建筑与房地产业的聚集关联及优势匹配——基于云南的实证.pdf

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1、第!"卷!第!!期科!技!和!产!业7,-8!"!9,8!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!#$!"年!!!!月%&'()&(*(&+),-,./0)12)13456/9,:(;<(6!!#$!"建筑与房地产业的聚集关联及优势匹配!!!基于云南的实证廖望科!!李文军#!陈春艳!"!=大理学院经济研究所#云南大理>?!$$@$#8中国社会科学院#北京!$$?@#%摘要!建筑业与房地产业密切相关!但在区域产业层次的关联性却有待深入研究"本文探讨识别区域建筑与房地产之间产业聚集关联和比较优势匹配的测算方法和判别步骤!并将其应用于云南省地区的实证"首先!我们以!AA"B

2、#$!!年的地区产业就业量为基础数据!获取云南省!>个州市#两个产业的区位商作为产业聚集的样本"通过灰度关联分析发现$地区建筑业与房地产业之间的确存在高度关联性"但C60).(6检验发现这一关联并不具备一致的统计因果性"通过多重比较和均值偏差分析进一步量化各个地区两个产业的比较优势!发现两者的地区比较优势分布也存在高度匹配"建筑与房地产业之间由市场力量所驱动的聚集关联与优势匹配的一致性为我们提供了优化区域城镇化效率的若干决策信息"关键词!产业聚集关联%比较优势匹配%灰度关联C60).(6检验%多重比较分析中图分类号!D$>!8E!!文献标志码!F!!文章编号!!>?

3、!B!G$?"#$!"#!!B$$$!B!@!!建筑业与房地产业是第二产业与第三产业中联而且!两个产业都具有显著而又差异的地域性"系较为紧密的一对孪生产业"#先修房子!然后卖钱$%由于相对较高的创建成本和设备投资!建筑业企业的一方面!两者的经济活动密切关联"房地产业购买了注册地和就业岗位的区位往往更为本地化!但其实际大部分的建筑业产出&往往是各种建筑工程的甲乙经营活动又有较大区域辐射半径!企业总部在一个地方'!再加上自身各种服务形成的产出&例如地产开区!但其负责的建筑项目及工程可能在其它多个地发与销售服务'!共同为社会固定资产的投资需求区)而由于相对较低的进入门槛和

4、市场追逐!房地产&例如购置房地产'提供供给%另一方面!两者的活机构的注册地和就业岗位的区位往往更为灵活!但其动领域又不完全重叠"房地产业的产出构成并非仅地产开发及房产中介等实际经营活动极其本地化!可有建筑业产出!还包括土地转让(物业管理(中介买以随市场需求在不同地区开办公司!仅仅服务地区市卖(租赁融资等!而建筑业产出也非仅仅供给于房场!一旦达到商业目标就转向其它地区%地产业%建筑业与房地产业是我国宏观经济和区域经济房地产业是具有先导性(基础性(带动性和风险的重要组成部分!也是国家和地方的支柱产业"#$!#性的产业!而建筑业是国际公认的推进工业化与城镇年!我国房地产开

5、发投资&包含建筑业产出'约占化的基础支撑产业!勘察(设计(施工(安装(维修等生CJK的>L左右!占总投资的#$L左右)#$!!年!建产过程%也正因为如此!有许多房地产公司发展到一筑业总产出占云南省CJK的!G8AL!房地产开发完定规模以后!就成立了自己的建筑公司%同样!有许成投资占全省CJK的!"8@L%当前!我国的房地产多建筑公司发展到一定规模以后!就成立了自己的房市场整体波动调整的趋势愈加明显%由于房地产业地产公司%它们原本就是相辅相存的%紧密联系着城镇化中的迁移人口居住条件和相当数收稿日期!#$!"B$GB!!基金项目!国家自然科学基金项目&?!#>@$$#'

6、%云南省政府省院省校人文社科合作研究项目&%H%I#$!!!$'"作者简介!廖望科&!A?!('!男!四川省自贡人!大理学院经济研究所所长#经济与管理学院副院长!教授!技术经济与管理学博士!研究方向$产业经济及区域经济!中国技术经济学会会员登记号$2$@#E$$>G@%%李文军&!A>>('!男!中国社会科学院数量经济与技术经济研究所研究员!技术经济与管理学博士!研究方向$产业技术经济%陈春艳&!AGE('!女!大理学院经济研究所助理研究员!地图学与地理信息系统硕士!研究方向$经济地理及区域经济"!!!科技和产业!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

7、!!!!!!!!!!第!"卷!第!!期!!量的转移人口就业岗位!!而建筑业又是城镇化中迁发挥地区比较优势,E-%由于产业专业化程度直接影移人口的重要就业渠道并影响着房地产业的效率!因响着该产业的生产率和竞争力!而地区建筑业的专业此在当前我国城镇化背景下考虑两个产业的聚集关化程度直接影响着区域城镇化和工业化进程的效率!联更有决策含义%因此建筑业专业化成为值得关注的研究领域%但总决策的关键信息就是区域建筑业与房地产业的的来说!如何测度和判别区域建筑业与房地产业的专互动关系如何(尤其是产业关联与优势匹配现状如业化和产业聚集关联(以及比较优势匹配仍然是一个何%测度和判别