[精选]某房地产项目初步市场分析定位报告.pptx

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1、银都·蓝湾住宅和商业项目初步市场分析定位报告德力邦地产咨询本项目的产品定位方向目标客户群定位概　　要银都·蓝湾周边居住环境分析银都·蓝湾周边商业环境分析产品自身分析及项目周边情况价格预期目录（一）银都·蓝湾周边住宅整体情况（二）银都·蓝湾周边商业情况（三）银都·蓝湾项目产品分析（四）银都·蓝湾项目定位及目标客户群定位（五）价格预期（一）银都·蓝湾周边住宅整体情况贺兰居住市场总体情况－自2007年上半年贺兰住宅市场呈现供需两旺，在供应放量的情况下，房地产开发频率空前活跃。2007年上半年以来，贺兰住宅项目建设呈上升趋势，宁夏土木基业房地产开发公司开发的一品尚都，宁夏银大房地产开发

2、公司的荷兰阳光，宁夏第一市政房地产开发公司的兰亭居、长城集团开发的惠兰园等等一些新开发的住宅项目在贺兰毅然而立；－住宅主要供应的区域是德胜工业园以北、光明路以南、以109国道为界线东西两侧分布的住宅区域，其他区域供应量较少；－住宅价格有上升趋势。如：建设中的居安苑销售中的明珠花园贺兰县区域位置地图贺兰109国道区域住宅楼调查表名称位置规模（平方米）建筑类型主力户型平均价格(平米)车位开发公司备注物业管理费明珠花园居安西路以南,东靠109国道9万多层两室两厅1900未规划车位数量宁夏北方明珠房地产公司主力户型集中在80—90平米普遍3角/平米/月城帮欧语居安西路以北,东靠109国道

3、19万多层小高层两室两厅未定价未规划宁夏建源房地产公司主力户型集中在80平米左右荷兰阳光银河西路以北，光明西路以南，西靠109国道16万多层两室两厅2060未透露宁夏银大房地产公司89平米长城惠兰园桃林街以东，居安街以南36万多层三室两厅1890车位充足，平均三户就有一车位宁夏长城集团东方嘉苑3期朔方南路10万多层两室两厅1780280宁夏石元房地产公司主力户型集中在80—90平米金福苑居安西街与109国道东侧交汇处3.5万多层两室一厅1900宁夏家园房地产公司主力户型在80—90平米贺兰109国道区域已供应住宅楼市场总体情况备注：以下住宅规模和标准层面积数据为销售各部提供贺兰

4、109国道区域住宅楼市场总体情况小结－区域新建住宅较多，目前供应量约为120万平方米，未来潜在供应会持续增加（除本项目的供应量外，一些其它项目也待于开发，如：太阳城）；－区域住宅楼档次参差不齐，配套待完善；－区域住宅楼价格较低－住宅楼销售入住率较高，普遍达到85%。小结单从调研的楼盘来看各开发商推出的两室一厅、两室两厅的大众户型比较受欢迎，销售情况较好。此区域为非传统居住区域，因此本区域的住宅楼前些年发展缓慢，数量少；随着政府部门的大力支持，交通的快速发展，该区域住宅楼正在逐渐被人看好，此区域地理、交通优势明显，也逐步形成良好的的配套基础，居住需求正在逐步上升，因此本区域住宅楼存

5、在发展空间。目录（一）银都·蓝湾周边写字楼整体情况（二）银都·蓝湾周边商业情况（三）银都·蓝湾项目产品分析（四）银都·蓝湾项目定位及目标客户群定位（五）价格定位贺兰109国道区域商业情况备注：以下商业面积规模数据为各销售部提供贺兰109国道区域商业调查简表名称规模（平方米）类型备注租用形式荷兰阳光109金街40万连带商务公寓北欧风情，美食、购物、娱乐租/售商业街底商长城惠兰园今年下半年开工未定美食、购物、娱乐租/售独立商业明珠花园与周边商业可以形成规模欧洲风情租/售住宅底商名居华庭4万美食、购物、娱乐租/售独立商业贺兰109国道区域商业情况小结－区域商业建成后类型以餐饮、购物、俱

6、乐部娱乐为主；－目前区域商业供给面积不足，整体商业还未形成规模，根据此区域周边小区整体人口规模，此区域商业供给存在发展空间，但户型结构和面积上要做到科学合理化；－未来要建成大型综合市场，商业氛围一般；－商业多为租用形式；－底商一连二形式较多，但据售楼人员介绍单一层相对好卖；小结此区域商业氛围正在逐步形成，开发商也在培养市场氛围；该区域为成熟的大规模社区，住满后存在大量消费人群；社区商铺投资环境较好，有稳定的租金回报，适合自用或投资购买。目录（一）银都·蓝湾周边写字楼整体情况（二）银都·蓝湾周边商业情况（三）银都·蓝湾项目产品分析（四）银都·蓝湾项目定位及目标客户群定位（五）价格定

7、位（二）银都·蓝湾项目产品分析银都·蓝湾项目产品分析地理位置交通环境周边配套建筑产品分析SWOT分析（二）银都·蓝湾项目产品分析－地理位置建设中的收费站主题公园本案（二）银都·蓝湾项目产品分析银都·蓝湾项目产品分析地理位置交通环境周边配套建筑产品分析SWOT分析（二）银都·蓝湾项目产品分析－交通环境区域道路网主要由三条主干道组成（光明路、环城高速、109国道）；道路通行能力较强，路况较好；交通系统相对发达。未来银都·蓝湾北街将会向西打通直接与银川相连的环城高速，交通会更加便利。本