近期房地产市场形势分析（上海发言）

《近期房地产市场形势分析（上海发言）》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在教育资源-天天文库。

1、近期中国房地产市场形势分析丁祖昱先生中国房产信息集团联席执行总裁上海易居房地产研究院副院长【2009年12月】内容页码一、数字市场3二、泡沫分析8三、调控与否20四、一〇预测26五、上海市场30目录Contents2009年1-11月商品住宅成交金额排名2009年1-11月商品住宅成交面积排名排名城市成交金额（亿元）城市成交面积（万平方米）1上海2651重庆21642北京2545北京18333重庆918上海17354深圳895沈阳12415天津876长沙12026杭州864天津11957广州759成都11508南京683西安1039

2、9成都678合肥99610苏州603武汉9942008年商品住宅成交金额排名2008年商品住宅成交面积排名排名城市成交金额（亿元）城市成交面积（万平方米）1上海1225重庆12012北京1165北京9023深圳530上海8924广州516沈阳7245重庆484合肥7086天津347西安6017沈阳337郑州5688杭州321广州5539成都300成都50610大连277天津500注：重庆是商品房数据数据来源：cric2008年全国销售面积排名前十城市2009年1-11月全国销售面积排名前十城市2009年全国各大城市成交普遍大幅上扬，

3、排名门槛值基本翻番，成交金额门槛值从300亿左右提升到600亿左右，成交面积在500万平方米提升到了近1000万平方米。市场1622313.25.44.7每月销售业绩TOP10项目的门槛值，从08年下半年平均每月3.2万平方米，提升至09年下半年的平均每月5.4万平方米，提升近70%。全国排名前十项目门槛走势图数据来源：CRIC市场数据来源：CRIC09年1-11月全国销售面积排名前十项目09年1-11月全国销售金额排名前十项目排名城市项目名称成交面积(万M²)成交套数(套)成交均价(元/M²)1贵阳贵阳世纪城25121999327

4、82合肥滨湖世纪城2031846940643西安中新浐灞半岛54487042694长春泰恒项目45378021995合肥滨湖新区·观湖苑45481839926西安中海国际社区42314963637广州碧桂园凤凰城39340060678贵阳山水黔城37268738659成都*南湖国际社区343133459110北京加州水郡3340595881排名城市项目名称成交金额(亿元)成交面积(万M²)成交均价(元/M²)1合肥滨湖世纪城82.4920340642贵阳贵阳世纪城82.3325132783上海仁恒河滨城53.7416343444上海

5、星河湾50.0710524035上海万源城39.7317237126北京太阳公元38.6016242957北京三里屯soho36.239392218深圳华润中心36.189405939上海保利叶上海35.59241514010北京林肯公园33.272413718*为统计1-10月数据09年土地市场成交活跃，成交量基本超过08年，上海、北京、天津等城市已超过07年规模；下半年企业拿地迅猛增加，尤以央企为甚。1-11月，保利和中海新增土地储备均超过1000万平方米；仅9-11月，保利拿地建筑面积达616万平方米，耗资212亿元；仅9-1

6、1月，中海拿地建筑面积775万平方米，耗资241亿元2007-09.11典型城市经营性土地成交走势图2009年1-11月30企业新增土地储备走势图土地2009年土地市场火热，总价地王地王频频出现,总价top20门槛值达到30亿元，每亩单价top20门槛值达到3600万元/亩以上。2009年1-11月全国总价排行榜土地排名城市土地名称成交总价(亿元)楼板价（元/平方米）溢价率1上海龙华路1960号地块72.4527232111.5%2珠海珠国土储2009-0370.18375033.9%3上海长风6B（B6）7C地块70.062240

7、9129.1%4青岛燕儿岛旧改地块50.8568230.0%5北京顺义区天竺开发区22号50.531173258.2%6大连(2009)-5号地49.225830.0%7广州科学城KXC-F8-1-1地）43.417074152.4%8重庆江北城组团A、C分区41307912.3%9北京广渠路15号项目用地40.614493146.5%10北京望京B29商业金融项目4010197164.3%11佛山（佛南（挂）2009-03038.26495103.2%12重庆洪恩寺地块38.1304031.5%13天津津南（挂）2009-1136

8、14340.0%14苏州（2009）06独墅湖北3628057230.6%15沈阳2009-032塔湾街东地块34.8416220.0%16常州京杭大运河东侧,31.9814690.0%17上海赵巷镇特色居住区10号30.481449