长沙绿地中心汇报教案资料.ppt

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1、长沙绿地中心汇报Perspective&Vision视觉与效果绿地·四海金融中心（长沙）经济技术指标项目数值单位用地面积75000平方米总建筑面积1089003平方米地上建筑面积900000平方米其中办公521200平方米酒店112200平方米商业266610平方米地下建筑面积189003平方米容积率12.00建筑基底面积45031平方米建筑密度60.04%机动车停车位5400辆其中办公3127辆酒店673辆商业1600辆Introduction&Backgrounds序言与背景巴黎新凯旋门伦敦市政厅CCTV总部大楼国内外不乏

2、历史底蕴深厚的文化名城。而越是历史积淀深厚的城市，越能接受吸纳新思想和新理念，这源自一种海纳百川，兼容并包的气度。也正是这种气度造就了都市的辉煌。具有丰富历史文化的长沙，同样在新时代期待新的发展与腾飞！现代商业核心区中央商务核心区本项目基地处在“商业区”与“商务区”中间，是CBD“现代商业核心区”与“中央商务核心区”联系的纽带。■区位条件基地城市卫星照片五一广场西城区门户基地西临黄兴中路，南达解放中路，是城市主干道。东面的蔡锷中路是城市次干道，北面靠着东牌楼街。基地中间还有一条需保留的小路东鱼塘街穿越。因地处商业核心区，所以交

3、通繁忙。■现状道路解放中路东牌楼街黄兴中路蔡锷中路13142234基地周边商业氛围已经非常成熟，西面黄兴路为长沙最主要的步行老街，南面解放路及以西是已经非常成熟的老牌酒吧和KTV一条街，东面已基本形成手机市场等数码街，北面小店铺小超市为邻里街道服务。■商业周边步行老街酒吧一条街3C手机数码街邻里商业苏宁电器王府井商业广场沃尔玛红星美凯龙新世界百货王府井百货沃尔玛超市规划要求之一长沙市CBD应作为未来长沙城市的代表作，目光不能局限于2.7平方公的核心区内。本项目也应符合城市前瞻性规划的需要，不应局限于核心区，而应着眼于更高层次的

4、影响力和号召力，积极参与并引导城市的发展。建设地区内具有影响力的项目开福区目前已集中了上海浦发、友谊咨询、运达国际等含金融的现代服务业机构，有中国银行、交通银行等商业银行省总行或分行及数十家营业网点云集，平安保险、新华人寿保险等早已入驻。国际金融大厦到海东青大厦这一段，几十余家银行、证券、保险、期货、信托公司等大小金融机构。芙蓉区金融业高度聚集。该区域聚集了70多家支行以上的银行机构、200多处金融网点和大量的证券、保险公司。人民银行长沙中心支行以及中国银行、农业银行、工商银行、建设银行的省级分行均落户CBD。金融机构数量占全

5、市的44.73%。在该区域内每天完成数以亿计的金融交易，素有“金融街”之称。规划要求之二为应对开福区金融中心对本区形成的竞争，需要通过大手笔的建设来跨越式地提升区域实力，保证金融中心的地位树立地标，提升区域竞争力芙蓉区金融中心开福区金融中心规划要求之三项目周边的商业已经发展得较为成熟，因此项目足够的具备规模和容积率才能在其中脱颖而出，起到引领周边，带动区域发展的作用，最大限度发掘土地能级，全方位大幅度提升经济效益打造旗舰商业,引领周边发展规划要求之四地处湘江景观面，位置得天独厚。作为未来城市形象的窗口，应当具有一定的气势和繁华

6、感，从而体现这座城市的实力和面貌应对措施——丰富和建筑形体打造天际线变化320m240m220m满足前瞻性规划提升区域竞争力开发经济潜能力打造城市新形象高强度集约式开发设计目标一集中开发实现土地高效利用打造复合立体的交通体系，提升上部空间，下部空间商业价值！运用复合型主体的交通体系，形成立体结构商业街区，规划地上地下主体商业包括购物中心、集中式大型商城、餐饮——饕界、精品购物店——Boutique等。珍爱土地，土地的高效集约使用珍爱土地，高效利用土地；功能密集化；产品多样化；公共资源共享化；服务设置完备化；管理机构有效集中化。

7、降低城市交通总量一次出行实现多种都市需求打造集复合功能于一体的高档都市生活综合体提升都市能级，通过规划集商业、休闲娱乐、购物、餐饮消费等多业态产品，形成片区的24小时人气链。设计目标二疏导盘活构建宜人城市空间打造集聚城市——功能聚集化；打造紧缩城市——集约高效化；打造复合城市——多元生活化；打造四维城市——时空交错化；打造网络城市——交通综合化；打造开放城市——需求互动化；构建绿地.长沙四海金融中心，形成地标性新景观，使其成为长沙商贸发展的发动机。设计目标三形象鲜明打造崭新城市名片甲级办公楼、高星级酒店、“饕界”+“Bouti

8、que”商街，三类产品在气质上，形象上，人气上，作为撬动项目整体的经济杠杆的形象支点。在这片土地上发掘都市活力之源！打造成为长沙商贸发展的目标——巅峰之作！核心理论混合全时理论A+L+P+S碳中和循环理论AdmixAlltimetheoryLowcarbontheoryPow