楼市成交量无明显好转 一线城市继续下滑

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1、一、本周关注1、关注焦点：北京诞生“三最”地王1月7日，北京土地市场出让三宗地块，其中丰台区花乡白盆窑地块被华润首开平安联合体以86.25亿元总价夺得，成为新总价“地王”。该地块创下2014年以来北京土地市场多项纪录：首先，建筑规模达到了41.87万平方米，为2014年以来面积最大地块；其次，其起拍价达到70.7亿元，为2014年起拍价最高；此外，该地块将配建最贵自住型商品房，销售单价为29000元/平方米。2、业内观点：从该项目自住房的定价情况来看，“自住房比周边房价低30%”的价格优势已经打上了很大的折扣，对于项目未来的销售来说，预计仍将面临一定的压力。整体来看，

2、华润联合体看重的是项目远期的市场潜力。在经过了2014年四季度利好不断的刺激和市场成交复苏势头显现之后，房企对于土地市场的热情有所升温，中小房企出手即是一种信号。——胡景晖，伟业我爱我家集团副总裁面粉又一次贵过面包，房企拿地全面回归一线城市。楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态。现在房企正全面回归一线城市抢夺土地。从拿地节奏可以看出，排名前20的大房企对一线城市依旧看好。虽然地价被推高可能带来操盘难度，但相比起三四线城市的风险，一二线城市依然是安全的港湾。——张大伟，中原地产首席分析师北京历史上最贵新地王，成交楼面价接近现房价格。按照过往经验，地价上

3、涨将推升区域房价水平，未来房价似有较大上升空间。但考虑到一线城市房价与收入增长不同步，社会终端住宅需求萎缩，家庭财富配置结构升级等因素影响，土地市场热度向房价传导可能会受阻，相关风险隐患亟须引起高度关注。——经济参考报上一页123456下一页二、二十典型城市土地供求情况本周二十城市总供应面积为229.4万平方米，环比减少57.1%。其中经营性土地供应面积环比减少64.2%，非经营性土地环比减少41.3%。本周土地供应可造395.6万平方米的建筑面积总量，环比减少58.2%。本周土地总成交面积254万平方米，环比减少56.8%。其中经营性土地环比减少44.4%，非经营性

4、土地环比减少74%。本周土地成交可造599.7万平方米的建筑面积总量，环比减少46.8%。本周土地成交总金额315.3亿元，环比上涨36.5%。其中，经营性用地309.3亿元，环比上涨42.9%；非经营性用地6亿元，环比下降59%。本周经营性成交楼面均价为5258元/平方米，环比上涨156.6%；土地成交均价12414元/平方米，环比上涨215.7%。　　上一页123456下一页三、二十典型城市商品住宅成交情况在长春、大连数据缺失的情况下，本周二十城市商品住宅总成交面积309.88万平方米，环比下降0.95%。受开发企业推盘速度明显放缓影响，