第7章建设项目施工阶段工程造价的确定与控制ppt课件.ppt

《第7章建设项目施工阶段工程造价的确定与控制ppt课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、第七章施工阶段工程造价的确定与控制1第一节工程计量1、工程计量的概念运用一定的划分方法和计算规则进行计算，并以物理计量单位或自然计量单位来表示分部分项工程或结构构件的数量的工作。22、工程计量的依据设计图纸及设计说明质量合格证书工程量清单计价规范和技术规范以及建筑工程预算定额（计量方法的依据）审定的施工组织设计、施工技术措施方案和施工现场情况33、工程计量的方法1）均摊法保养测量设备、保养气象记录设备、维护工地整洁等项目2）凭据法建筑工程保险费、履约保证金等项目43）估价法按市场的物价进行估价；按公式：F=A×B/DF—计算支付的金额A—清单所列该项的合同金额

2、B—该项实际完成的金额D—该项全部仪器设备的总估算价格4）断面法5）图纸法6）分解计量法54、工程量计算顺序1、从图的左上角开始，顺时针方向计算。62、按先横后竖、先左后右、先上后下的顺序计算73、按图上注明的编号、分类依次进行计算。84、按图纸上标注的轴线进行计算。9第二节工程变更与价款的确定1、工程变更的概念由于工程建设的周期长，涉及的经济关系和法律关系复杂，受客观因素的影响大，工程实际施工情况与招标投标时的工程情况相比往往会发生一些变化，这些变化称为工程变更。工程变更包括设计变更、进度计划的变更、施工条件的变更、工程项目的变更(如发包人提出增加或者删减原

3、项目内容)等。工程变更往往伴随合同价款变更。102、工程变更的程序发包人对原设计进行变更施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应不迟于变更前14天以书面形式向承包人发出变更通知。承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的权利，这是合同赋予发包人的一项权利。变更超过原设计标准或者批准的建设规模时，须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明。11承包人原因对原设计进行变更。承包人应当严格按照图纸施工，不得随意变更设计。施工中承包人提出的合理化建议涉及到对设计图纸或者施工组织设计的更改及对原材料、设备的更换，须经工程师同意。工程

4、师同意变更后，也须经原规划管理部门和其他有关部门审查批准，并由原设计单位提供变更的相应的图纸和说明。123、工程变更的控制（一）控制投资规模（二）尽量减少设计变更（三）控制施工条件变更（四）业主要求的进度计划变更134、工程变更后合同价款的确定设计变更发生后，承包人在工程设计变更确定后14天内，提出变更工程价款的报告，经工程师确认后调整合同价款；承包人在确定变更后14天内不向工程师提出变更工程价款报告时，视为该项设计变更不涉及合同价款的变更。工程师收到变更工程价款报告之日起7天内，予以确认。14155、FIDIC合同条件下的工程变更工程变更在颁发工程接收证书前

5、的任何时间，工程师可通过发布指令或要求承包商提交建议书的方式，提出变更。1.变更范围（1）改变合同中任何工作的工程量。（2）任何工作质量或其他特性的变更。（3）工程任何部分高程、位置和尺寸的改变。（4）删减任何合同约定的工作内容。（5）改变原定的施工顺序或时间安排。（6）新增工程按单独合同对待。162.变更程序1）工程师将计划变更事项通知承包商，并要求承包商实施变更建议书。2）承包商应尽快做出书面回应，或提出他不能照办的理由（如果情况如此），或依据工程师的指示递交实施变更的说明，包括对实施工作的计划以及说明、对进度计划做出修改的建议、对变更估价的建议、提出变更

6、费用的要求。若承包商由于非自身原因无法执行此项变更，承包商立刻通知工程师。3）工程师收到此类建议书后，应尽快给予批准、不批准、或提出意见的回复。4）承包商在等待答复期间，不应延误任何工作，应由工程师向承包商发出执行每项变更并附做好各项记录的任何要求的指示，承包商应确认收到该指示。17工程变更及合同价款调整对比18第三节索赔控制工程索赔在国际建筑市场上是承包商保护自身正当权益，弥补工程损失，提高经济效益的重要手段。但工程索赔及其管理在我国工程管理中还是一个相对薄弱环节。1、定义工程索赔是指在合同履行过程中，合同当事人一方因非自身原因而受到经济损失或权利损害时，向

7、对方提出经济或时间补偿要求的行为。192、常见的施工索赔的原因（1）不利的自然条件引起的索赔例：某港口工程在施工过程中，承包人在一部位遇到了比合同标明的更多、更加坚硬的岩石，开挖工作变得更加困难，工期拖延了4个月。这种情况就是承包人遇到了与原合同规定不同的、无法预料的不利自然条件，工程师应给予证明，发包人应当给予工期延长及相应的额外费用补偿。20（2）业主要求的变化引起的索赔1、工期方面2、质量方面3、设计方面4、合同方面5、工程款支付方面21（3）法律、货币及汇率变化引起的索赔（4）物价方面原因引起的索赔（5）监理及第三方原因引起的索赔（6）风险引起的索赔：

8、合同风险、业主风险、不可抗力22在一个