房地产开发与经营第六章 房地产开发前期工作newppt课件.ppt

《房地产开发与经营第六章 房地产开发前期工作newppt课件.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、一、房地产开发前期工作的主要内容第一节房地产开发前期工作概述第一节房地产开发前期工作概述1.土地问题2.规划问题3.基础设施和市政设施问题4.融资问题5.工程进度问题6.保险问题二、房地产开发前期工作流程图图6-1房地产开发前期工作的流程图见教材P93页第一节房地产开发前期工作概述第二节房屋拆迁土地征用和房屋拆迁都是房地产开发前期工作中的重要内容.它既是房地产开发前期的一个具体任务,又是涉及土地和房屋产权关系的一个经济过程。2001年11月1日开始实行的《城市房屋拆迁管理条例》明确规定：“拆迁房屋的单位取得房屋拆迁许可证后，方可实施拆迁。”；“拆迁人应当在房屋拆迁许可证确定的拆迁范围和拆迁期

2、限内，实施房屋拆迁。”第二节房屋拆迁第二节房屋拆迁第二节房屋拆迁申请领取房屋拆迁许可证的，应当向房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提交下列资料：（1）建设项目批准文件；（2）建设用地规划许可证；（3）国有建设用地使用权批准文件；（4）拆迁计划和拆迁方案；（5）办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明等。一、房屋拆迁许可证的申请二、拆迁工作程序第二节房屋拆迁1.调查核实2.逐户走访被拆迁人，了解具体要求和实际困难等3.确定拆迁方案4.确定安置方案5.拟定所需费用计划二、拆迁工作程序第二节房屋拆迁6.申请拆迁7.签订拆迁安置协议8.居民搬迁的实施9.房屋设施拆除的实施10.拆迁中

3、纠纷处理三、拆迁补偿方式第二节房屋拆迁根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆迁补偿的方式可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换。（一）房屋产权调换补偿方式（二）货币补偿方式《城市房屋拆迁管理条例》第二十八条规定，拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。第二节房屋拆迁四、拆迁安置拆迁安置的主要原则第三节工程勘探和工程设计1．新建、迁建单位需要使用城市土地的；2．原址扩建需要使用本单位以外的土地的；3．需要改变本单位土地使用性质的；4．因建设需要临时使用土地的或调整、交换用地的建设工程；5．涉及国有土地使用权出让、转让地块的。一、建

4、设用地规划许可证的取得第三节工程勘探和工程设计（一）需要申请建设用地规划许可证的情况一、建设用地规划许可证的取得1．拟征地点的申请报告，建设用地规划许可证申请表。2．当年度批准项目内容、规模、投资额的基本建设计划，可行性研究报告或其他有关计划批准文件。3．由测绘单位测绘的采用统一城市坐标系统的建设基地的地形图3份～6份和设计方案图1份、总平面设计方案图1份。4．《建设项目选址意见书》及批复的文件、图纸（复印件）5．属联建项目附上联建协议，原土地单位土地使用证明及该单位主管部门意见。6．如属国有土地使用权出让、转让地块的建设工程，需加送的相关资料；7．开发公司应附有开发资质批准文件、工商注册手

5、续、房屋经营许可证及验资证明等。（二）申请建设用地规划许可证需要的材料第三节工程勘探和工程设计一、建设用地规划许可证的取得（三）申请建设用地规划许可证需办理的手续第三节工程勘探和工程设计1．新建、迁建单位需要使用土地的，原址扩建需要使用本单位以外或者需要改变本单位土地使用性质的办理程序。2．有土地使用权出让、转让地块的建设工程的办理程序。3．送审建筑设计方案的注意事项。一、建设用地规划许可证的取得1．建设单位在取得《建设用地规划许可证》后6个月内应向房屋上地管理局申请有关动迁手续和《建设用地批准书》有关手续。2．届时未取得建设用地批准文件又未申请延期的，《建设用地规划许可证》即行失效。（四）

6、注意事项第三节工程勘探和工程设计（五）补办建设用地规划许可证申请书二、建设工程规划许可证的取得（1）新建、迁建单位需要使用城市土地的；（2）原址扩建需要使用本单位以外的土地的；（3）需要改变本单位土地使用性质的；（4）因建设需要临时使用土地的或调整、交换用地的建设工程；（5）国有土地使用权出让、转让地块的建设工程。（一）需要申请建设工程规划许可证的情况第三节工程勘探和工程设计二、建设工程规划许可证的取得《中华人民共和国城乡规划法》第40条还规定：“申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细

7、规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。”（二）申请建设工程规划许可证需要的材料第三节工程勘探和工程设计二、建设工程规划许可证的取得（三）申请建设工程规划许可证需办理的手续第三节工程勘探和工程设计申请建设工程规划许可证一般有如下程序：（1）申请《建设项目选址意见书》；（2）申请《建设用地规划许可证》；（3）