日本经典商业地产案例.pptx

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1、日本商业项目介绍日本商业印象重点案例分享日本商业启示参与体验共融日本商业印象重点案例分享日本商业启示表参道OMOTESANDO表参道是东京的四个主要特色街头时装店的聚集地之一,这里云集欧洲、日本等顶级设计师的作品,流行元素含量很高,橱窗内的衣饰摆放非常有创意高，橱窗内的衣饰摆放非常有创意，世界著名品牌的诸多旗舰店也设置在此处，可以说表参道是世界品牌的亚洲展览中心。表参道广场(OMOTESANDOHILLS)作为表参道的标志性建筑，2006年2月11日开募表参道OMOTESANDOTips:近几年，日本建筑界和地产特別喜欢「丘（Hills

2、）」这个概念,即“建筑群”------在一大遍土地上实践建筑美学。六本木山丘ROPPONGIHILLS和表参道广场OMOTESANDOHILLS就是其中的杰出代表。表参道广场(OMOTESANDOHILLS)是由成功建造六本木Hills成名的的森集团所投资建设，为展现融合了日本的「和」和「重生」等元素，创造出日本独特风格的建建筑，森集团延请日本知名建筑师安藤忠雄著手设计长达250公尺的表参道Hills安藤忠雄以日式椭圆形印章的「参」字LOGO来揭开「表参道Hills」外观的序幕，以银灰色铝窗加玻璃围幕带来最主要印象；基础的墙柱梁部份，不

3、经意地呈现出钢筋水泥，几何造型直线延伸的设计，含蓄地透露出建筑的特色和美感。刻意与表参道沿路街道树设计成相同高度的建筑物，从外表看起来绝对很难想像得到，它居然是地上六楼、地下六层的庞然大物，由本馆、西馆以及一部份复旧保留的「同润馆公寓」三者来构成。表参道广场地下三个楼层是大型停车场，而店家总数高达九十三家的名店商场，则是从B3至3F。商业区以外的3F到6F规划为租赁住户，屋顶并附设有都会中难得一见绿意的空中庭园。本馆建筑物乍看之下是个方正平整的规矩设计，但从内部的高空俯视下来便能察觉，整体造形犹如一艘巨大的方舟，掏空的宽广中庭毫不吝啬地

4、让阳光从半透明天窗自然流泄。店铺围绕着中庭的四周环然伫立，楼层与楼层之间尽可能地排除了到处都是杀风景的电扶梯景观，整体徐缓的逛街坡道，让人不自觉地团团逛绕于其中，省去上下楼梯的麻烦，也同时让人感觉不出爬升下降的辛苦。主体建筑商业业种分布------主体建筑业种分布------表参道广场内部坡道的坡度与表参大道的实际坡度相同，也就是说顾客虽然身在室内，却也能够自然地享受到彷如漫步在表参道上的逛街乐趣。绿藤蔓延的同润馆公寓，超过半个世纪以来，一直是原宿表参道周边最具特色的代表性建筑物。如何让大家珍贵的这份都市记忆给继承延续下去、如何让新的建

5、筑物与周围景观调和、如何让汇集的店家与人潮随时刺激互动而产生更上层楼的蜕变，是表参道Hills建筑设计师安藤忠雄最大的挑战。六本木之丘ROPPONGIHILLS六本木新城，建成于2003年，又称六本木之丘ROPPONGIHILLS，位于日本东京闹区内的六本木，由森集团主导开发，是日本目前规模最大的都市再开发计划之一。这个占地接近120000平方米的新地标，按照下个世纪东京理想风貌而建，筹划达17年，投资近170亿人民币，开始启用后，风靡全日本。六本木之丘集中了时尚名店、五星级酒店、餐厅、朝日电视台、美术馆、住宅公寓，紧临地铁都营大江户线

6、，已被视为新世纪的城市综合体。1986年，随著东京港区重划区完成，朝日电视台一度迁移。由于，森林大楼权利变换成为当地权者，以这里为主紧跟著东京港区重划区的大规模的都市重新开发计划是在森林大楼内开始。1993年，推动森林大楼开端东京都也增加，开始六本木六丁目地区第一种市区重新开发事业。1995年，东京都公布都市计划决定。记住教训阪神大地震，这一年抗震构造被组成。1996年，“6.6计划”发表。1997年，港区实施地区的地区公告。东京都、港区，公共设施管理人员同意，最后计划方案归结。1998年，六本木六丁目地区重新开发准备工会设立。1999

7、年，东京都权利变换计划被批准，开始迁入临时住宅。2000年，完工。总投资大约2700亿日圆（约170亿人民币）2003年4月25日，开始营业。六本木时间表总占地面积:11.5万平米总建筑面积:72.5万平米其中:办公:38.1万平米住宅:14.9万平米酒店:5.3万平米商业:4.1万平米文化设施:0.6万平米建筑指标------商业五大组成部分------NorthTower：地铁枢纽站出口，家居用品店、便利店、各类餐饮MetroHat/HollywoodPlaza：地铁枢纽站出口,外带食品及家居用品店，精品造型店WestWalk：位于

8、六本木森大厦内，服饰专卖店、精品餐饮，各类服务设施HillSide：包含露天广场及原毛利家族庭院所在地，各类传统小吃的所在RoppongiKeyakizakaDori：全长400米的东西林荫大道，各类奢侈品