资产评估师 -模拟题专项讲解-单选题5-16.doc

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1、第03讲　单选题5-16　　5.投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，下列相关说法正确的是（　）。　　A.评估基准日必须是投资性房地产转换日　　B.评估基准日必须是资产负债表日　　C.评估基准日必须是月初　　D.评估基准日可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等　　知识点：第七章：以财务报告为目的的评估-第二节：投资性房地产公允价值评估（242页）　　【定义】投资性房地产公允价值评估应根据会计准则的要求合理确定评估基准日，可以是资产负债表日、投资性房地产转换日等。　　解题思路：熟记“书上原话”。『正确答案』D　　6.下列关于金融工具公允价值评

2、估的说法中，错误的是（　）。　　A.浮动利率金融负债通常根据市场报价确定公允价值　　B.存在活跃市场的期权通常按照活跃市场的报价确定公允价值　　C.固定利率金融负债通常根据未来现金流的现值确定公允价值　　D.员工持股计划通常采用期权定价模型估算公允价值　　知识点：第七章：以财务报告为目的的评估-第三节：服务于金融工具计量的公允价值评估（249页）　　【定义】浮动利率金融负债的公允价值的评估原理与固定利率金融负债相同，也是采用未来现金流折现法，但是在未来现金流的确认上有所差异。　　解题思路：熟记“书上原话”，注意相同点和不同点。『正确答案』A　　7.市场法是建（构）筑物

3、评估中最常用的基本方法之一，是通过对可比交易价格的一系列因素进行修正得出被估建（构）筑物价值。其中，计算交易日期修正系数的公式中，分母通常设定为100，“100”的含义是（　）。　　A.表示评估基准日的价格指数　　B.表示以可比实例交易时的价格指数为基准而确定评估基准日的价格指数　　C.表示以评估基准日的价格指数为基准而确定可比实例交易时的价格指数　　D.表示可比实例交易时的价格指数　　知识点：第四章：不动产及在建工程评估-第三节：不动产评估方法（108页）　　【相关解释】交易日期修正系数中的分母100表示以可比实例交易时的价格指数为基准，而确定评估基准日的价格指数。

4、　　解题思路：熟记“书上原话”，着重理解“基准”。『正确答案』B  资产、房估及时更新一手课件微信(QQ)852433795，谨防倒卖　　8.盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期，盛产期的经济林资源资产评估通常可采用的评估方法是（　）。　　A.重置成本法　　B.木材市场价倒算法　　C.比例系数法　　D.收益现值法　　知识点：第五章：资源资产评估-第二节：森林资源资产评估（184页）　　【相关解释】盛产期是经济林资源资产的产品产量最高、收益多且稳定的时期。　　这时期持续时间很长，持续年数因树种、品种和经营管理水平而异，长的可达70～80年，一般占其经

5、济寿命的2/3以上。　　盛产期的经济林资源资产评估可用：1.收益现值法和2.市场成交价比较法。　　解题思路：着重理解“盛产期”的收益特征。『正确答案』D　　9.某公司于2017年1月1日从银行借入一笔2000万元的短期借款，期限10个月，年利率6%，到期后一次性还本付息，企业未预提借款利息。若评估基准日为2017年3月31日，该笔短期借款评估值为（　）。　　A.2030万元　　B.2000万元　　C.2070万元　　D.2100万元　　知识点：第二章：长期投资性资产评估-第一节：债券投资的评估（27页）　　【公式】F=A（1+m*r）　　式中：　　A一债券面值;　　m

6、一计息期限;　　r一债券利息率。　　2000（1＋6%/12×3）＝2030（万元）　　解题思路：理解“一次性还本付息”。『正确答案』A　　10.评估目的不同时，流动资产按其自身特点可采取不同的方式进行评估，下列按变现净值评估的情形是（　）。　　A.企业清产核资，企业持续经营、资产按在用用途使用的流动资产评估　　B.企业破产清算，进行资产变卖，要求流动资产快速变现　　C.企业股权转让，企业生产经营方式、产品结构不变的流动资产评估　　D.企业产权变动，生产经营方式调整、对被估流动资产的需求大大减少　　知识点：第一章：流动资产及负债评估-第一节：概述（4页）　　【相关表述

7、】企业持续经营条件下，流动资产进入市场转移使用或出售。　　例如，企业产权变动后，生产经营方式、产品结构等进行调整，未来生产经营对被估流动资产的需求大大减少或不需要。　　这种情况下，按变现净值评估流动资产。　　解题思路：理解评估背后的条件和环境。『正确答案』D  资产、房估及时更新一手课件微信(QQ)852433795，谨防倒卖　　　　11.运用收益法评估投资性房地产公允价值，当建筑物剩余年限与土地使用权剩余年限不一致时，下列关于确定收益期的说法中，正确的是（　）。　　A.按孰长原则确定　　B.按建筑物剩余年限确定　　C.按土地使用权剩余年限确定　　D