营业房屋租赁合同

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1、营业房屋租赁合同　　出租方(下称甲方)：　　承租方(下称乙方)：　　依据《中华人民共和国合同法》及有关规定，就甲方将其拥有的房屋出租给乙方用法，为明确甲、乙双方的权利义务，经双方协商，达成如下协议：　　一、租赁房屋描述　　1、甲方将其拥有的座落于阜阳市西苑一幢号房屋出租给乙方用于经营。该房屋建筑面积共平方米，具体座落方位及四至见房屋全部权证上的附图。　　2、甲方必需保证对所出租的房屋享有完全的全部权，并且保证该房屋及房屋所在范围内的土地用法权没有用于抵押担保。　　二、租赁房屋用途　　1、乙方租赁房屋为商业及帮助用房。　　2、乙方向甲方承诺：在租赁期限内，未事先征得

2、甲方的书面同意，并按规定报经有关部门核准，乙方不得擅自转变房屋的原有结构和用途。　　三、租赁期限　　本合同租赁期为5年，自XX年10月10日起至XX年10月9日止。　　四、租金及支付方式(单位：人民币)　　1、第一年租金为18000元，其次年租金为19200元，第三年的租金为22800元，第四年租金为26400元，第五年的租金为30000元。　　上述租金每半年支付一次，具体为：　　本合同签订时支付第一年上半年租金9000元，XX年4月日前支付第一年下半年租金9000元。　　XX年10月日支付其次年上半年租金9600元，XX年4月日前支付其次年下半年租金9600元。

3、　　XX年10月日支付第三年上半年租金11400元，XX年4月日前支付第三年下半年租金11400元。　　XX年10月日支付第四年上半年租金13200元，XX年4月日前支付第四年下半年租金13200元。　　XX年10月日支付第五年上半年租金15000元，XX年4月日支付第五年下半年租金15000元。　　2、在租赁期内，因租赁房屋所产生的水、电、卫生费由乙方自行担当，但物业管理费除外。　　3、为保证合同的履行，乙方于本合同签订之日向甲方支付履约保证金1500元。租赁期满，若乙方无违约行为，本保证金由甲方不计利息全额退还乙方。　　五、甲方的权利与义务　　1、甲方应在乙方

4、支付第一年上半年租金之日将上述房屋钥匙交付乙方。　　2、甲方必需保证出租给乙方的房屋能够从事商业经营。　　3、在租赁期间，甲方不得对所出租的房屋及房屋所在范围内的土地用法权设定抵押。　　4、在承租期内，甲方将该租赁房屋产权转让给第三方时，应提前60日书面通知乙方。　　5、租赁期满，乙方未续租的，甲方有权收回房屋。全部可以移动、拆除的设备设施归乙方全部，乙方应在租赁期满后60日内搬离。　　六、乙方的权利与义务　　1、乙方根据本合同商定用法房屋，不担当房屋自然损耗的赔偿责任。　　2、乙方在不破坏房屋原主体结构的基础上，有权依据营业需要对上述房屋进行装修、装璜，甲方不得

5、干涉。　　3、乙方经营过程中所产生的费用、税收、债务均由乙方自行担当。　　4、乙方不得利用上述房屋从事非法经营及任何违法犯罪活动。　　5、按本协议第四条商定支付租金。　　七、续租　　租赁期满，甲方如有意续租，则乙方在同等条件下有优先租权，但必需在租赁期满前的二个月向甲方提出书面申请。　　八、合同的变更和解除　　1、乙方有下列状况之一的，甲方有权解除合同;　　(1)未按商定期限交付租金，超过60天以上的。12　　(2)在租赁期内，未经甲方书面认可或同意，擅自转变租赁房屋的结构或用途，经甲方书面通知，在限定的时间内仍未修复的。　　(3)在租赁期内，未经甲方书面认可或同

6、意，擅自转租或转让承租房屋的。　　(4)从事非法经营及违法犯罪活动的。　　2、甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：　　(1)甲方不交付或者拖延交付租赁房屋20天以上的。　　(2)乙方承租期间，如甲方因该房屋或房屋范围内的土地与第三方发生纠纷或甲方与第三人之间的纠纷涉及到该房屋及房屋范围内的土地，致使乙方无法正常营业超过20天的。　　(3)甲方未经乙方书面许可，擅自将出租的房屋用于抵押或转让给第三方的。　　(4)租赁房屋主体结构存在缺陷，危及平安的。　　3、在租赁期限内，有下列状况之一的，双方均可变更或解除合同：　　(1)甲、乙双方协商全都，书面变更或解除本合同

7、。　　(2)因不行抗力因素致使房屋及其附属设施严峻受损，致使本合同不能连续履行的。　　(3)在租赁期间，乙方承租的房屋被征收、征用或被拆迁的。　　(4)因地震、台风、洪水、战斗等不行抗力的因素导致该房屋及其附属设施损坏，造成本合同在客观上不能连续履行的。　　九、违约责任及赔偿　　1、符合本合同第八条第1、2项的商定，非违约方有权解除合同，并有权要求违约方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损失的，还应赔偿对方的经济损失。　　2、乙方应如期交付租金，如乙方未经甲方同意逾期交付。甲方有关要求乙方按当年租金的日万分之五支付违约金，违约金不足以弥补经济损

8、失的，还应