[精选]新城区域市场分析.pptx

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1、区域市场分析典型区域市场分析典型成功案例分析12区域市场及成功案例分析嘉定新城分析区域一板块总述:上海西北最大的导入型区域，目前配套相对欠缺；政府重点规划，将打造成为上海西北集居住+服务+工业的城市新城。区域竞争市场总述:嘉定板块中供应量及存量最大竞争项目众多，地铁站处处截流当前成交价格小幅下降，目前保持在14000元/平米左右成交结构以小面积、低总价产品为主一、板块总体情况及竞争市场4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区域总结1、嘉定新城——区域整体概况嘉定新城是上海西北最大的导入型区域嘉定区嘉定区位于上海西北部

2、，东与宝山、普陀两区接壤；西与江苏省昆山市毗连；南襟吴淞江（苏州河），与闵行、长宁、青浦三区相望；北依浏河，与江苏省太仓市为邻。总面积458.8平方公里，占上海市总面积的7.3%。嘉定镇离上海市中心的人民广场30公里，距虹桥国际机场、上海火车站、张华浜国际集装箱码头均在25公里左右。有铁路沪宁线、沪杭外环线过境。2、嘉定新城——市政交通分析嘉定新城交通便利度极高4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区域总结北上海西上海浙江方向对外交通立足长三角，依托全市综合优势，探索新型产业化和新型城镇化道路，建成汽车制造业与现代服

3、务业相融合的综合性国际汽车城。——《嘉定区区域总体规划实施方案》西上海功能辐射：苏州→无锡→常州通过城市对接，形成以上海国际经济、金融、贸易和航运中心为核心的长三角经济中心4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区域总结2、嘉定新城——市政交通分析南沿江通道沪宁通道城际铁路高速南沿江通道江苏江阴至太仓高速接上海A12公路(嘉浏高速)、江苏沪宜高速接上海A13公路。沪宁通道主要由沪宁高速公路和沪宁南通道组成铁路城际铁路2010年形成南京—镇江—无锡—苏州—上海，安亭成为沪宁主轴进入上海的第一站嘉定区对外交通状况：总体

4、规划分析—轨道交通站点规划：上海市轨道交通11号线(R3线)主线从嘉定经中心城至临港新城，是贯通上海市西北地区-东南区域临港新城的一条主干线，同时线路在西北设一条支线连接上海国际赛车场和安亭汽车城。整条线路将嘉定新城，临港新城与中心城紧密地联系起来。南翔-嘉定北段目前已经运营，龙阳路-临港新城，目前正在施工3、嘉定新城——主要产业分析上海北部重要工业基地4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区域总结嘉定区是上海北部重要的工业区域，产业结构主要分为汽车配件及汽修业、电子电器、金属制品、化工及精细化工、通信电缆及设备、纺

5、织服装等6大支柱。支柱产业的工业总值占全区三级工业总值的45.7%，有1个市级工业区（嘉定工业区），3个区级工业区（南翔、江桥、唐行），世界排名前500家公司中有10多家在嘉定投资办企业。私营工业继续发展，其产值占全区工业总产值的比重提高到15%。4、嘉定新城——规划定位分析嘉定新城将成为上海西北的人口导入区4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区域总结嘉定新城三组团结构图嘉定新城主城区位置图嘉定新城核心区位置图嘉定新城规划为全市“1966”新型城镇体系之中九个新城之一，“十一五”期间重点推进建设的三大新城之一（嘉定

6、、松江、临港新城）。嘉定新城规划面积约200平方公里，由新城主城区、安亭、南翔三个组团组成嘉定新城，规划人口约为80-100万。新城主城区是规划嘉定新城主城区是集商业商务，文化教育，科研培训。运动休闲、旅游度假、生活居住和都市工业等功能于一体的综合性的现代化城区。至2010年，主城区实际居住人口为30-35万人；至2020年，主城区实际居住人口50万人。2020年城市化水平90%以上。嘉定新城核心区的功能定位是：政治、经济、文化中心。4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区域总结4、嘉定新城——规划定位分析作为上海近

7、期重点发展的新城之一，整合嘉定主城区、安亭、南翔三个组团，构成组合新城。嘉定新城主城区建设用地约68平方公里，规划人口52.5万；南翔建设用地22.5平方公里，人口15万；安亭建设用地43平方公里，人口15.3万一个核心：嘉定魅力源三大功能：现代服务、现代居住、都市工业六大分区：F1体育休闲区、南部城区、生态文化公园、北部城区（包括嘉定老城在内）、都市产业区和绕城森林总体规划分析—主城区规划：上海西北集居住+服务+工业的城市新城嘉定新城规划定位：4区域成功案例321区域整体现状区域市场分析区域未来规划5区域总结“一轴”：荷花之干，是联系

8、F1和老城的中央轴线“一心”：荷之绽放的湖滨天地，称之为荷之蕊，主题是精彩嘉定，上海国际赛车场及远香湖形成“上”、“海”二字之寓意。“四瓣”：第一朵花瓣是古朴繁华的老城，第二朵花瓣是活力繁荣的南门，第三朵花