业银行贷款、出口信贷，国外资本直接投资，发行境外债券。3.在选定项目融资方案之前，应对资金的可能来源渠道做出分析，其主要方面有：资金来源的可靠性，融资数量的保证性，