第7章建设项目施工阶段工程造价计价及控制ppt课件.ppt

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1、第7章建设项目施工阶段工程造价的计价与控制7.1概述一、施工阶段造价控制目标满足合理质量标准和保证计划工期的前提下尽可能降低工程造价二、影响因素社会因素人为因素自然因素物价因素宏观经济政策业主行为的影响承包商行为的影响工程师行为的影响设计方行为的影响第7章建设项目施工阶段工程造价的计价与控制三、施工阶段工程造价控制的主要内容1、组织工作内容不同建设主体的造价管理组织机构、职责体系建立、健全编制本工程施工过程中工程造价控制的工作计划和详细工作流程图建立造价控制绩效考核制度2、经济工作内容编制资金使用计划，确定、分解工程造价控制目标对工程造价控制目

2、标进行分析，并制定防范性对策进行工程计量，复核工程付款账单，签发付款证书进行工程造价跟踪控制，定期进行造价实际支出值与目标值的比较，发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏措施协商确定工程变更价款审核竣工结算第7章建设项目施工阶段工程造价的计价与控制三、施工阶段工程造价控制的主要内容3、技术工作内容对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更寻找通过设计挖掘节约造价的可能性优化施工组织设计，从施工方案、进度安排等施工组织管理的角度寻求成本节约的可能性4、合同工作内容做好施工记录，保存各种文件图纸，特别是有变更情况的图纸，为正确处理可能发生的索赔提

3、供依据处理工程索赔事项参与合同修改、变更、补充工作，着重考虑对造价控制的影响第7章建设项目施工阶段工程造价的计价与控制7.2工程变更与合同价款的调整一、工程变更概述1、工程变更的概念项目实际情况与项目招投标时的变化包括：设计变更、进度计划变更、施工条件变更、工程量变更、施工范围变更可分为：主动变更和被动变更第7章建设项目施工阶段工程造价的计价与控制一、工程变更概述2、变更产生的原因发包方的原因设计修改、工期缩短、合同外的“新增工程”工程师的原因根据工程需要对施工工期、施工顺序等提出的变更设计方的原因由于设计深度不够，不能按图施工，不得不进行的设

4、计变更自然原因不利的地质条件、异常的气候和不可抗力导致的变更承包商的原因提出合理化建议，经工程师和业主同意后所作出的变更第7章建设项目施工阶段工程造价的计价与控制二、我国现行《建设工程施工合同》条件下的工程变更1、工程变更的内容与确认工程变更的范围和内容取消合同中任何一项工作改变合同中任何一项工作的质量或其他特性改变合同工程的基线、标高、位置或尺寸改变合同中任何一项工作的施工时间或改变已批准的施工工艺或顺序为完成工程需要的额外工作工程变更的确认由工程师确认并签发工程变更令第7章建设项目施工阶段工程造价的计价与控制二、我国现行《建设工程施工合同》

5、条件下的工程变更2、工程变更的程序承包人：提出变更价款工程变更经确认工程师：审查协商或调解不同意承包人调整合同价仲裁或诉讼不同意同意第7章建设项目施工阶段工程造价的计价与控制二、我国现行《建设工程施工合同》条件下的工程变更3、工程变更的估价由承包人提出，监理在收到变更报价书14日内予以确认或提出协商意见工程变更价款的确定方法：合同中已有适用于变更工程的价格，按合同中已有的价格合同中只有类似的项目，可以参照此类价格变更合同价款合同中没有的，由承包商或发包人提出适当价格，经对方确认后执行4、暂列金额与计日工5、暂估价第7章建设项目施工阶段工程造价的

6、计价与控制7.3工程索赔一、工程索赔的概念与分类工程索赔指在合同履行过程中，对于非自己的过错，而应由对方承担责任的情况造成的损失，向对方提出经济补偿和时间补偿的要求索赔的分类按索赔的目的工期索赔费用索赔要求延长合同工期要求费用补偿，提高合同价格第7章建设项目施工阶段工程造价的计价与控制索赔的分类按索赔的起因当事人违约按索赔事件的性质合同内索赔合同变更与工程师指令工程环境变化不可抗力因素工期的延长或中断合同外索赔工程变更道义索赔工程终止不可预见因素工程加速按处理方式按索赔的合同依据单项索赔总索赔第7章建设项目施工阶段工程造价的计价与控制工程索赔的

7、特点索赔以利益为原则不“索”则不“赔”索赔没有统一标准成功的索赔基于国家法规、合同二、索赔处理的依据和程序依据程序第7章建设项目施工阶段工程造价的计价与控制三、索赔报告及工程索赔计算1、索赔报告的内容总论根据计算证据2、索赔计算索赔费用的组成：人工费、设备费、材料费、保函手续费、延迟付款利息、保险费、利润、管理费等工期索赔第7章建设项目施工阶段工程造价的计价与控制7.4工程价款结算一、工程价款结算意义和方式工程价款结算，是指对建设工程的发包承包合同价款进行约定和依据合同约定进行工程预付款、工程进度款、工程竣工价款结算的活动工程价款结算的主要方式

8、按月结算与支付分段结算与支付第7章建设项目施工阶段工程造价的计价与控制二、工程价款结算的主要内容竣工结算分阶段结算专业分包结算合同中止结算第7章建设项