房地产评估报告模板（通用类）.doc

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1、房地产拆迁估价报告　　　　　　　　　　　　　　　　　　　估价项目名称：？房地产拆迁市场价值评估报告委托人：？公司估价机构：深圳市**房地产估价顾问有限公司注册房地产估价师：估价作业日期：2009.12.14—2009.12.19估价报告编号：评字第？号目录一、致委托方函1二、房地产评估结果明细表2三、估价师声明3四、估价的假设和限制条件4五、房地产估价结果报告51、委托方52、估价方53、估价对象54、估价目的65、估价时点66、价值类型77、估价依据78、估价原则79、估价方法710、估价结果811、

2、估价作业日期812、估价报告应用的有效期813、估价人员9六、估价技术报告101、估价对象实物状况描述与分析102、估价对象权益状况描述与分析103、估价对象区位状况描述与分析104、市场背景描述与分析115、最高最佳利用分析116、估价方法适用性分析127、估价测算过程（以首层为例作详细说明）128、估价结果确定15七、附件(清单及复印件)16一、致委托方函？：受贵单位委托，我公司对广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路**酒家承租部分）的市场价值进行估价，目的是为委托方与拆迁人协商确

3、定补偿费金额而提供参考意见。本公司根据估价目的,遵循估价原则，按照估价规范和估价工作程序，运用市场法和收益法,在实地勘察和认真分析现有资料的基础上，经过深入的市场调查和周密准确的测算估算，结合估价人员的经验以及对影响房地产价格因素的分析，最终确定广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路**酒家承租部分），评估总建筑面积3863.40平方米，按产权完整，在估价时点2009年12月5日的市场价值为：人民币贰仟肆佰柒拾伍万零叁佰元整（2475.03万元）；评估明细详见《房地产评估结果明细表》。估

4、价方法定代表人深圳**房地产估价顾问有限公司广州分公司(或负责人)签章：　年　月　日　　　　　　年月日　　重要提示:本报告正文共？页,有关使用者在使用之前须对全文,特别是“估价的假设和限制条件”加以认真阅读,以免使用不当、造成失误。二、房地产评估结果明细表序号委估物业名称、地址、房号权证编号权属设定建筑面积(M2)用地面积(M2)结构形式建筑层数建成时间用途评估单价(元/M2)评估价值(元)备注1　广州市芳村区（现荔湾区）芳村大道沙洲街48号（浣花东路**酒家承租部分）　/　合法、完全产权，在估价时点尚

5、可私用40年　首层：170.1/　钢筋混凝土　3　约上世纪90年代　商业　225312475.03　　二层：98510950三层：10759425　合计　　2051.6　　　　　　2475.03　三、估价师声明　我们郑重声明：⑴我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。⑵本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。⑶我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。⑷我们依照中华人民共和国国家标准《

6、房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。⑸估价人员宋留强已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，估价人员对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，估价人员不承担对估价对象的地质条件进行调查的责任，也不承担对其他被遮盖非暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。⑹没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。⑺本报告估价结果仅作为委托方在本次估价目的下使用，不得做其他用途。未经本估价机构书面同意，本报告的主部或任何一部分均不得向委托方、报告使用者、报告审查部门以外的单位和个人提供，也不得以任何

7、书面形式发表。⑻本估价报告由广州银信土地房地产与资产评估咨询有限公司负责解释⑼参加本次估价的工作人员参加本次估价的注册房地产估价师签名：估价师姓名注册证书号签字　　　　　　　　　　　　　　　注册房地产估价师(签章):　　　　　　　　　　　　　　　　　　年　　月　　日四、估价的假设和限制条件1、本咨询报告结果仅提供拆迁双方协商确定补偿费金额的参考意见，并非确定（或决定）补偿金额。拆迁补偿的项目及补偿费金额的确定属于当事人双方的权利。2、根据委托单位的约定，估价时点为：？3、因评估物业为村属集体物业，委托单

8、位未能提供权属证明。委托单位约定，本次评估中评估物业权益状况按完全产权，商业用途，在估价时点尚可使用40年确定。4、委托单位约定，评估物业（**酒家承租部分）的面积按如下评估：首层170.1平方米（含首层公共部分分摊）；二层985平方米（含二层公共部分分摊）；三层1075平方米。5、委托单位约定，本次评估内部装修按毛坯考虑。6、本估价的一切取价均以估价时点有效的标准为准，未考虑未来影响房地产价格因素的可能变化，因此，随着时间的推移，如果以后