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时间：2021-11-30
《昆明市汇杰项目入市营销总纲提报方案》由会员上传分享，免费在线阅读，更多相关内容在行业资料-天天文库。
1、汇杰项目08年入市营销总纲提报方案广州·博智房地产顾问有限公司呈兹二00八年一月九日前言感谢此次贵司给与我司的第二次提案的机会，我司衷心的希望通过此次提案更加的奠定贵我双方关于今后项目合作的进行。由于现133地块还只是在意想阶段，所以还不可能有关于项目的详尽操作想法，但通过与陈总的多次交流，在了解了贵司的想法后，我司在本方案中就项目08年入市的市场及入市的方式作一简单阐述，从而为我们项目的成功上市做好基础。07年市场分析及08年市场预测在整个07年10月份以前，全国的房地产市场一片大好，无论是成交量还是销售单价都再次出现了行业新高，但是07年10月份以后，
2、整个市场出现了疲软和销售低靡的现象，甚至代表行业的大部分城市，出现了罕见的降价，但降也无市的现象，这原因主要是因为物价上涨过高、房地产销售价格上涨过快、股票市场波动巨大、房地产金融系统的多次调息、买售房的政策打压等因素而产生的综合影响，同时据央行调查显示，现城市居民的储蓄意愿止跌回升，投资股票和金融的热降低，购房意愿将继续低位徘徊。全国市场北京住宅供应出现反弹，累计供应量同比仍呈降势。11月份，北京商品住宅上市面积125.15万平方米（11169套），环比上升27.4%，同比增长0.6%。1-11月份全市累计上市商品住宅面积1211.3万平方米（10221
3、8套），同比减少16.7%。上海重庆07年市场分析及08年市场预测昆明市场07年当中，在全国一片火热的势头中，昆明这个房地产的三线市场的发展，也由初级的、低靡的、阶段过度到成熟并走向了辉煌，其发展势头也直赶中国的二线城市，市场上房价更是以300元/㎡/月的增长势头向前跳跃，并最终呈现出3、2、1环线区域内的4、5、1价格格局。同时有官方机构统计的数据显示昆明房地产指数数值名列全国前列，其市场购房人群也大大高于往年。虽然07年10月以后，昆明市场也陷入了同全国相似的销售瓶颈状况，但有另外一个原因，就是由于政府部门的调整，加强和提高了房地产项目报规、立项的门槛
4、和审批，致使大量新盘无法入市，目前市场无新盘推出，导致购房人群停足观望，长期的市场停顿加上之前所述因素，给了购房人群冷静的思考期，最终出现了销售瓶颈，不过，通过我司对市场的仔细观察和行业经验判断，这都不代表明年昆明房地产市场的最终走向，原因为：云南只有一个中心城市，也只可能有一个中心城市——昆明；8、31大限后政策的明晰，准备就绪的新项目将陆续上市；昆明有大量用于开发的闲置土地，土地政策的严格执行，将加快这些土地的开发建设；昆明房地产市场起步晚、起点低，还处于初级发展中阶段；昆明房价相对于其它城市还处于较低水平；城
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