第7章房地产开发项目的规划设计ppt课件.ppt

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1、第七章房地产开发项目的规划设计第一节房地产开发项目的规划设计一、城市规划的层次体系城市规划按其规划的深度不同可分为城市总体规划分区规划控制性详细规划修建性详细规划1、城市总体规划在较长时间内，对整个城市的发展进行的综合部署，从宏观上控制城市土地合理利用和空间布局，指导城市协调发展。它的任务：研究确定城市的性质、发展目标和发展规模（包括人口规模和用地规模）；确定城市布局形式和功能分区；合理配置城市各项基础设施，处理好远期发展与近期建设的关系，指导城市合理发展。城市总体规划的内容：包括：城市的性质、发展目标和

2、发展规模，城市主要建设标准，城市建设用地布局、功能分区和各项建设的总体部署，城市综合交通体系和河湖、绿地系统，各项专业规划，近期建设规划。专业规划包括：道路系统与综合交通规划，城市基础设施建设规划，园林绿地系统规划，环境保护规划，城市人防建设和防灾系统规划，风景名胜，文物古迹、传统街区保护规划，旧区改建和用地调整规划，郊区规划等。北京城市总体规划第一章总则第二章城市性质、发展目标与策略第三章城市规模第四章城市空间布局与城乡协调发展第五章新城发展第六章中心城调整优化第七章历史文化名城保护第八章产业发展与布局引

3、导第九章社会事业发展及公共服务设施第十章生态环境建设与保护第十一章资源节约、保护与利用第十二章市政基础设施第十三章综合交通体系第十四章城市综合防灾减灾第十五章近期发展与建设第十六章规划实施北京市总体规划（2004-2020）城市性质北京是中华人民共和国的首都，是全国的政治中心、文化中心，是世界著名古都和现代国际城市。城市发展目标和主要职能按照中央对北京做好“四个服务”的工作要求，强化首都职能；以建设世界城市为努力目标，不断提高北京在世界城市体系中的地位和作用，充分发挥首都在国家经济管理、科技创新、信息、交通

4、、旅游等方面的优势，进一步发展首都经济，不断增强城市的综合辐射带动能力；弘扬历史文化，保护历史文化名城风貌，形成传统文化与现代文明交相辉映、具有高度包容性、多元化的世界文化名城，提高国际影响力；充分的就业和创业机会，建设空气清新、环境优美、生态良好的宜居城市。创建以人为本、和谐发展、经济繁荣、社会安定的首善之区。在北京市域范围内，构建“两轴－两带－多中心”的城市空间结构。（1）两轴：指沿长安街的东西轴和传统中轴线的南北轴。（2）两带：指包括通州、顺义、亦庄、怀柔、密云、平谷的“东部发展带”和包括大兴、房

5、山、昌平、延庆、门头沟的“西部发展带”。（3）多中心：指在市域范围内建设多个服务全国、面向世界的城市职能中心，提高城市的核心功能和综合竞争力，包括中关村高科技园区核心区、奥林匹克中心区、中央商务区（CBD）、海淀山后地区科技创新中心、顺义现代制造业基地、通州综合服务中心、亦庄高新技术产业发展中心和石景山综合服务中心等2、分区规划主要任务：在总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布和公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接。主要内容：原则规定分区内土地使用性质、居住人口分

6、布、建筑及用地的容量控制指标。确定市、区居住区级公共设施的分布及其用地的范围。确定次干道及支路的红线位置、横断面、主要交叉口形式，控制点的坐标、标高；确定地上、地下各种主要管线的走向、控制管径，并综合处理平面和竖向关系；原则规定建筑高度和建筑密度，确定每块用地的建筑容积率和人口数量。3、控制性详规控制性详规的任务：用一系列的指标和规划要求对土地使用进行有效的控制，并指导修建性详细规划的编制。控制性详规的基本内容：详细确定规划地区各类用地的界线和使用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率控制指标；规定各类用地内

7、适建、不适建、有条件可建的建筑类型，规定交通出入口方位、建筑后退红线距离等。确定各类支路的红线位置、断面、控制点坐标和标高。根据规划容量，确定工程管线的走向、管径和工程设施的用地界线。制定相应的土地使用和建筑管理规定细则。控制性详细规划对地块的控制指标有：规定性指标：必须遵照的，包括：用地性质、用地面积、建筑密度、建筑控制高度、建筑后退红线距离、容积率、绿地率、交通出入口方位、停车泊位及其其他需要配置的公共设施。指导性指标：参照执行，包括：人口容量、建筑形式、体量、色彩、风格要求，其他环境要求。4、修建性详

8、细规划对即将开发的地块，根据控制性详规对该地块的控制指标或城市规划管理部门提出的设计条件，所编制的开发建设实施性详细规划。它的主要内容是：建设条件分析和综合技术经济论证。建筑的空间布局、建筑布置的总平面图。道路系统规划设计。绿地与景观系统设计。工程管线规划设计。竖向规划设计。估量工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。房地产开发项目的规划管理选址、定点审批申请《建设用地规划许可证》申请领取《规划设计条件通知书》规划