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时间:2021-11-30
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1、恒大·济南营销部东营恒大黄河生态城开盘前重点营销策划方案目录Part1.项目背景介绍Part2.项目工程现状Part3.项目卖点解析Part4.项目定位推导Part5.平面短信表现Part6.推广媒介安排Part7.开盘推货价格策略Part8.开盘总体部署及认筹蓄客Part9.开盘前筹备工作时间倒排表附项目VI展示Part1.项目背景介绍东营市位于山东省东北部,渤海之滨,黄河三角洲腹地。东、北临渤海,西与滨州市毗邻,南与淄博市、潍坊市接壤。南北最大纵距123公里,东西最大横距74公里,总面积7923平方公里;距离青岛270公里;距离省会济南230公里;距离首都北京400公里1、东营市地理位
2、置黄河三角洲腹地东营市52、东营市区域划分东营市辖东营、河口2个区,广饶、利津、垦利3个县,23个镇、13个乡、7个街道办事处,1781个村民委员会,总计常住人口203.53万人。东营市中心城区为西城区(济南路附近),中心区依托油田矿区基础上发展起来的组团式东营市市中心城区,中心区主要是油田为主而形成的主城区,也是东营市商业繁华地带,消费力的主城区,中心城区建成区面积66平方公里,东城区主要是以政务为主的新城区,东城建成区面积44平方公里,人口密度低,两地相距30公里。项目东营区辖4个镇、6个街道办事处,201个村民委员会,54个社区居委会。全区人口自然增长率5.03‰,总人口61.56万
3、人,其中西城人口48万人口,东城人口13万人,人口较少,西城人口量:东城人口量为3.5:13、东营区区域划分中心城区作为胜利石油管理局的驻地,发展较早,消费人口集中,商场多数集中在该区域,也是目前东营的主消费力的城区,也是东城开发区及周边下县居民消费、娱乐的主城区,城市公共配套完善,生活便利,教育科研、医疗、金融、商业等各类机构密布,西城的城市商业具备一定规模,辐射东营各区市,尤以济南路周边最为繁华,百货大楼、银座等各大商业入驻,各类中小商家云集,餐饮、娱乐业发达。东城是东营市政府行政单位的聚集地(府前大街大街较为集中),东城区作为新的规划新区,目前也是一个待开发,待发展,待完善的新城区,
4、目前在这里工厂,新兴科技公司居多,居住人群较少,未来有一定的发展潜力。中心城区东城开发区4、东营市发展方向东营市城市发展按照“一城两片,中心集聚;一带四轴,生态渗透”的城市发展总体战略。近期的发展思路以东城片区向西、西城片区向东发展为主导;为此规划新增用地主要分布于东、西城之间的对接区范围、以及城市北部黄河路与潍坊路之间地区,经济开发区由于处于人口导入阶段,常住人口较少,外部经济导入有限,发展力度较缓慢1、东营城市近期发展着力点在城市中部--连接西城与东城的城市建设2、项目
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