南京碧桂园开盘期营销策略报告

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1、南京碧桂园开盘前营销策略汇报（新项目）南京碧桂园2015年8月1、项目基本概况及年度目标1.1项目基本概况南京碧桂园总占地570亩，首期规划506亩，后续规划64亩。首期规划总建筑面积约52.21万平方米，总货值49.65亿(其中车位2.7亿，商业0.62亿)，城市展厅预计于2015年8月30日盛大开放，预计10月31日示范区开放，预计11月8日开盘，首次开盘预计推出总货量1728套，预计洋房供货22亿。1.2年度目标年度目标暂定15亿（项目里程碑计划暂未定），其中开盘目标完成12亿，12月完成3亿。一、项目概况及货量一、项目概况及货量2、

2、地块整体规划方案（按照最新规划方案，政府尚未签发）示范区范围学校货量区产品型号面积段货量（套）占比洋房YJ90T-294/9399830.4%YJ115T-2115/119125838.5%YJ140T-1115/11988026.7%YJ245T-1252/2491444.4%合计3280100%3、货量情况产品15年总可售货量15年后货量首期开盘货量开盘后将于15年内供货板房区货量区套数金额套数金额套数金额套数金额洋房641.1166420.9--219431.33小计641.1166420.9--219431.33规划方案：洋房共有Y

3、J90T、YJ115T、YJ140T、YJ245T四种户型。户型套数占比：90㎡畅销小三房占30.4%，115㎡舒适型三房占38.5%，140㎡四房占26.7%，245㎡大平层占4.4%。备注：规划方案政府尚未签发，以上数据来源于2015年8月16日最新规划方案，为暂定数据。一、项目概况及货量金额：亿元4、板房设置情况项目产品板房型号板房面积（㎡）板房位置装修标准开放时间南京碧桂园洋房YJ90T-2（A户型）94.22施工栋号7#二楼西边户1412版装修标准（升级）2015/10/31YJ115T-4（B户型）115.8施工栋号7#二楼东边

4、户YJ140T-4（B户型）142.54施工栋号8#二楼东边户YJ245T-3（B户型）249.82施工栋号9#二楼东边户一、项目概况及货量5、货量配比及交付标准项目产品型号面积段货量（套）占比交付标准不调整为1412版的原因分析及是否有主席批示同意南京碧桂园洋房YJ90T-294/93100030.4%1412版装修标准（升级）——YJ115T-2115/119126638.5%YJ140T-1115/11988026.7%YJ245T-1252/2491444.4%一、项目概况及货量1、城市概况:南京，简称宁，是江苏省省会，地处中国东部

5、地区，长江下游，濒江近海。全市下辖11个区，总面积6597平方公里，2013年建成区面积752.83平方公里，常住人口818.78万，其中城镇人口659.1万人。自古“天下财富出于东南，而金陵为其会”，南京有着6000多年文明史、近2600年建城史和近500年的建都史，是中国四大古都之一，有“六朝古都”、“十朝都会”之称，是中华文明的重要发祥地，历史上长期是中国南方的政治文化中心，有厚重的文化底蕴和丰富的历史遗存。2、地块概况:外部：处