对经济适用房区位选址类型探析

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1、对经济适用房区位选址类型探析　　摘要：经济适用房作为我国住房供应新体系的重要组成部分，主要是通过国家福利政策倾斜来扩大住房供给，以解决中低收入家庭的住房问题。关键词：经济适用房；区位选址；初探中图分类号：TU113.5+41文献标识码：A文章编号：从经济适用房区位布局位置的不同，我们可以把它定义为三种，分别是：城区型、近郊型、郊区型。1.选择在城区建设用地位于城区有的甚至是靠近比较繁华的中心地段，我们称之为城区型。由于处在城区内，那么能在生活、就业等方面给中低收入群体带来便利；再者，项目在建设过程中，对城市道路交通设施和生活基础配套设施可以直接加

2、以利用，建设成本便可得以降低。正因为一些便利条件的存在，城区型经济适用房住区在建设初期具有一定的优势，投资相对小，启动加快。但是城区这部分土地价值往往较高，所以经济适用房后期的销售价格也相应会有所上调，它还需要与周边的功能处理好协调的关系，符合该城市的总体规划。5一线城市的城区寸土寸金，所以这种形式的经济适用房在二、三线城市出现较多，例如正在新建的阳光北君经济适用房项目位于西安市区二环线以内，离西安市政府约5公里。阳光北郡项目，坐落于纬二十六街与明光路十字北向200米，是由西安市政府重点支持建设的民生样板工程。计划开发总建筑面积30万㎡，项目规划

3、有6栋高层住宅及完善的配套设施。此项目建成后将成为便于城市居民居住的新型社区，成为新时期经济适用房建设的样板工程。周边公交线路有：18路、26路公交车至龙首北路。周边学校有明珠幼儿园、西安小学、西安75中等；有大型购物商场华润万家、人人乐等；医院有市中心医院、长安医院等；占地面积:41400平方米，总建筑面积:300000平方米，总户数2800，建筑类别:高层塔楼，楼层状况为6栋楼体，每栋32层，共2800余户，主力户型面积为70-120㎡。2.选择在城市边缘城区地价很高，且面积有限，呈点状分布，不集中，在城市的边缘地带开发，相对来说集中很多，减

4、少了住区生活配套设施的重建带来的浪费。建设过程中需要大量的各工种人员，可以给低收入群体提供更多的就业机会。有人群居住，就需要服务，因此建成后，可带动近边第三产业的发展，在解决就业的同时推动区域内经济的增长。同时城郊地区发展空间较大，拓展性强，自然环境好，经济适用房在此选址，能给该区域带来更多的活力和新契机。5例如西安芊域阳光项目位于沣东新城规划中的六村堡现代产业组团范围内，东距西三环约2公里，北临绕城高速，西侧是新规划的尚航路，向南是高端制造业产业园。虽然区内基础设施匮乏、与城区连接的交通体系滞后，但该经济适用房住区紧邻工业园，为居民提供了不少可

5、选择的就业机会，而且项目规模大，待住户达到一定的规模后，消费需求面扩大，可带动发展。3.选择在郊区郊区型是在城市的郊区选择建设用地，它的建设规模往往较大，因为土地资源相对来说丰富一些，这种形式一般有两种存在模式:其中一种模式是指经济适用房住区是综合性的，拥有完善的基础服务设施，所以，开发投入的资金非常大，在建设过程中容易出现资金短缺，周转不灵等问题。如果资金链出现问题，严重的话又可能建到中途不得不停工；另一种是延伸型的，需要具有一定的基础条件，为了满足中低收入群体的居住要求，建造一定数量的经济适用房，由于建造规模较大，所以依赖于主体城市，那么就应

6、该具备便利的交通，例如快速公交和城市轻轨等，使之与主体城市间得到更好的连接。5综合性的经济适用房住区，投资的可能性不大。具有这种资金投入和全盘掌握能力的开发企业本来就不多，再者，经济适用房利润空间就比较小，即便某些开发企业具备了投资的能力，由于大型项目任何一个环节出现问题，都无法顺利进行，他们是否愿意承担风险去开发建设也是一个很大的问号。城市居住空间的延伸这种模式在我国一些特大型城市有用到，比如西安二环外的珠江新城。该项目位于辛家庙居住圈核心地段，周边楼盘集中，生活配套齐全，是西安市首个超大型经济适用房项目。我们常会形成这样错误的思考模式:从城区

7、型到近郊型再到郊区型经济适用房，住区的容积率应逐步递减，由于离城区越远土地资源相对越充足，那么住区的人均面积和绿地率应呈递增趋势。但是以实际的开发项目分析得出的结论不是这样的，各项目的技术经济指标和作者思考的结果是存在不少差异的，有的还出现了相反方向的变化趋势。不难看出，由于西安各区占地面积、人口数量、发展速度、房价水平的不同，所以项目的技术经济指标在单在各区之间做比较是不妥当的。另外，在进行区位选择时，已建成并投入使用的交通系统以及周边的环境和设施也要纳入考虑范围。通过一定整合，能够改善原有环境的，既可以对城市面貌有很大的提高，又可以使小区区位

8、优越。参考文献：[1]李芬芬.我国经济适用房住区规划设计研究初探[D].山东建筑大学2010.6[2]城市居住区规划设计规范(GB501