上半年上海房地产市场形势分析报告

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1、今年上半年上海房地产市场形势分析报告 今年以来，本市坚决贯彻落实中央宏观调控政策，坚持和落实科学的发展观，紧紧围绕国务院18号文件明确的各项任务，采取有力措施，努力实现房地产市场供求总量基本平衡、结构基本合理，有效控制房价上涨过快的趋势，防止大起大落，使房价的增幅与GDP的增幅和城镇居民家庭可支配收入的增幅相接近，使房地产业的发展与上海国际化大都市的目标相一致，与上海社会经济发展相协调，并取得了初步成效。一、近阶段市场调控工作的进展情况1、继续加大土地供应的调控力度。按照“优化结构、控制增量、盘活存

2、量”的原则，着力于优化土地供应的结构。重点是土地招投标中增加普通商品房的供地量，控制高档商品住房的供地，停止别墅项目供地。今年以来，在开展土地市场秩序整顿、基本没有安排土地招标出让的情况下，对配套商品房继续供地。1-6月，已完成配套商品房项目招标487公顷（包括去年结转项目），其中，四高“配套商品房示范居住区用地119公顷，各区配套商品房项目用地368公顷。2、进一步优化市场供应结构。一是适度控制中心城区拆迁总量。在确保市重大工程、市政基础设施基地拆迁工作的基础上，进一步压缩中心城区商品房项目用地的

3、拆迁量。今年1-5月，批准拆迁居民5705户，拆除居住房屋54.7万平方米，同比分别下降72.2%、73.9%；实际动迁居民1.5万户，拆迁居住房屋85.1万平方米，同比分别下降53.7%、60.8%。同时，严格拆迁审批制度，提高拆迁许可标准，拆迁许可指标下达数与可安置房源等挂钩，除市政项目外，用于动迁安置的房源，必须达到被拆迁量的50%。二是加快配套商品房建设和上市进度。去年开工的300万平方米配套商品房年内要全面竣工，今年以来已竣工126万平方米；今年再新开工350万平方米。降低了配套商品房的上

4、市预售标准，截至6月底上市供应量已达260万平方米。同时，着力于完善配套商品房的建设、供应和租赁等具体管理办法和实施细则。3、限制期房转让工作。针对投资性购房比例增长过快，存在一定量的短期炒作情况，今年4月26日起暂停了预购商品住房在取得房地产权证前的转让。由于政策出台前先“吹风”，注意了新老政策的衔接，4月20日，市政府公布了《关于预售商品房转让问题的决定》后，社会反映总体平稳。政策的出台增加了房地产短期炒作的成本和风险，在很大程度上遏制了房地产市场的短期炒作行为，全市各中介门店已纷纷将期房的信息

5、“摘牌”。4、实施商品房交易合同网上备案和登记制度。5为提高商品房交易信息的透明度，规范商品房销售行为，方便房地产登记，今年3月30日起上海全面实施商品房网上备案和登记制度。截至7月12日，上网销售的楼盘数已达822个、上网房屋总计1075万平方米，9万多套，网上累计销售房屋345万平方米，2.9万套。目前，日均成交量已达600多套，网上备案系统已经成为市民查询房源信息和购房的主要平台，“信息公开、规范交易、便民利民”效应正在逐步显现，对于增强市场供求信息透明度、扭转市场信息不对称的状况发挥了重要作

6、用。5、扩大廉租住房的受益面，研究建立住房保障体系的框架。目前，全市已累计受理廉租住房申请家庭12819户，初审公告12215户，经审核符合廉租住房条件的11389户。其中，已有10568户廉租家庭落实租赁到合适的房源，占经审核符合条件家庭数的92.8%。通过调查分析，建立住房保障体系框架的研究工作已基本完成，拟综合考虑城镇居民家庭收入水平和居住条件进行分类认定，分别对最低收入家庭、低收入家庭、中低收入家庭实行不同的住房保障办法。二、2004年上半年上海房地产市场运行特点今年1-6月，上海房地产市场

7、运行的基本情况如下：2004年1-6月房地产市场运行情况表指标名称金额或面积同比增幅1、房地产开发投资额502亿元20.4%2、商品房施工面积其中：商品住宅施工面积7464万M26062万M218.4%16.1%3、商品房新开工面积其中：商品住宅新开工面积1499万M21284万M2-5.2%-5.3%4、商品房竣工面积其中：商品住宅竣工面积718万M2627万M212.7%14.5%5、商品房销售面积其中：商品住房销售面积877万M2789万M217.5%14.2%6、存量房买卖面积其中：存量住房

8、买卖面积1303万M21051万M228.3%31.3%7、空置房面积其中：住宅332万M2107万M2-36.5%-52.7%（数据来源：上海市统计局）5总体上看，上半年上海房地产市场呈现“量增价平、涨幅趋缓”的平稳态势，其主要特点：1、商品房供求基本平衡，求略大于供。今年1-6月，商品住房批准预售面积为968万平方米，预售登记面积为1315万平方米，两者之比为1：1.35。同时，存量住房交易增幅强劲，交易过户面积达1051万平方米，同比增长31.3%，在一定程度上