中宏万家广场工程汇报.ppt

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1、中宏万家广场（琴湖项目）工程部计划目录ContentsPART1工程部定义PART2工程部岗位职责PART3工程部现有编制与职责安排PART4工程部工作策划PART5工程部行为及操作规范PART6现场管理PART7团队建设PART8物业前景一、工程部定义工程是每个物业必不可少的一部分,它的组建对物业整体水平提升有着至关重要的因素。工程部肩负着广场整体的设施设备安全运行及维护保养、二次装修、节能降耗等多项工作。，落实到人。作为之前在世茂商业物业工程部的一员，深知工程在物业中的意义。二、工程部岗位职责拟定根据广场现有设备及人员编制制订如下岗位职能：

2、工程主管岗位职责维修技工岗位职责消防弱电技工岗位职责电梯维护工岗位职责水电维修工岗位职责高压运行工岗位职责相关系统的工程人员必须牢记岗位职责，严格执行。三、工程部现有编制与职责前期为保证广场正常运行及节约公司成本，工程部人员配置上虽然精简但是我们严格要求行业持证上岗，现到岗人员如下：工程主管兼消防兼弱电1名常日班08：00～17:00(到岗)高压兼维修1名视营业时间定（到岗）水暖兼装修1名视营业时间定（暂缺）四、制定工程部工作策划为了广场工程管理正规合理化现制定如下策划：工程管理工作策划（给排水）工程管理工作策划（供配电）工程管理工作策划（综合

3、管理）工程管理工作策划（电梯）工程管理工作策划（消防弱电）相关系统工程人员必须严格执行五、工程部操作规范制定为了广场管理更加细致入微化。工程人员必须礼貌用语、要有统一及标准的着装和形象，在行业中也必须要有符合标准的配套规范，提升广场整体物业档次。工程部员工行为规范工程交接班管理规范工程值班管理规范工程公用工具管理规范上门维修服务规范员工培训与教育管理规范仓库管理规范二次供水管理规范供配电系统倒闸作业规范空调系统管理规范外来人员出入管理规范设备机房安全管理规范消防设备安全管理规范电梯系统管理作业规范电梯应急救人规范空调系统作业规范六、现场管理必须

4、快速熟悉现场、掌握项目，利用图纸结合现场实际，进行快速熟悉。制定设备设施保障应急处置预案流程制定广场商户装修手册制定广场设备设施的运行表单现场例举现场A区装修现场督促办理装修手续，参照公司装修现场流程对A区进行跟踪监督，安全规范装修，发现问题立即拍照取证进行处理，不能处理的立即上报。A区装修临时用电用水问题，加装水电表。整体项目进行逐步交接阶段，参照公司工程验收标准，进行各系统问题检查、归类、汇总，并联系施工单位进行整改。B区装修现场配合施工，提供水电接入点，安全施工管理等。广场公共区域及地下室节能落实。广场外围消火栓及裸露下水管加装警示防撞栏

5、统计预算。现场B区东侧停车场为今后搞活动预案，设置50千瓦电力接入点。高压室管理落实，严格按照公司高压管理与职责要求，每两小时巡视设备并抄表。地下室人防安装风管及指示灯，监督及配合施工。地下室车库入口车道施工，配合封闭车道入口。广场公共区域及楼梯通道灯节能计划等七、团队建设工程类所需工具与耗材统计，预算。定期组织工程人员对各类工程机房及设备进行打扫、保养、运行工程人员熟悉现场设备并制定设备台账卡工程人员对现场设备制定设备维护、保养记录表新进工程员工培训定期对工程员工进行各专业知识培训与考核等八、物业前景物业管理是讲究整体配合的行业，在工程部团队

6、建立的同时必须要与安保部、客服部、保洁部随时进行沟通交流。每位工作人员须严格遵守中宏万家广场的规章制度，做好自己的本职工作，同时牢记自己的岗位职责，安全第一、爱岗敬业。工程管理人员应以身作则、带头执行。打响中宏万家广场的称号向一流物业管理腾飞！发言完毕谢谢！