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时间：2021-11-23
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1、城市居住用地规划应用一、城市居住问题居民是城市的主人，居民的生活是城市最主要的活动之一。城市生活居住体系包括两个层次：住宅（家庭生活单元）、居住区（社区、多个家庭的组合、社交活动）1、城市居住问题我国城市住宅发展情况我国城市居民人均居住面积的变化50年代1978198519901992199420004.3M2/人3.75.06.87.17.5>101986年第一次全国房屋普查结果表明，全国1/4位缺房户、无房户、生活不便户（人均小于4M2、老少三代同堂、成年未婚男女分不开等）。我国住宅建设投资比
2、例的发展1949—1978年1979—1989199120000.78%1.0%3.67%>5%根据联合国的标准,正常投资比例为5%，小于3%时，是会出现住宅问题的临界点。3、与旧城区的关系新建居住区应充分依托旧城区，利用原有设施尊重城市原有结构，延续城市历史文脉保护历史文化名城、历史街区、文物建筑4、可持续发展为城市规划期后的发展留有余地为城市发展准备绿色空间与其他功能用地发展的关系四、城市居住区规划结构1、城市居住区的布置集中布置城市规模不大，自然条件较好，有足够的用地的城市中可以节约市政基础
3、设施和公共服务设施的投资费用，充分发挥其效能，可以密切各部分在空间上的联系。分散布置在规模较大的城市中，或在城市总体布局为组团式布局时分散布置的基本原则应使居住用地与工作地点接近，使组团内的居住与就业基本平衡，尽量减少、城市交通。不能机关大院内建宿舍2、居住区的组织按小区理论进行组织邻里单位理论为基础以小学、托幼、商店为中心布置住宅群现在逐渐向外向发展按均衡布置公共设施进行组织以不同性质和规模的公共设施为中心，按不同服务半径布置——市级、地区级、居住区级、小区级按环境区组织强调选择自由、交通自由，改变邻里单位概
4、念我国居住区的一般组织方式居住区规模居住区规划结构居住区——居住小区——居住组团4、城市居住用地的技术经济指标规划用地面积建筑基底面积建筑密度建筑总面积容积率（建筑面积毛密度）绿地率人口毛密度平均层数建筑密度=容积率=（建筑面积毛密度，单位：万平方米/公顷）绿地率人口毛密度单位：人/公顷5、居住用地占城市建设用地的比重五、城市旧居住区改建1、旧居住区改造的必要性城市新区占用大量农田而耕地已经人均不足一亩旧居住区的条件不适应现代生活2、旧居住区的一般问题城市布局不甚合理功能混杂，污染工业在其中城市道路不成系统道路
5、狭窄弯曲，过境交通穿城建筑密度高，质量差有些已成危险房屋城市基础设施缺乏给排水、通讯、燃料、供暖设施公共服务设施不足教育、商业、医疗等公共绿地极少3
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