房地产估价——收益还原法习题.doc

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1、第五章收益还原法一、单项选择题1、收益法适用的条件是房地产的（）。A、收益能够量化B、风险能够量化C、收益或风险其一可以量化D、收益和风险均能量化2、收益法公式成立的条件是（）。A、a每年不变、有限年期、r每年不变且不等于零B、a每年不变、无限年期、r每年不变且不等于零C、a每年变化、有限年期、r每年不变且大于零D、a每年不变、有限年期、r每年变化且大于零3、按收益法计算，若a每年不变，r=0，年期有限为n，则v=（）。A、B、0C、a×nD、求不出4、某宗房地产正常情况下年总收益140万元，年总费用40万元，还原利率为12%，出让时土地使用权年限50年，现已使用了5

2、年，则该宗房地产的现时总价为（）万元。A、833.33B、830.45C、828.25D、827.645、某宗房地产的土地使用年限为40年，包括土地开发和房屋健在建造过程，至今已有8年，预计该宗房地产正常情况下的年有效毛收入为100万元，运营费用率为40%，该类房地产的还原利率为8%，该宗房地产的收益价格为（）万元。A、457.40B、476.98C、686.10D、715.486、甲房地产尚可使用年限为50年，单价为1050元/㎡，乙房地产尚可使用年限为60年，单价为1100元/㎡，还原利率均为8%，实际上甲房地产的价格（）乙房地产的价格。A、高于B、低于C、等于D

3、、B或C7、某土地在其它条件不变的情况下，申请将使用年限由500元/㎡的30年改为20年。若土地还原利率为8%，则地价相应变为（）。A、600元/㎡B、436元/㎡C、732元/㎡D、524元/㎡8、某房地产50年使用期，还原利率为10%时的价格为3000元/㎡，问还原利率为12%时，无限年期的价格约为（）元/㎡。A、2480B、2500C、2520D、25079、某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地还原利率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为（）。A、899B、1000C、1349D、150010、

4、已知t年前（含t年）房地产纯收益每年相等为a，t+1年开始每年以比率S递增，还原利率为r，则收益价格为（）。A、B、C、D、11、采用收益法测算房地产价格时，公式表示（）。A、房地产净收益按一固定数额逐年递增B、房地产净收益按一固定数额逐年递减C、房地产净收益按一固定比率逐年递增D、房地产净收益按一固定比率逐年递减12、预计某宗房地产未来第一年的净收益为18万元，此后各年的净收益会在上一年的基础上增加1万元，该类房地产的还原利率为8%，该房地产的价格为（）万元。A、225.00B、237.50C、381.25D、395.8313、某宗房地产第一年纯收益为10万元，预计

5、每年可增加2000元，设其还原利率为10%，使用年限为无限年，则该宗房地产的价格为（）。A、20万B、102万C、120万D、80万14、某写字楼预计持有两年后出售，持有期的纯收益每年216万元，出售时的价格为5616万元，还原利率为8%，则该写字楼目前的收益价格为（）万元。A、4858B、5200C、2700D、626415、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%，该类房地产的还原利率为8%，该房地产的价格为（）万元。A、100B、42C、63D、7716、某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为1

6、7、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果还原利率为9%，则该房地产的收益价格为（）万元。A、195B、210C、213D、21717、某宗收益性房地产，预测未来3年的净收益均为100万元/年，3年后的出售价格会上涨12%，届时转让税费为售价的6%，还原利率为9%。该房地产目前的价值为（）万元。A、923B、1111C、1353D、187218、某出租旧写字楼，每年净租金收益50万元，计划一年后拆除作为商业用地。预计作为商业用地的价值为1000万元，到时拆除旧房所需费用为50万元。该类房地产的还原利率为10%，该旧写字楼的价值为（）万元。A

7、、955B、864C、909D、91419、预计某宗房地产未来二年的净收益分别为55万元和60.5万元，二年后的价格比现在的价格上涨10%，该类房地产的还原利率为10%，该宗房地产二年后的价格为（）。A、1100万元B、1150万元C、1710万元D、1210万元21、甲、乙两宗房地产分别为住宅和店铺，调查并计算得到两者的净收益相同，则（）。A、两者总价相同B、甲的总价低于乙的总价C、甲的总价高于乙的总价D、无法判断两者价格的高低22、从理论上讲，获取净收益的可靠性越低，选用的还原利率应（）。A、越高B、越低C、不变D、越可靠23、两宗房地产的净收益