2016年下半年台湾省房地产估价师《相关知识》：拍卖委托考试试卷.doc

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1、2016年下半年台湾省房地产估价师《相关知识》：拍卖委托考试试卷本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、可以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，但不能通过市场转让获取交易差价的证券是。 A：股份 B：股票 C：股单 D：公司债券 E：执行层的组织协调2、在写字楼出租中，室内标准化装修的费用通常由__支付。 A．业主 B．承租人 C．物业服务企业 D．业主、承租人和物业服务企业共同3、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面

2、积为65m2，则建筑密度是__。 A．50% B．65% C．60% D．154%4、反映社会经济现象总体在某一时点上的状况指标被称为__。 A．时点指标 B．相对指标 C．时期指标 D．平均指标5、某房地产估价机构就其房地产估价质量向保险公司投保的险种属于__。 A．财产损失保险 B．责任保险 C．意外伤害保险 D．保证保险6、房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括有形的实体、该实体的质量以及__。 A．相应配套的基础设施 B．土地的形状 C．组合完成的功能 D．立体空间7、__是银行活期存款人签发给收款人办理结算或委托

3、开户银行将确定金额从其账户支付给收款人或持票人的票据。 A．银行汇票 B．支票 C．信用卡 D．银行券8、为了降低建筑安装工程费用的风险，开发商可以采用（）的合同形式。 A．固定总价合同 B．固定单价合同 C．成本加酬金合同 D．分包合同9、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1％，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的价格为。 A：100万元 B：42万元 C：63万元 D：77万元 E：工业用地的监测点评估价格10、在__，我国经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位

4、，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。 A．1992年 B．2000年 C．1978年 D．1987年11、标准深度是道路对地价影响的转折点．由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价。 A：逐渐降低 B：逐渐升高 C：可视为基本不变 D：为零 E：工业用地的监测点评估价格12、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是。 A：空间直线距离 B：交通路线距离 C：交通时间距离 D：经济距离 E：工业用地的监测点评估价格13、按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房

5、地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现的情形。 A：估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％ B：可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7％ C：可比实例价格的房地产状况调整系数为1．071 D：可比实例价格的房地产状况调整系数为0．933 E：工业用地的监测点评估价格14、当房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同时，可以采用更简便的，进行预测。 A：平均增减量法 B：平均发展速度法 C：移动平均法 D：指数修匀法 E：工业用地的监测点评估价格15、下列市场调查的内容中，属于可控因素调

6、查的是。(2005年试题) A：市场需求容量调查 B：消费者行为调查 C：市场营销因素调查 D：竞争情况调查 E：借款合同16、房屋征收中，__建设单位参与搬迁活动。 A．推行 B．实施 C．允许 D．禁止17、在市场调查的确定问题和调查目标阶段，调查项目可以分为不同类别。其中，__是指通过收集初步的数据，来揭示问题的真实性质，从而提出一些推测和新想法。 A．试探性调查 B．描述性调查 C．因果性调查 D．假设性调查18、某宗房地产已使用5年，现土地价值为50万元，建筑物重置价格为80万元，房地每年的净收益为11万元，土地资本化率为8%，建筑

7、物资本化率为10%，则该宗房地产的价值为__万元。 A．130.0 B．119.2 C．117.5 D．120.019、在房地产市场自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是__。 A．空置率＞合理空置率 B．空置率＜合理空置率 C．空置率＝合理空置率 D．不能判断20、随着上市房地产企业的增加和房地产权益证券化的流行，从公开市场融通房地产权益资金的比例正在逐渐提高。从来源上看，房地产权益资金主要来源于__。 A．商业银行 B．储蓄机构 C．私人投资者 D．机构投资者21、商业标准宗地的位置应是__。 A．街角地 B．二面临

8、街地 C．一面临街地 D．畸零地22、承租人甲与出租人乙于5年前签订了一套住宅的租赁合同，该套住宅面积为200㎡，租赁期限为8年，年租金固定不变为480元／㎡。现市