济南房地产市场周报2014.doc

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1、济南市2014年3月10日-2014年3月16日房地产市场监测周报一：市场综述本周济南土地市场供应9幅土地，供应面积为40.01万平方米，济南市区除高新区行政区域均有分布。本周济南土地无市场成交。本周内济南市商品房批准预售984套，批准预售面积为7.87万平方米，5个项目有新增供应。其中，世茂原山首府供应2.58万平方米（住宅，储藏室，居住公寓，商业用房），明湖白鹭郡供应2.04万平方米（住宅、储藏室），历山名郡供应2.03万平方米住宅、储藏室），分别为供应项目前三甲，。本周济南市商品房成交1459套，成交面积10.67万平方米

2、，与上周下降25.54%；成交均价8047元/平方米，环比下跌4.72%。其中，普通住宅成交709套，成交面积7.91万平方米，环比上周下跌35%，成交均价8170元/平方米，与上周下降3.85%；别墅4套，成交面积0.15万平方米，成交均价22067元/平方米；办公用房成交37套，成交面积0.35万平方米，成交均价11658元/平方米；商业用房成交30套，成交面积0.23万平方米，成交均价19456元/平方米；商用公寓成交92套，成交面积0.46万方米，成交均价9233元/平方米。南益名泉春晓，全新火车站北广场商圈，让财富动起

3、来！网易房产独家电商4千抵4万，46-65平米综合体之上的精装公寓，投资价值不可估量，现全城预约中，咨询电话：400-080-7676转76163天鸿万象新天，济南最好的学区房，网易房产电商交3千每平直降300元，剑桥郡69-139平新品，入住即可入学，咨询电话400-080-7676转76561二．本周新推盘项目本周新加推项目有3个分别是祥泰新河湾、莱钢凯旋公馆、绿城百合花园祥泰新河湾新推产品：3月15日（周六），位于历城花园路与凤凰路交叉口的祥泰新河湾在售楼处开盘。本次推出3#、6#2单元02、03户和8#1单元01、02户

4、，3#楼位于项目东部，6#、8#位于项目西部，3#楼11层，4个单元，一梯两户，6#楼34层，2个单元，两梯四户，8#楼32层，2个单元，两梯四户，户型面积为80-85㎡两室，95-120㎡三室，共220套房源。成交情况：开盘当天成交140套房源，去化率达64%。价格及优惠：成交均价7700元/㎡，认筹小高层2万抵5万，高层1万抵3万，开盘前集中认筹日享受3000元总房款优惠，认筹客户享受日进百金优惠，即至开盘前总房款每日优惠100元，开盘当日选房享受2000元总房款优惠，一次性付款、纯商业按揭付款客户享受总房款97折优惠，公积

5、金、组合按揭付款客户无优惠；7日内按时签约总房款优惠5000元。莱钢凯旋公馆新推产品：3月16日（周日），位于历下化纤厂路与华能路交汇处的莱钢凯旋公馆在售楼处开盘。本次推出6#楼，位于项目南部，30层，1个单元，两梯四户，户型面积为90-95㎡两室，110-115㎡，125-130㎡三室，共推出112套房源。成交情况：开盘当天成交65套房源，去化率达58%。价格及优惠：成交均价9200元/㎡，认筹2万抵5万，一次性付款总房款优惠1.5万，商贷总房款优惠5000元，5天内付清首付总房款优惠5000元。绿城百合花园：新推产品：3月1

6、6日（周日），位于济南市历下区盛福庄片区的绿城百合花园在售楼处开盘。本次推出A3#、A5#楼，均为18层，2个单元，两梯两户，户型面积为125-145㎡三室，共120套房源。成交情况：开盘当天成交98套房源，去化率达82%。价格及优惠：成交均价10000元/㎡，认筹5000抵30000.三．数据分析表1、2014年3月10日-年3月16日商品房成交情况（单位：套）表1、2014年3月10日-年3月16日商品房成交情况（单位：套）表2、2014年3月10日-3月16日各区域商品房成交情况表2、2014年3月10日-3月16日各区域

7、商品房成交情况从上列图表可以看出，本周历下区成交面积2.88万平方米，成交套数539套，成交均价7442元/平方米,位于各区域成交量的第一位，成交主力项目为海尔绿城全运村、尚品燕园、保利华庭。由于有大量的地下室和车位签约，拉低了历下区商品房的成交均价；历城区成交面积2.35万㎡，成交套数271套，成交均价7646元/平方米，位于全市各区域成交量的第二位，主力成交项目为中建凤栖第、鲁商凤凰城和天鸿万象新天；槐荫区成交面积1.97万平方米，成交套数为220套，成交均价7964元/平方米，位于全市各区域成交第三位，成交主力项目为外海中

8、央花园、中建锦绣城、绿地中央广场。南益名泉春晓，全新火车站北广场商圈，让财富动起来！网易房产独家电商4千抵4万，46-65平米综合体之上的精装公寓，投资价值不可估量，现全城预约中，咨询电话：400-080-7676转76163天鸿万象新天，济南最好的学区房，网易