产品定位及开发策略报告.pptx

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1、产品定位与开发策略报告大地·龙泉项目......报告目录宏观政策与基本认知项目定位及理念导源产品策划与规划建议一期产品定位产品选型与盈利测算一期开发流程及时间计划宏观政策与基本认知进入2008年，宏观经济背景及房地产市场呈现复杂格局：一方面宏观调控政策（如打击囤地、完善保障性住宅、加息、第二套房限制、物业税、限外令等）导致市场供求关系发生变化，对市场信心产生重大影响，房地产市场面临资金、土地资源和市场有效需求滞涨三大难题。另一方面，中国经济及房地产市场依然处于中长期向好的良性通道，胡锦涛总书记也在6月13日发表要进一步加强金融监管、促进

2、资本市场健康发展、保持房地产稳定等重要讲话，宏观经济指标（如GDP增速、CPI指数）和房地产增长指标依然保持稳定可控的态势。宏观市场与政策背景同时，对于我集团这样立足于成都本土、掌握优质土地资源、整合资源开发超大规模新城镇项目的开发商而言，又拥有特定区域和条件下的局部优势。此次大地震后，成都居民购房区位选择发生了明显的变化，有关权威市场机构的数据表明：震后成都城南住宅最受欢迎，而城东成为仅次城南的置业偏好区域；低层物业受追捧，建筑抗震烈度成市场关注热点。政策方面，震后成都市政府相继出台了一系列促进房地产业恢复发展的政策，在刺激供给方面包

3、括鼓励参与灾后重建、加大金融支援服务力度、落实各项税收扶持政策、鼓励建设项目按期开工、鼓励盘活利用已出让地盘、加强住房保障力度等，在刺激需求方面包括降低公积金贷款首付比例、实施购房财政补贴等。关于后续政策预期包括减少土地供应量、放宽二手房信贷市场、二套房政策的可能松动等等。宏观市场与政策背景与上述市场及政策面相对照，我集团的优势在于：1、土地资源丰厚，成本可控性强；2、面临市场新的供需机会点；3、富有地产片区开发的经验，善于整合专业资源；4、具有较强的投资与融资手段；5、意识开放，具有国际性的专业视野。由此，我们认为目前的市场对于我集团

4、而言机遇大于挑战；何况我们坚信这样的信条——精品在市场上永远最有可能成为胜者。因此，我们将项目定位理念与策划发展的思路，从一开始就立足于创造性地开发立足成都、汇集世界的国际顶级人文宜居新市镇的出发点上。我们的竞争优势项目定位及理念导源《龙泉2008新人文主义宣言》龙泉，成都上东之域，是营造城市新宜居生活的第一择地。龙泉承田园风光、产业渐集、人文初盛、通衢畅达之优，宜营造，不宜建造；宜有机生长，不宜转栽培植；宜阳光灿烂、精致清远，不宜疏远刚硬、晴晦难辨；宜人文与园景贴合，不宜填海式造田；宜水秀山灵、神龙潜跃，不宜高山大海、生机仰止；宜聚尊

5、贵之气，不宜市井斑杂；宜大地小镇，不宜大城小盘；宜享悠闲神韵，不宜重机繁文；宜人文导向，不宜清水阑干。归言之，龙泉是理念之国、创意之邦、天籁之境、田园之乡；龙泉又是灵秀之宇、华盖之源、尊华之向、万国之仰。上龙泉，东方神域，导引新成都人向东看；上龙泉，世界精粹，呈献最震撼力的人居佳园。上龙泉者，执中国新人居时代牛耳也！——上龙泉者大地集团本项目土地开发总量为3972亩，按综合容积率1.06、平均家庭人口3人来推算，需要满足8万多人口在这块土地上的生活。我们面临的是这样的“建城”课题。我们作为“上龙泉者”，着力营造一个以“人文、科技、环境”

6、为内核的、具有创新生活理念和产品配置的新人文主义市镇。我们将项目命名为“中国·香颂小镇”，以体现尊华与浪漫、人文与科技、田园与舒雅、情趣与生活完美融合的臻近极致的理想城邦。“香颂”法文为“chanson”，是法语浪漫情歌的类称。以“中国·香颂小镇”命名，既表明项目定位面向全国打造人文宜居新市镇的理念，也体现了一种亲切浪漫的人文情怀。定位思想与案名解析......在“中国·香颂小镇”，我们遵循“传世建筑，传世生活”的营造理念，以“有机包容与生长”的理论，打造面向全中国和大西南的顶级居家升级版，具有独立精神的新兴城市社区。我们认为“中国·香

7、颂小镇”是一个兼具社会与建筑形态等多元因素的有机体，是拥有足够强大功能的、能够满足新都市人吃、喝、住、行所有需求的有机市镇。小镇营造理念我们以经开区、川师大、三圣乡等为产业和资源背景，以国际休闲与会展产业为穿引轴线，营造满足都市人所有需求的生活链和产业链。“科技内核”——我们将引入国际住宅产业最为成熟的建筑和设备设施技术，以高科技含量为产品注入节能、环保、安全的内核。“环境内核”——我们将充分利用龙泉浅丘地貌特征和水源资源，采用独有的规划设计理念，营造最优雅的人居环境。“人文内核”——我们将以产业资源和人居环境为依托，导入“中国·香颂小

8、镇”独有的人文理念，不仅成为本项目的文化标识，同时也将成为集团未来产品复制与扩展的产品标准。产品内核“中国·香颂小镇”的开发将填补成都乃至大西南新人文主义有机市镇的缺失，将成为成都宜居生活新标准的典范，未来