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时间：2021-11-30
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1、星彦东莞2009年市场年报东莞房地产市场研究09年年报A土地一、2009年土地供应总体情况1、2009年东莞土地供求列表数据来源：东莞星彦地产市场研究部监测192009年东莞土地市场上的交易类型以挂牌出让为主，共发布拍卖和挂牌土地168宗，共计607.8万㎡。无论是供应宗数，还是面积，较2008年都有不同幅度的减少，但在成交宗数和成交总价上，都较2008年有小幅增加。可以看出2009年政府谨慎出让土地的策略，在市场上还是取得一定成效的。二、供应1、2009年东莞土地供应列表19数据来源：东莞星彦地产市场研究部监测20
2、09年东莞市土地供应总计168宗，总供应面积607.08万㎡，总供应低价105.45亿元。在供应宗数、面积和低价上，较2008年都有不同幅度减少，主要是由于经济危机，工业用地锐减导致的。2、各季度土地供应列表（按类型分）19数据来源：东莞星彦地产市场研究部监测2009年下半年土地市场出现回暖迹象。前两个季度，各种类型的土地供应量都不大，后两个季度商住和其他类型的土地供应量激增，分别占到全年总供应量的71%和65%。商住用地市场从二季度开始，供应量增幅分别达到106%和60%，房地产土地市场回暖迹象明显。3、2009年
3、东莞土地总供应图（分镇区）19数据来源：东莞星彦地产市场研究部监测2009年城区土地供应189万㎡，占总供应量的27%；镇区供应511㎡，占总供应量的73%。74%的城区供应量都集中在松山湖，松山湖又以工业、科研类用地为主。由于招商引资力度的加大，预计松山湖工业用地的需求有进一步增加的趋势。2009年镇区土地供应，樟木头供应量居首位，在所有区域中也仅次于松山湖，共有67万㎡，但樟木头商住用地总供应量才7万㎡，只占樟木头总供应量的10%，1-2内年樟木头的房地产市场产品供应量将不会太大。4、2009年东莞商住用地总供应
4、图（按镇区）：19数据来源：东莞星彦地产市场研究部监测2009年城区商住用地供应稀少，仅有7宗，其中万江4宗，东城和松山湖1宗商住用地供应都没有，2010年城区的商住用地供应值得期待。2009年镇区商住用地的供应面积，中堂、桥头、黄江位列三甲，都达到24万㎡以上，三镇未来几年的房地产市场将会有长足供应；凤岗的商住用地供应面积，虽较2008年的52.28万㎡有大幅减少，只有14万㎡，但供应宗数全市第一，有多达6个地块，未来两年的商品房供应市场依然值得关注。5、2009年东莞商服用地总供应图（按镇区）：19数据来源：东莞
5、星彦地产市场研究部监测2009年东莞商服用地总供应量为73.72㎡，共15宗。供应区域比较集中，大朗、南城、塘厦位列三甲，总供应量达到59.1万㎡，比重达到80%。供应的宗数比较少，都在3宗以下。三、成交1、2009年土地交易总体情况
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