最新别墅定价教学讲义ppt.ppt

《最新别墅定价教学讲义ppt.ppt》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、别墅定价比较因素细化因素权重本案中冶·海西国际当代·凤凰谷十里蓝山外部因素自然环境10%1009090100生活配套10%100909090内部因素地段区位8%100100100100产品形态10%100808090升值潜力5%10010090100社区规划10%1009090100户型产品15%1009080100项目品质10%1009090100物业管理5%100909090开发商品牌17%10010010090合计100%100%929095.8综合比值100%92.0%90.0%95.8%参考报价（去除精装、返租后的毛坯价）

2、760076906200修正价格826185446472权重40%40%20%价格确定（毛坯）8016针对参照项目，扣除掉精装以及返租等影响评判因素后，通过市场比较法测算，得出本案的毛坯价约为8016元/㎡。——价格测算定价建议-别墅产品定价：项目预计2017年12月入市，综合考虑以下因素，建议别墅价格区间在30000-35000元/㎡（精装），总价段控制在300-500万。定价参考因素一：在售典型别墅价格绿城项目作为本案核心竞品，产品定价极具参考意义在售典型别墅价格项目单价总价绿城桃李春风25000-26000200-450定价参

3、考因素二：产品亮点（高赠送率）定价参考因素三：自然增长率（房价涨幅）定价参考因素四：院子系列产品品牌号召力在“小面积低总价“同时做到赠送庭院，露台，地下室，更有精装别墅＋中式精致园林。由于项目入市时间在2017年底，预计该板块项目价格将有不同幅度上涨。泰禾集团作为闽系房企领头羊，旗下核心产品“院子系”在业内及客户群体中具有一定的口碑和认可度。建议别墅价格区间30000-35000元/㎡（精装）产品上保留”院子”特色的同时，通过高赠送率获得更高的溢价预计入市有5-10%时间增值“院子系“产品带来的高品牌溢价1.检测仪基本原理与结构(1

4、)基于节流原理的测头测量时将接头下端与加机油口严密相接，测头传感线与表相接。B孔与大气相通。当发动机曲轴箱有气体窜出时，窜气以速度V通过中心孔排入大气，由于中心孔有气体流过，A点压力PA便低于大气压力，B点为大气压力P0。于是，在支管中的A、B两端便产生压力差P0-PA，它使空气由B点流向A点。大气压力P0是一个定值，而A点压力PA是随中心孔窜气流速V的变化而变化。即窜气量的大小决定着支管中空气流速的大小，这样只要测出支管中空气流速的大小，便可得出曲轴箱窜气量。为达到这一目的，在支管中串联一个灵敏度很高的测头。(2)测头信号的转换测

5、头为热敏元件，当一恒定电流通过加热线圈时，其热敏元件内温度升高并于静止空气中达到一定数值。此时，其内测量元件热电偶产生相应的热电势，并被传送到测量指示系统。此热电势与电路中产生的基准反电势互相抵消，使输出信号为零，仪表即指在零位。若测头热敏元件有空气流过时，因热交换使热电偶热电势发生变化，并与基准电势比较后产生微弱差值信号，经仪表内放大器放大推动表头上作，显示出窜气量的大小。(3)测量仪表测量仪表由放大电路、表头、按键、微调器、指示灯和传感器线插孔等组成，如图2-7c所示。放大电路的作用是将传感器的信号放大处理后传给表头并转换成窜气

6、量值显示。当电源键按下时，电源指示灯亮，未检测时表头指针应指向零位。否则，可通过电源微调钮调整。按键分两档，按低档时测值在表头的上行刻度显示，按高档则在下行刻度显示。2.测试过程1)调整测量表头。按下电源键和低档键，传感器线插入插孔，测量接头平放，中心孔无气流通过，将表头指针调整到零位。2)堵塞曲轴箱各通风口、油尺孔等．仅保留加机油口为窜气口。3)气压制动汽车的发动机须拆除空气压缩机，以免气体通过回油孔充入曲轴箱，影响窜气量的测量。据试验，EQ6100-1和CA6102发动机在2000r/min稳定运转时，窜入曲轴箱的气量为5L/m

7、in，为简化测试，可不拆空压机，只是从曲轴箱窜气量值中减去5L/min即可。4)起动发动机，在正常热状态下开始测试。3.结果分析1)与刚刚走合完毕的新发动机相比，在用发动机的曲轴箱窜气量有一使用极限。例如EQ6100-1型发动机，稳定在2000r/min而空压机不工作时，若曲轴箱窜气量达70-80L/min，说明气缸活塞组磨损已到使用极限。2)在定期检测中，若某次窜气量测值突然明显增加，则可能是活塞环对口所致；在变动工况测试时，若稳定低速比高速时窜气量大，说明活塞环磨损已接近使用极限。3)在某一稳定转速检测时，若指针无规律按一定幅度

8、摆动，说明有拉缸或断环故障。检测进气管真空度1.检测原理进气管真空度指进气管内的进气压力与外界大气压力之差。通过检测该参数可评价发动机的气缸密封性，主要是针对汽油机而言。检测进气管真空度，大多数是在怠速条件下进行，因为技术状况良好的汽