广西2015年下半年房地产估价师《相关知识》：拍卖知识重点内容考试试题.doc

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1、广西2015年下半年房地产估价师《相关知识》：拍卖知识重点内容考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、拍卖操作中的程序、规则、方法及技巧的总称是__。 A．拍卖实践 B．拍卖过程 C．拍卖实务 D．拍卖行为2、张某拥有一套建筑面积78㎡的房地产，据调查，该地区此类房地产净租金标准为700元／(月·㎡)，剩余使用年限46年，按季度在每季度第一月月初支付，第一次尚需交纳半年押金，市场利率6％(单利)，折现率8％，则该房地产的

2、价值为。 A：51.67万元 B：54．35万元 C：66．27万元 D：90．13万元 E：工业用地的监测点评估价格3、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是__。 A．领导定价法 B．挑战定价法 C．随行就市定价法 D．价值定价法4、在正常情况下，房屋建筑工程的装修工程最低保修期限为__年。 A．4 B．3 C．2 D．15、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费，买方按正常价格的3%缴纳有关

3、税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。 A．2427 B．2500 C．2575 D．26326、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120m2，单位建筑面积的重置价格为800元/m2，建筑物残值率6%，年折旧率2.2%，计算该建筑物的现值是__元。 A．76800 B．79104 C．77952 D．815627、根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于__。 A．疗养区 B．居住区 C．工业区 D．大学区8、投资价值评估时所采用的折现率为__。 A．银行存款利率 B．最低收益率 C．最高收益率 D．社会一般

4、收益率9、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与__。 A．意愿 B．途径 C．能力 D．动机10、对于置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现为__。 A．两个方面：租金和物业增值 B．三个方面：租金、物业增值和股权增加 C．四个方面：租金、物业增值、减少纳税和股权增加 D．五个方面：租金、物业增值、减少纳税、股权增加和销售额加大11、评估某宗房地产的价格时，选取的资本化率越高，评估出的价格会。 A：越高 B：越低 C：不变 D：符合客观实际 E：工业用地的监测点评估价格12、承包商收到竣工结算价款后，通常应在（）内将竣工工程交付给

5、开发商。 A．半个月 B．一个月 C．一个半月 D．二个月13、以保险的实施形式为标准，可将保险分为__。 A．商业保险、社会保险和政策保险 B．财产保险和人身保险 C．自愿保险和强制保险 D．定期保险和不定值保险14、房地产投资者通常只需投入占项目总投资（）左右的自有资金，而项目所需的其他投资则多来自金融机构的贷款。 A．20% B．25% C．30% D．35%15、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是。 A：房地产投机 B：物价变动 C：财政收支状况 D：居民收入水平 E：工业用地的监测点评估价格16、当完成市场分析和其他

6、前期研究工作并进行了项目评估之后，就要进人实施过程，而实施过程的第一步就是__。 A．确定建设施工的各种图纸准备就绪 B．完成全体工作人员的筛选工作 C．获取土地使用权 D．明确各工作人员及施工阶段应发放的工资17、邀请招标是一种非公开招标方式，被邀请参加投标的承包商通常在__。 A．3个以上 B．5～10个 C．5个以上 D．3～10个18、某种商品，在某种特定条件下，消费者对这种商品的需求与其价格成同方向变化，这种商品为。 A：奢侈物品 B：一般物品 C：吉芬物品 D：炫耀性物品 E：工业用地的监测点评估价格19、报酬率为与所投入的资

7、本的比率。 A：净收益 B：投资回收 C：投资回报 D：收益 E：工业用地的监测点评估价格20、在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元／㎡，建筑面积100㎡，首次支付24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元／㎡，建筑面积120㎡，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元／㎡，建筑面积90㎡，成交时一次付清；丁成交价格4760元／㎡，建筑面积110㎡，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10％，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为。 A：甲>乙>丙>丁

8、 B：乙>丁>甲>丙 C：乙>丙>甲>丁 D：丙>乙>丁>甲 E：工业用地的监测点评估价格21、廉租住房投资、低碳排放住宅示范项目投资等属于__。 A．固定资产投资、流动资产投资和稀有资产投资