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时间：2021-11-23
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1、地租与地租等值线章末整合专题讲座专题一地租与地租等值线1.概念地租就是各种经济活动对于所想利用的土地愿意付出的租金。地租等值线就是地租相等的点的连线。2.影响因素影响地租水平高低的因素主要有交通通达度和距离市中心的远近两个方面。专题二城市规划图的判读一个城市能否有效地进行生产和生活活动，很大程度上取决于城市各项建设用地之间的关系是否得到妥善、合理的处理，尤其是商业区、住宅区与工业区能否得到合理布局。而以城市规划图为背景，要求对城市的商业用地、工业用地、住宅用地合理布局并阐明理由，是近几年高考的一大考查方向。（1）正
2、确认识城市规划图上商业区、住宅区和工业区的形态、区位选择和特点是做好城市规划的前提。（见下表）功能区形态特征区位选择及原因商业区占地面积小，呈点状或条状商业活动繁忙，昼夜人口数量变化大，建筑物高大稠密市中心、交通干线两侧、街角路口处原因：①人口稠密、市场广阔；②交通便捷、便于商品流通工业区集聚成片不断向市区外缘移动，并趋向于沿主要交通干线分布市区外缘、交通干线两侧原因：①减轻对市区污染；②交通便利，降低运输成本住宅区占地面积大，工业化后出现分化建筑质量上出现高级住宅区与低级住宅区；位置上高级住宅区与低级住宅区背向发
3、展高级住宅区城市的外缘，与高坡、文化区相联系原因：①环境优良；②文化氛围浓，人口素质高低级住宅区内城、工业区附近，与低地、工业区相联系原因：①便于工人上下班；②收入低，文化教育程度低（2）在合理协调城市工业基础用地与商业、住宅用地之间的关系时，应当注意以下四个方面：①要有便利的交通。工业为降低成本要求多沿公路、铁路、通航河流等交通便捷的区位布局；工业区与住宅区之间也要有方便的联系，使用大量劳动力的工业或使用妇女劳动力多的工业，应接近住宅区。②合理安排工业区的位置，以减少对商业区、住宅区的污染。a.基本没有污染的技术
4、密集型和劳动密集型工业可以布局在城内的居民区内；b.环境污染比较大的企业，或者有爆炸、火灾危险的工业应当尽可能地布局在远离城市的地方，如钢铁联合企业、石化企业等；c.可能污染空气和水体的工业应当布局在城市主导风向的下风向或与盛行风向垂直的郊外和河流的下游；d.无污染的高科技工业应考虑接近高教园区。③在工业区与住宅区之间设置防护带。带内加以绿化可以在一定程度上保护居住环境免受直接污染；带内可设置一些供少数人使用、非长期停留的建筑，如消防车库、仓库、停车场、市政工程构筑物等。④要留有一定的发展余地。考虑到城市的可持续发
5、展、城市化进程的不
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