人和天地业主手册

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1、目录人和天地项目概况--------------------------------------------------02人和天地小区物业服务介绍------------------------------------------03人和天地小区业主临时管理规约--------------------------------------08人和天地小区业主装修、入住须知------------------------------------14人和天地住宅装饰装修流程------------------------------------------21人和

2、天地小区《装修守则》------------------------------------------26人和天地小区机动车辆管理办法--------------------------------------30人和天地小区地下车库管理办法--------------------------------------32人和天地小区治安防火协议书----------------------------------------34人和天地小区前期物业服务协----------------------------------------36人和天地小区装饰装修管

3、理协议--------------------------------------43业主承诺书--------------------------------------------------------46第46页人和天地项目概况滕州市解放东路（前洪）区域拆迁改造工程是我市2010年重点棚户区改造项目。该项目东起荆河西岸，西至塔寺路，南起龙泉广场及汉画像石馆北侧，北至小清河南岸，自2010年3月份分两期实施拆迁,2013年1月完成搬迁拆除工作，共搬迁居民2052户，拆除各类房屋约53万㎡，拆迁面约685亩，其中约316亩用于解放东路、解放大桥、小清河生态

4、长廊等城市基础设施建设，总投资约41亿元。项目于2013年10月开工建设，总占地面积：207538㎡，总建筑面积约：969455㎡。社区设计以高层住宅为主，同时涵盖了商业、公寓、幼儿园等多种建筑类型，建筑风格追寻“现代简约+中式元素（新中式）”典范特点，充分利用现有自然环境，以“绿色”为设计主旨，充分考虑高标准社区内居住心理上的高情感、高品位需求，将传统的中国文化和地方文化习俗通过物化的手法体现出来，创造一个充满诗情画意的人居环境。社区严谨的空间序列与自由景观布局系统相结合，在小区的整体布局中，以主入口和入口花园为主轴，形成两条步行景观轴线对应的两个后花园形成

5、广场、建筑、园林相融合的整体，将各个组团区形成既有各自特色又富于统一的整体。空间布局上的秩序与自由、张与驰、疏与密、刚与柔的对比，以及超常尺度形成强烈的形式感和场所感，表达了理性与情感交织，秩序与诗意相融的生态人文理念。滕投·人和天地项目以先进的规划设计理念、先进的配套设施、先进的物业管理、优美的居住环境，引领城市开发方向，打造城市新地标，建成后将成为滕州优秀住宅小区的新典范。第46页人和天地小区物业服务介绍人和天地小区物业服务中心地址：物业服务电话物业服务电话：15763273939物业服务收费高层、小高层住宅：1.30元/月·㎡商铺：1.10元/月·㎡物业

6、服务标准《枣庄市住宅物业服务等级标准》中的四星级标准物业服务内容（一）物业共用部位及共用设施设备的使用、管理和维护；（二）公共绿化的维护；（三）公共区域环境卫生的维护；（四）公共区域的秩序维护、安全防范等事项的协助管理服务；（五）物业使用中对禁止行为的告知、劝阻、报告等义务；（六）物业维修、更新、改造费用的账务管理；（七）物业服务档案盒物业档案的保管；（八）其他物业管理事项物业服务费用途1、管理、服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等费用；2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护、检测费用；3、物业管理区域清洁卫生费用；4、物业管理区域绿化养护费用

7、；5、物业管理区域协助公共秩序维护、安全防范费用；6、物业服务企业办公费用；第46页7、物业服务企业固定资产折旧等；8、合理利润门禁管理为方便业主生活及小区安全，小区实行门禁一卡通管理（小区大门、单元门）门禁卡按每户三张（免费）配置，如有增加、遗失、补办请至物业服务中心办理。为保障出行安全，小区实行人车分流管理，机动车辆统一停放在地下车库。业主应急须知本小区的业主如遇紧急情况，除向有关部门报告外，请您及时与服务中心值班人员联系，我们将在最短的时间内赶到现场，给予您尽可能的援助。火警1.一旦发现火情，请您保持冷静，立即拨打火警“119”，并通知服务中心；2.正确

8、使用附近有效的灭火器具进行扑救；3.关