某房地产项目推广策略方案研讨.pptx

《某房地产项目推广策略方案研讨.pptx》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在应用文档-天天文库。

1、三十秒的命题--杭州金地自在城推广策略GemdaleMEGACITY@HangZhouCOPYRIGHTBYPLUS+AD.开发公司/杭州金地推广策略/上海博加PLUS+200902-004给你十分钟，说清楚自在城的优势，没问题给你五分钟，说清楚自在城的优势，还是没问题给你三十秒，说清楚？有问题了！……GemdaleMEGACITY@HangZhouCOPYRIGHTBYPLUS+AD.开发公司/杭州金地推广策略/上海博加PLUS+200902-004没有一个媒体，能给你十分钟的机会现代广告，十秒钟都有点多了GemdaleMEGACITY@H

2、angZhouCOPYRIGHTBYPLUS+AD.开发公司/杭州金地推广策略/上海博加PLUS+200902-004自在城没有一言以概之的核心优势，是大盘最可怕的所以，自在城的问题寻找核心价值，支撑价格我们的思路产品价值+精神价值今天，我们三步走找核心寻精神搞执行首先找核心寻找自在城的价值体系是我们拿到这个项目最初的困惑我们不具有价格和水资源绝对优势白马尊邸位置：董家路与厚仁路交叉路口总建筑面积：14万平方米可售套数：200余套交房时间：2009年底户型面积：80-140平方米工程进度：结顶主要交通：845路、900路、303路、37路开盘

3、时间：二期2008年12月建筑类型：小高层/高层/排屋容积率：1.80绿化率：30.43%车位：782个，1：0.68装修状况：毛坯配套：三墩农贸市场、联华超市、沃尔玛、银泰、华东陶瓷品市场、浙大紫金港校区、农业银行地块概念：三墩所属商圈：西湖期均价8000元/平方米最新楼盘动态：白马尊邸现正销售2、3、4、5#楼，约200户，主力户型为87㎡的两房和120－125㎡左右三房两卫户型，均价8000元/平米项目优势：北侧东侧临河，双水岸人居；简约现代建筑风格；大面宽、短进深我们不具有品牌的绝对优势中海金溪园位置：三墩镇金渡北路南侧总建筑面积：6

4、万平方米可售套数：500余套交房时间：2010年中户型面积：90平方米工程进度：在建主要交通：900、303、37、201、403开盘时间：待定建筑类型：高层/排屋容积率：1.80绿化率：30%车位：装修状况：毛坯配套：世纪联华超市、新华书店、知味观、厚仁路商业街、沃尔玛、银泰、杭师院附墩高级中学、浙大紫金港校区、浙江医院分院地块概念：三墩所属商圈：西湖期均价9500元/平方米项目优势：超百米开阔楼间距；阳光、绿化、河景三重体验；新古典主义现代建筑风格；超大面宽、超短进深；90平米客厅；双卧均朝南；西侧南侧临河，双水岸我们不具有体量和自然资源

5、优势和家园位置：西湖区西溪路南侧西穆总建筑面积：100万平方米交房时间：2009年户型面积：140平米—350平米装修状况：毛坯主要交通：距离武林广场仅11公里，行车自天目山路和西溪路均可20分钟内到达，且规划有梅西隧道直接将项目与梅家坞连通，与西湖风景区无间相连。开盘时间：2007年12月1日紫园1-3#、7-8#、11#楼于12月1日开盘，2008-3-8，2009年5月建筑类型：山景公馆/院落排屋/独栋别墅容积率：1.2绿化率：30%配套：园区毗邻规划中的沃尔玛超市，园区内规划菜市场、商业街、康体中心。园区内规划9班幼儿园、24班小学、

6、毗邻留下中学以及省一级重点西湖高级中学地块概念：西溪/小和山板块所属商圈：西湖期均价12000-18000元/平方米项目优势：7大山系环绕；空中花园，户户可享山景，景观空中露台达20-30㎡；开辟山顶主题公园、登山游步道等山景运动资源自在城，不是第一眼的美女项目优势稀有不可替代同类楼盘大盘（85万方）No大盘众多天都城、江南春城、东湾、和家园位置大城西三敦核心示范区域No可替代中海项目5大产品类型（产品丰富）No可替代天都城、江南春城、东湾、和家园4条天然河流（自然景观）Yes可替代白马尊邸社区内部景观（可参与性）No社区组团可替代天都城、江

7、南春城、东湾、和家园繁华大城西，银泰、沃尔玛、西城广场……No可替代城西众多楼盘三墩核心示范区三墩新天地、五里塘河商业街……No可替代中海三墩项目……一条商业街和室内游泳馆、网球等各项运动设施较少可替代和家园……两大功能会所No可替代新明半岛……2大品牌实力发展商No可替代西溪蝶园、观澜时代……1站式教育体系（引进名校教育）较少可替代竹海水韵、文鼎苑……金地品牌专业物业服务较少可替代万科、绿城处处有敌人，点点可替代站在上帝的角度，看自在城后来发现：找不到核心是因为我们用鸟瞰图看产品可是只有上帝，才站在鸟瞰角度只有在居住者的角度，才能看懂自在城

8、从这点而言，我们需要站在土地开发者-金地的角度去重新审视这块土地金地集团20年，进入长三角7年已从空间营造，发展到情绪营造点1：金地产品系：名京系未来系格林系自在系