建设工程施工合同管理课件.ppt

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1、第6章建设工程施工合同管理学习指南：合理选择建设工程施工合同的类型；熟悉合同履行的原则、合同双方的权利和义务；熟悉影响工程质量的因素；影响工程价款调整及变更的因素；工程竣工结算的程序；工程验收的条件、程序及要求；合同争议产生的原因及解决方式；当事人的违约责任等。6.1建设工程施工合同概述6.1.1.1建设工程施工合同的概念是发包人与承包人就完成具体工程项目的建筑施工、设备安装、设备调试、工程保修等内容，确定双方权利和义务的协议。——施工合同的当事人是发包人和承包人，双方是平等的民事主体。——施工合同是建设工程合同的一种，属于双务有偿合同。6.1.1建设工程施工合同的概念、类型及特点指对工程

2、进行营造的行为。在安装过程中对设备所做的试验工作。指与工程有关的线路、管道、设备等设施的装配。工程竣工后，在保修期内进行保修、维修等工作。6.1.1.2建设工程施工合同的类型1、单价合同——固定单价合同——可调单价合同2、总价合同——固定单价合同——可调单价合同3、成本加酬金合同——成本加固定费用合同——成本加固定比例费用合同——成本加奖金合同——最大成本加费用合同——承包人在投标时，按招投标文件就分部分项工程所列出的工程量表确定各分部分项工程费用的合同类型。——单价合同允许随工程量变化而调整工程总价。——如FIDIC土木工程施工合同——指在合同中确定一个完成项目的总价，承包人据此完成项目

3、全部内容的合同。——适用条件：工程量不太大且能精确计算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的项目。——也称为成本补偿合同，——直接成本费+酬金—直接成本费：由发包方实报实销。—酬金：根据合同约定支付。——风险承担：业主承担。——适用条件：投标阶段依据不准，工程的范围无法界定，无法准确估价，缺少工程的详细说明；工程特别复杂，工程技术、结构方案不能预先确定；时间特别紧急，要求尽快开工。例题:对于采用单价合同的招标工程，如投标书中有明显的数字计算错误，业主有权先作修改再评标。当总价和单价的计算结果不一致时，正确的做法是()。A.分别调整单价和总价B.按市场价调整单价C.以总价为准调整单价D.以单价

4、为准调整总价答案：D固定单价合同：无论发生哪些影响价格的因素都不对单价进行调整。——以实际完成的工程量为依据。分部分项工程量允许有上下浮动，但分部分项工程的单价不变。估价计算：——以工程量清单、工程单价表为基础和依据。风险承担：——双方承担风险：单价风险由承包商负担，工程量变化的风险由业主承担。适用条件：——工期较短、工程量变化幅度不会太大的项目可调单价合同：可调单价合同又称为变动单价合同——可调单价合同单价的可调，一般是在工程招标文件中规定。——在合同中签订的单价，根据合同约定的条款，可作调值。有的工程在招标或签约时，因某些不确定因素而在合同中暂定某些分部分项工程的单价，在工程结算时，再

5、根据实际情况和合同约定对合同单价进行调整，确定实际结算单价。——双方一起承担风险，但承包商承担的风险较小。【答案】ADE本题考核的是变动单价合同下的单价调整。当采用变动单价合同时，合同双方可以约定一个估计的工程量，当实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，同时还应该约定如何对单价进行调整；也可以约定，当通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。当建设工程施工承包合同的计价方式采用变动单价时，合同中可以约定合同单价调整的情况有（　　）。A．工程量发生比较大的变化B．承包商自身成本发生比较大的变化C．业主资金不到位D．通货膨胀达到一定水平E

6、．国家相关政策发生变化固定总价合同：俗称“闭口合同”、“包死合同”。所谓“固定”，是指这种价款一经约定，除业主增减工程量和设计变更外，一律不调整。所谓“总价”，是指完成合同约定范围内工程量以及为完成该工程量而实施的全部工作的总价款。价格计算：——以设计图纸、工程量及规范等为依据。风险承担：——承包商：价格风险（报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等）；工作量风险（工程量计算错误、工程范围不确定，工程变更或由于涉及深度不够所造成的误差等）适用条件：（1）工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；（2）工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；（3）工程

7、结构和技术简单，风险小；（4）投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。案例某建筑工程采用邀请招标方式。业主在招标文件中要求：项目在21个月内完成；采用固定总价合同；无调价条款。承包商投标报价364000美元，工期24个月。在投标书中承包商使用保留条款，要求取消固定价格条款，采用浮动价格。但业主在未同承包商谈判的情况下发出中标函，同时指出：经审核发现投标书中有计算错误，共